亚运城投资价值何在

2010年，亚运会将在广州举行，这是万众瞩目的大事情。而作为亚运会相关配套中唯一的住宅项目——亚运城，同样备受关注。22号，亚运城以255亿的高价被富力、雅居乐和碧桂园这支“民营军”拿下更是全城轰动，其成交价整整高出起拍价90亿元，足见发展商对亚运城前景的自信程度。

那么，如此香饽饽的亚运城对于我们消费者来说，是否也具有投资价值，其价值何在呢，现在就让笔者带大家来挖掘一下——

亚运与规划拉动政府投资，亚运城价值彰显

一场体育盛事可以拉动一个区域的发展，远的可参照北京的亚运会、奥运会以及济南的全运会，近的可追溯广州举办六运会后天河区的崛起。由于大型体育盛事的举办，政府会投入大量资金对该区域进行交通干道的修建与扩宽、市政配套的完善，而由于交通和配套的改善，社会资本也会逐步进入，从而使这个区域的价值得以巩固与提升。

亚运城，作为亚运会的相关配套，又是广州新城的启动区，其双重身份必然是政府重点打造的区域，大量资金的投入自不必说。作为南拓轴上的广州新城，政府预计700亿元的投入，而亚运城占了200亿元，高额的政府资金投入势必将亚运城打造成区域的增长极。

目前，亚运城西面有已经建成的京珠高速公路以及地铁4号线海傍站，而经过亚运城北面的清河东路正在扩宽到双向12车道，同时还预留了BRT快速专用车道，东面的平南高速也正在审批中，亚运城里面也有三块公交用地，将设公交总站站点。较远的交通规划中，地铁三号线和十九号线也将经过此区，届时，亚运城周边将形成高快速交通、公共交通与轨道交通相互补充的完善的交通网络。

而亚运城周边的市政配套，政府会陆续投入资金，在亚运开始前，亚运城旁边将有一个大型的美食城落成，而亚运过后，持续的政府市政配套资金的投入以及社会资金的介入，亚运城周边预计会形成一个大型的商圈，且辐射能力将不断增强。

由此可推断不久的将来，随着交通、市政配套的不断完善以及商圈的形成与影响力的扩大，亚运城的价值将与日俱增，升值潜力可谓不可忽视。

豪宅配套助阵，或成高档住宅小区

在亚运城里，将拥有一家占地82亩、拥有500床的三级甲等综合医院，广州医学院第四附属医院已确定进驻。还有中小学和幼儿园多块用地，其中示范性高中和标准化初中各一所，广州市铁一中学确定进驻。商业配套方面，届时将有一个大型的购物中心和餐饮娱乐综合商业中心。在这里，吃、喝、住、行、教育、医疗等配套样样俱全，足不出城即可享受便利生活。

除此之外，亚运综合体育馆与亚运公园（包括沙滩排球场）也将成为亚运城的共享配套，这有利于亚运城形成一个承接亚运影响力、运动氛围浓厚的社区，这对于喜欢运动的的人来说无疑是一个非常大的吸引力。

细数亚运城的配套，其齐全指数在广州大盘中可谓数一数二，以“城”独居并非毫无根据。如此齐全的配套俨然大型高档社区，再加上自身的岭南水乡工程以及周边砺江涌和小浮莲山等景观资源，高档氛围已形成，只等市场支撑！

示范节能环保物业，未来行业趋势

亚运城，建的是住宅，但不仅仅是住宅，它还标榜着现今全世界最关注的焦点——环保。在整个亚运城的打造中，共运用了综合管沟、真空垃圾收集系统、分质供水、太阳能水源热泵再生能源、建筑节能、数字化社区及职能家居等9大新技术、新概念。

而亚运城整个建筑群将按建筑节能率划分为三个层次：低能耗建筑示范——亚运城居住建筑组团（媒体村、运动员村、技术官员村居住建筑），节能率为65%，示范建筑面积约110万平方米；绿色建筑示范——广州亚运城综合体育馆（大型体育馆三星级绿色建筑），节能率为60%，示范建筑面积约5万平方米；建筑节能示范——广州亚运城整体，节能率为50%，总体节能率大大高于国家标准50%的要求。

多项先进节能技术的应用，不仅把亚运城打造成一个示范性的节能环保之城，同时也为亚运城增添了不少附加值。

亚运物业，增值或可期

亚运城还没开卖，离亚运城几公里之外的楼盘早就大打“亚运概念”，离亚运城最近的保利公馆和庄士映蝶蓝湾，毛坯均价均去到7500-8000元/平方米，而稍远的尚东尚筑，更是借番禺客运站和“亚运概念”，攀升至毛坯10000元/平方米。非名正言顺的楼盘尚借亚运板块炒至如此高价，真正的亚运配套亚运城更有资格与可能凭借亚运概念晋升“万元物业”。

亚运城代表了亚运，其涵盖的意义是比较深层次的，代表的是一种精神上的意义。亚运的时候这里将接待运动员、媒体和一些相关官员，虽然看似二手房，但却代表了一种荣誉，具有唯一性。而这唯一性与稀缺性就成为一种价值的体现。

虽说概念房产是一时的，过后价值可能会下跌。但这种特殊赛事下诞生的房产却不同，除了自身具有的较好的素质外，支撑在其背后的还有政府的高额资金投入以及造城运动的计划。从这个层面来看，亚运城确实具有巨大的增值潜力。