这是一篇应新闻晨报之邀，撰写于9月下旬的文章，既预示了调控的必然，也表达了即使如此，在治标不治本的前提下，其实一切罔然。

　面对楼市现状许多人有着共同困惑：我们的楼市究竟怎么了？

　　中央调控松绑了吗？没有！地方政府放水了吗？没有！房价已有明显跌幅了吗？没有！既然如此，为什么在上述几个关键因素均未发生质变的情况下，9月买气却显著回暖。何以致此？我认为与“单边市场已坚不可摧”关系密切。

•   买气出笼迫使管理层再出手

　　何谓“单边市场”？虽然在投资领域有繁琐的名词解释，但在我看来，简而言之就是何谓“单边市场”？虽然在投资领域有繁琐的名词解释，但在我看来，简而言之就是“一面倒的市场”。 在正常情况下有买有卖才能形成市场，基于交易双方对产业后续发展各有判断，有人看多、有人看空，从而得以“自由配对”的形式促进买卖行为。唯当前楼市却出现买卖方均对楼市前景充满无比信心，于是演变成一边是宏观调控坚持执行，一边是买气聚拢并俨然成军的畸形态势。

　　令人遗憾与惶惑的是，倘若此一情况在价位产生一定跌幅（15~20%）之后才出现，或可将其解读为“房价已至合理区间，引导买气出笼所致”，惟实际状况是自四月十七日“国十条”出台至今，房屋均价顶多降8~10%，远不符消费者期待，市场坚冰却已开始溶解。

　　陷此窘境，迫使管理层再度出手整顿市场，否则五个月来的调控，等同“功亏一匮”，重新走回“愈调愈涨”的老路！

•  单边市场形成围城效应

　　事实上，“单边市场”从成形到稳固，有其复杂的养成条件与背景因素。长期以来，起因于土地财政的“打鼠忌器”，唯恐致楼市于死地，使政策迟疑、摇摆是其一。更糟糕的是，此宠溺、偏袒房产之“GDP骄子情节”，已被市场充分掌握，于是就难怪交易各方产生“股市有风险，房产钱滚钱”之坚定信念，不少发展商认为：傻瓜才以市场行情售房，降价求售更是“没门”，因为历史经验证明：调控有对策，上涨是常态。

　　这就是为什么前一阵子即使成交量陷入冰点，价位却未能相应做出调整的真实原因，我把这种现象称之为“闷烧锅式的围城效应”，即政策出台使旺盛的需求遭到暂时压制，市场呈现外冷而内热，但由于种种原因，双方对后市都极度看好，于是形成——想进的人进不去，想出的人出不来的围城与僵持现象。

•  上海购屋已成身份表征

　　此外，人民币升值压力日益巨大，及通货膨胀之预期，也驱使唯恐财富缩水的投资人采取“存钱不如存房”的自保策略；而上海双中心定位确立后，三外（省外、境外、国外）人士乃至全球华人对其前景同样充满信心，进而纷纷在沪购屋，既保值、增值也彰显身份，何乐而不为?

　　因此，如果根本原因未得到妥善解决，市场预期依然牢不可破，再多的调控也只能压制一时，这恐怕才是管理层要清楚认知的。