最复杂的市场

赵卓文（广州市同创卓越记地产投资顾问有限公司 总经理）

昨晚去了一趟广州的上下九商业步行街。

经过了亚运改造工程的街道十分整洁舒适。摇曳的霓虹灯，把街上的游人照得个个容光焕发。

然而，商铺的生意却颇显冷清，商家叫卖的吆喝声，打折促销的广告牌，让人感到几分无奈。整个上下九步行街，仿佛是在“比便宜”，降价促销成为主旋律……

话休絮繁，回到房地产的话题来。

如果有人告诉你，房价与调控政策无关（任志强等），你千万不要相信。楼市毕竟是个政策市，怎么可能不相关呢？

如果有人告诉你，房产税并不可怕。（传言中，税率是0.3-0.4%，有消息上说上海是0.8%，又有传闻说只征收大户型）。你千万不要相信。房产税金加重了大家对楼市前景的忧虑，不可能没有大影响。“房价一年涨1%，就能抵销房产税”。这无论如何是个伪命题，因为房价有可能升，也有可能跌。

2010年这个秋天，由于调控政策的频密出台，国内外经济形势不断变化，楼市正变得复杂。甚至可以认为，楼市正迎来10年来最复杂、最多变，最不确定的一年。

从感情上看，我们都愿意相信“通胀加剧，人民币升值，房价看涨，投资继续上升”这样的发展前景。然而，我们不能不准备撤退。楼市的投资，要看机会与风险，有时候，退出并不是坏事。

如果一个投资，前景并不明朗，最好的选择是：什么都不要做。

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