作为楼市金九银十的重要销售节点，十一黄金周楼市又到，与往年不同的时，今天国庆楼市是9·29新控后首个黄金周，被视为房地产后市走势的风向标。那么广州楼市表象下会有什么新动向呢？华南地产论坛2010国庆楼市观察团10月3日全线出击，奔赴亚运城、金山谷、富豪山庄、一品湖山、科城山庄、华景里、万科idea八大指标性热盘，经过一整天从广州南部->北部->中部->东部->西部全方位考察，

　　

　　参加本次论坛活动的专家有，暨南大学管理学院教授、广东省省情调查与对策咨询专家胡刚，中山大学硕导、城市社区研究以及城市规划和城市建设研究专家万向东，广东刀客地产顾问机构董事长、著名房地产专家谢逸枫，广州市房协专家委委员、房地产资深人士黄穗诚，广东工业大学房地产高级经济师申格联，原荔湾区地方志办主任、副研究员胡文中，华易学研究院副院长钟炬等房地产同行。

　　广东刀客地产顾问机构董事长、著名房地产专家谢逸枫表示，国务院417“新国十条”已经执行了将近半年左右，但是房价还在上涨。“9.29”新政五项政策出台后，在黄金周利好情况下，开发商不畏惧调控，继续上涨房价。政府在价格监管方面也是缺位的，从今天所看到的楼盘，金山谷、富豪山庄、一品湖山、君华香柏、科城山庄、华景里、万科IDEA都没有公示一房一价格，有明显的捂盘惜售的情况，万科IDEA8月份就取得了预售证，但是未开盘。

　　从今年国庆黄金周楼市考察结果看，基本上所有楼盘的开发商都是暗中悄悄的上涨价格或者是提价格。同时采取了高开低走的方式，尤其是郊区的楼盘，例如富豪山庄报出来的价格是1.1万元/平方米—1.2万元/平方米，折后是9000元/平方米，为什么没有人去看和购买？一是因为推出来的单元都是户型和朝向不是很好的，而且面积比较大，二是项目的销售广告力度小。三是开发商也在捂盘的嫌疑。说明开发商不急着卖，反正存货不多。

　　而广州市中心楼盘的价格基本上是高开高走，价格都在2万元/平方米，例如华景里价格是2.2万元/平方米，君华香柏价格也是2万元/平方米—2.2万元/平方米，户型看景或靠近街道比较吵闹的单位，或者楼层比较低的话，价格是1.6万—1.8万元/平方米。

　　广东刀客地产顾问机构董事长、著名房地产专家谢逸枫指出，从今年十一黄金周期间开发商的价格促销还是比较保守的，基本上集中在92折到98折之间，或者是直接给2万元现金，再给一个开盘98折的价格。说明开发商对市场比较看好，一方面可以自己控制销售速度，控制好房源。另外一方面可以通过捂盘或不公开价格的手段，制造市场供应紧张的现象，提高价格。而新政对开发商的影响不大，也说明新政策未打到楼市的关键点上，导致开发商没下降价格的压力。

　　主要是929新政没有威胁力，对楼市起不到立杆见影的效果，另外是可能受到CPI上升快的影响，部分人为了担心资产贬值，而房地产不动产具有抗通货膨胀的影响，而提前入市。同时，广州旁边的城市深圳已经采取限购的方式，让部分购房者产生观望的情绪，开发商采取延长开盘时间或者是捂盘的方式，或者是改变销售策略或调整推货的顺序。另外一个方面，由于929新政未让房价下降，大部分购房者的热情高潮爆发，其中大部分的刚性需求和改善需求也是纷纷提前入市。在银行负利率的影响下，投资客也跟着入市，为增值，所以就会考虑投资房地产。

　　广东刀客地产顾问机构董事长、著名房地产专家谢逸枫分析，从今天各大楼盘的销售中心现场看房的人数和准备购房的人数来看，目前是比较热的，基本上都有10组到30组的人数去看盘。从价格上涨的幅度看，基本上比8月9月上涨了10%-20%，而政府规定价格公开和不能捂盘或普通商品房首次贷款三成的政策，根本撼动不了通货膨胀预期的疯狂楼市。同时，开发商对政策根本是不畏惧的。因为广州市房管部门的限购信号，反而让大部分观望或等待时机的购房者也是提前购买的。

　　房地产市场如果继续这样“不疼不痒”调控下去的话，对楼市会产生负面的影响是巨大的。不仅没有遏制投资投机购房需求，甚至把更多的购房者提前入市，让房价继续上涨。但是，9月和十一黄金周楼市房价继续疯狂上涨的话，10月份广州政府会采取限购的政策，主要是针对投资需求者，自住需求不受到影响。但是，房贷政策首付30%，对于首次置业着和改善需求者起到观望的状态，但是CPI不断的上涨，对楼市的抑制作用就不大。


　　作为楼市金九银十的重要销售节点，十一黄金周楼市又到，与往年不同的时，今天国庆楼市是9·29新控后首个黄金周，被视为房地产后市走势的风向标。那么广州楼市表象下会有什么新动向呢？华南地产论坛2010国庆楼市观察团10月3日全线出击，奔赴亚运城、金山谷、富豪山庄、一品湖山、科城山庄、华景里、万科idea八大指标性热盘，经过一整天从广州南部->北部->中部->东部->西部全方位考察，

　　

　　参加本次论坛活动的专家有，暨南大学管理学院教授、广东省省情调查与对策咨询专家胡刚，中山大学硕导、城市社区研究以及城市规划和城市建设研究专家万向东，广东刀客地产顾问机构董事长、著名房地产专家谢逸枫，广州市房协专家委委员、房地产资深人士黄穗诚，广东工业大学房地产高级经济师申格联，原荔湾区地方志办主任、副研究员胡文中，华易学研究院副院长钟炬等房地产同行。

　　广东刀客地产顾问机构董事长、著名房地产专家谢逸枫表示，国务院417“新国十条”已经执行了将近半年左右，但是房价还在上涨。“9.29”新政五项政策出台后，在黄金周利好情况下，开发商不畏惧调控，继续上涨房价。政府在价格监管方面也是缺位的，从今天所看到的楼盘，金山谷、富豪山庄、一品湖山、君华香柏、科城山庄、华景里、万科IDEA都没有公示一房一价格，有明显的捂盘惜售的情况，万科IDEA8月份就取得了预售证，但是未开盘。

　　从今年国庆黄金周楼市考察结果看，基本上所有楼盘的开发商都是暗中悄悄的上涨价格或者是提价格。同时采取了高开低走的方式，尤其是郊区的楼盘，例如富豪山庄报出来的价格是1.1万元/平方米—1.2万元/平方米，折后是9000元/平方米，为什么没有人去看和购买？一是因为推出来的单元都是户型和朝向不是很好的，而且面积比较大，二是项目的销售广告力度小。三是开发商也在捂盘的嫌疑。说明开发商不急着卖，反正存货不多。

　　而广州市中心楼盘的价格基本上是高开高走，价格都在2万元/平方米，例如华景里价格是2.2万元/平方米，君华香柏价格也是2万元/平方米—2.2万元/平方米，户型看景或靠近街道比较吵闹的单位，或者楼层比较低的话，价格是1.6万—1.8万元/平方米。

　　广东刀客地产顾问机构董事长、著名房地产专家谢逸枫指出，从今年十一黄金周期间开发商的价格促销还是比较保守的，基本上集中在92折到98折之间，或者是直接给2万元现金，再给一个开盘98折的价格。说明开发商对市场比较看好，一方面可以自己控制销售速度，控制好房源。另外一方面可以通过捂盘或不公开价格的手段，制造市场供应紧张的现象，提高价格。而新政对开发商的影响不大，也说明新政策未打到楼市的关键点上，导致开发商没下降价格的压力。

　　主要是929新政没有威胁力，对楼市起不到立杆见影的效果，另外是可能受到CPI上升快的影响，部分人为了担心资产贬值，而房地产不动产具有抗通货膨胀的影响，而提前入市。同时，广州旁边的城市深圳已经采取限购的方式，让部分购房者产生观望的情绪，开发商采取延长开盘时间或者是捂盘的方式，或者是改变销售策略或调整推货的顺序。另外一个方面，由于929新政未让房价下降，大部分购房者的热情高潮爆发，其中大部分的刚性需求和改善需求也是纷纷提前入市。在银行负利率的影响下，投资客也跟着入市，为增值，所以就会考虑投资房地产。

　　广东刀客地产顾问机构董事长、著名房地产专家谢逸枫分析，从今天各大楼盘的销售中心现场看房的人数和准备购房的人数来看，目前是比较热的，基本上都有10组到30组的人数去看盘。从价格上涨的幅度看，基本上比8月9月上涨了10%-20%，而政府规定价格公开和不能捂盘或普通商品房首次贷款三成的政策，根本撼动不了通货膨胀预期的疯狂楼市。同时，开发商对政策根本是不畏惧的。因为广州市房管部门的限购信号，反而让大部分观望或等待时机的购房者也是提前购买的。

　　房地产市场如果继续这样“不疼不痒”调控下去的话，对楼市会产生负面的影响是巨大的。不仅没有遏制投资投机购房需求，甚至把更多的购房者提前入市，让房价继续上涨。但是，9月和十一黄金周楼市房价继续疯狂上涨的话，10月份广州政府会采取限购的政策，主要是针对投资需求者，自住需求不受到影响。但是，房贷政策首付30%，对于首次置业着和改善需求者起到观望的状态，但是CPI不断的上涨，对楼市的抑制作用就不大。