“沪十二条”的内容后正在不断细化与落实，其中以“限购令”最具杀伤力。其实，房屋限制购买资格与套数并非新鲜事务，早在2006年7月中央出台限制外资购房之“171号”文件，即有雷同规范，“沪十二条”的限购令堪称为其横向升级版。

●令投资客“头皮发麻”的限购令

至于今天（11月12日）见报，住建部与国家外汇局近日印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋，则是“171号”文件的纵向升级版，由“限新购一套”提升为“只能有一套”！

“171号”限外令与“沪12条”限购令相较，两者之间的最大差别在于“限新购一套”的锁定对象，由境外人士扩张至省外与本地户口一体适用。这在“171号”文件出台时，恐怕是任谁也想象不到的，有朝一日竟连“自己人”也惨遭诛杀！只能说：物极必反，造化弄人，恼羞成怒的政策向野马脱缰之市场，开了一个让开发商与投资客均感“头皮发麻”的大玩笑！

●房价不跌15%，政策很难罢休！

各种形式的限购令既出，对市场需求产生极大抑制作用，看似未将购房行为全面封杀，惟其对市场预期所带来之根本性改变，却使买气坠入谷底。          

毕竟高企的房价，已使房地产成为“信心产业”，市场任何风吹草动，均将使买方陷入观望甚至退却之境地，此即目前价位虽然再现松动，但买气仍衰退三~四成的原因所在。而我判断房价在滑落15%之前，交易量恐怕难见起色。

惟值得关注的是，流动性充沛之资金狂潮，在通胀阴影笼罩下，仍需寻找保值出路，毕竟，人们虽怕房产政策调控，更怕财富严重缩水！

●慎防日本泡沫中国重演！

因此近期我们可以轻易发现，愈来愈多的日本、英国、马来西亚、新加坡、美国、澳大利亚…等国房地产，趁机入沪寻找商机。此一景况与90年代日本经济泡沫爆破前颇为神似，也令人忧心。

遥想1989年日本重量级企业三菱集团，雄心万丈的出13.73亿美金钜资，大手笔买下美国代表、指标性建筑——纽约洛克菲勒中心，却因不堪日本国内后续资产与经济的长期萧条、衰退，在2000年宣告倒闭，洛克菲勒中心也以腰斩再腰斩的3.08亿美元，“还”给洛克菲勒中心物业信托公司。殷鉴不远 ，值得戒慎！

●保障性住房建设刻不容缓

在当前国际金融、经济环境错综复杂的形势下（尤其近期美联储再度增发6000亿美元，新兴国家莫不惊恐，设卡防范投机热钱的流入），限购令的出台有其必然与必要性，否则毫无章法、不断吹大的泡沫，总有“梦醒时分”，这点应是毋庸置疑的众人皆知。

但纯粹以行政手段强压购房意愿终非长久之计，政府似应双管齐下，加大保障性住房力度，以有效疏导、分流市场需求，如此既避免屡控屡涨的房价报复性反弹，亦能使房地产行业与市场，真正进入可持续发展之状况。