相关背景：中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。

此消息一出，经济学家和金融机构纷纷讨论这次加息对中国经济的影响。将焦点聚集在房地产领域。很多专家认为此次加息主要目的为抑制房地产价格进一步上涨。但是还有很多专家认为此次加息会引发国际热钱进一步流入国内，造成流动性泛滥。再加上人民币升值预期，中国的通货膨胀将进一步加剧。这些将导致房地产投资量增加，地产投资需求更大。

综合众多专家的看法预期一下此次加息对自住型购房者、投资型购房者和开发商的影响。

【自住型购房者】

这些购房者买了房子就是自己住，很多都是购买第一套。买了房子不会随便卖掉，因为卖掉后就很难再卖到便宜的。从现在的调控政策来看，对第一套的购房者特别是本地购房者影响不大，仅仅是贷款首付提高了。这次存贷款利息增加，贷款购房者的供房成本提高，再加上现在CPI持续上升，“房奴”们的生活压力进一步增加，这些都对购房者购房预期产生影响。购房者趋于理性，会降低“恐慌性”购房的可能，这对房地产的潜在影响会很大。

【投资型购房者】

此次加息对于投资者的投资预期影响应该不大，因为投资者对于通过膨胀及人民币升值的预期较大。在这样的市场发展下，本币相对贬值，而最好的保值产品还是房产、黄金等硬流通产品。从近期地产价格调而不降、黄金价格飙升以及有色金属股票价格的上涨就可以看出。在这样的市场预期下地产投资者还是可以继续进行投资。

地产投资者和自住型购房者在这场市场变化中，双方就好像都持有持续上涨得股票投资者，单纯投资者在出现熊市的时候可以及时抛售，而自住型购房者却不能抛，只能眼睁睁的看着下跌。

不过从近期房地产调控来看，重点针对投资型购房者。这些政策都加大了投资者投资房产的门槛，所以近期房地产市场销售量依然不佳。反而很多人将资金投入股市，短期套利更容易一些。

【开发商】

在中国众多开发商的负债率非常高，很多达到70%以上。银行加息必然使开发商还款压力增加，贷款成本也进一步增加。无疑对房地产开发商是一个重大的打击。

在海南除了少数来海南投资开发的大型上市房企业外，大部分为中小型房地产开发企业。资金来源主要依靠银行贷款，加息对于本土开发商冲击较大。在销售量持续低迷的情况下，资金占有成本上升，回款压力进一步加大，逼迫很多开发商不得不降价销售，以便回笼资金。这也是此次加息的主要目标之一。

对于很多依靠海外借贷等渠道进行融资的房地产开发企业来说，利用外资更加容易，资金压力不会很大。但是应该注意本地开发商低价放盘对市场的冲击，导致市场房价整体下滑对投资收益的影响。

以上仅为对各个专家观点的一个整理。利率及汇率对于房地产市场的影响是内在的，效果不会像限制贷款额度、土地与税收、限制购房套数等政策那么明显。所以加息后房地产市场的具体走向还有待进一步观察。