被称为中国第一拍的广州亚运城拍卖今天下午3时揭幕，富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体以255亿元的竞价拿下亚运城地块，楼面地价达5821.9元/平方米。同时参加竞拍的还有保利、中海、万科组成的“国企”联合体和“央企”中信地产。

    据了解，广州亚运城地块拍卖底价高达165亿，另外还得交20亿保证金。此次拍卖是国家五部委提高开发商拿地首付之后，土地市场拍卖的第一块地，因此，备受市场关注。

　　据悉，这块土地的占地面积达263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米。目前，已建成物业约106.65万平方米，将于亚运会召开前投入使用。

　　据透露，这次拍卖不仅要交20亿元的竞买保证金，而且竞得开发商还得在拍得土地后三天内缴纳40%的首期地价款，即便以165亿元的底价计算，也高达66亿元。另外，在一年后还必然再筹集99亿元资金用于支付亚运城出让金。目前，亚运城周边楼盘售价在7000-8000元/平方米。按3767元/平方米的起拍地价，预计亚运城会卖到1万元/平方米左右。（新闻来源：新浪乐居）

    此次广州地王真正意义在于巨额资金明目张胆地进入楼市，不是在炒楼，而是以合法的形式参与拍地。富力、碧桂园、雅居乐三家上市公司的财务报表并不好看，流动资金并不宽裕，至少不如参与投拍的保利、中海、万科组成的“国企”联合体和“央企”中信地产。而且在中央经济工作会议之后，顶风作案！

    那么，谁给富力、碧桂园、雅居乐的胆子？答案只有一个：钱，而且是借来的钱！钱能生胆，特别是花别人的钱更能生胆！但问题是别人为何胆大借钱？

    在2009年下半年，中国楼市疯狂地一轮飞涨中，“流动性过剩”已经是主流观点。从各种数字统计分析看，从广义货币或GDP来看呢，确实是流动性过剩了。但是，是什么造成了流动性过剩？

    投资营商环境的恶化，使得企业家把应当投资而不投资的钱转移到楼市上，这才是造成泡沫的真正原因。从这一点说，不分国企和民企，是资本属性决定的。看中国的经济，当然不能局部看，中国已经进入了产业链竞争格局，而且是产业链中的较低端，且较多依赖出口创汇。如果外部市场场恶化，中国经济则是最大的受害者。比如说利率、汇率的不断上升，问题加重。从而进入到了恶性循环，随着利润逐渐降低，投资营商环境更加恶劣。

    所以，我们看到，中央的宏观调控从来没有这样艰难，牵一发而动全身，宏观调控极其棘手，成效难以预测。很多人认为需要回到朱容基时代，采用行政调控或是美国的市场调控。但正如专家所言：美国是一元经济，所以金融调控有效，而在中国这种二元经济下，金融政策一定会失效，反而造成资金逆流转的现象——一如果提高利率，过热的行业更热，过冷的行业更冷，因为更多资金从过冷部门流向过热部门，股价、楼价也就更涨。

    所以，回到根本问题，我们是在数字上制造繁荣的现象呢，还是在老百姓的实质生活上从头梳理呢？还是要在厕所里吃鲍鱼呢？所以，解决房价问题只能围魏救赵，也就是说想要解决房价问题，一定跳出房地产这个圈子考虑问题，才能解决房价问题。

    谢国忠认为，中国国内消费能力不足，是因为财富过多集中在政府和国有企业手里，只有把财富更多和公众分享，才能解决经济增长模式的问题。谢国忠的意思是说，我们没有真正的落实藏富于民的社会主义理念。

    英国的国有企业私有化时，有个“罗斯查尔德三定律”——第一，好的国营企业必须由职业经理人经营；第二，好的国营企业才能私有化。私有化是卖给所有的人，让社会大众受益。第三，英国政府保留一股“黄金股”，可以对影响到老百姓的重大决策用一票否决权。不能到希望老百姓花钱的时候才想到下乡送“温暖”！

    天价地王的背后的推手是谁？此前，我们知道恒大的对赌协议，知道了投行，而这一次的背后又是什么协议？金融危机的操盘手在监管森严的美国都能大行其道，为什么在中国就不敢呢？当然，这只是对热钱流入的推测！