笔者认为，对于说“涨声”源自供不应求的观点，首先是不正确的，应该说，是谁制造供市场“供应求才”导致房价上涨的。
第一，在于前期政策刺激下的累计效应，到2009年12月政策优惠是否停止的炒作，并且政策的预期下，大部分人在不明白政策走向情况下，纷纷出手抢购，给开发商上涨房价制造了时机，如果政府早一些给政策优惠停止时间有一个具体说法，房价怎么会“被上涨”。
第二，2009年9月和10月份，广州大部分开发商有房不销售，或者是捂房惜售，或者是分批推货等现象，制造“房源”短缺的假象，甚至有些代理公司人士给开发商帮忙说，市场上快缺货了，但是，10月和11月市场房源的供应却是巨大，而10月成交也下降。说明“涨声”源自供不应求的观点是不正确的。
第三，房价上涨之责，在于政府的不作为，放任开发商，或者是暗中支持房价上涨，例如开发商未取得预售许可证之前，不得收取诚意金或者是内部认购下定金，其实广州在销售的楼盘，没取得预售许可证照样收取诚意金或者者是内部认购，政府如有应该执行，怎么会检查不到？
第四，政府商品房土地供应和保障房土地供应及房源供应跟不上，导致开发商有借口说“供不应求”。但是，开发商一方面大量的土地空置，或者是囤地，例如广州24个地王不开工搁浅现象，另外一个方面，政府处理土地违法现象力度不够，导致开发商有持无恐。
据媒介报道说，今年以来，政府救市政策和优惠政策停止消息及炒房者大批入市的刺激下，房价先后突破九千，冲万元大关。2009年11月21日，广州市国土房管局发布最新广州房地产市场分析报告，10月广州中心六区一手房均价达到13399元/平方米，本月广州中心城区房价升11.9%。例如，在2007年10月之后,深圳房价整体下跌超过30%,大批炒房客被套牢。但如今,深圳却再度成为新一轮楼价上涨的领跑者。统计资料显示,今年9月,深圳新房成交均价达到创纪录的20940元/m2,较2月份10770元/m2的低点上涨了94%,7个月内房价几近翻番。进入10月,深圳市新建商品住宅销售均价为20234元/m2,虽然比9月下降了3.37%,但比去年同期依然上涨了59.25%。而此前,深圳房价的历史最高位是2007年10月的17350元/m2。这意味着,目前深圳的房价已经跃过了2007年房价的巅峰水平。
国家统计局数据显示，全国10月住宅销售价格同比升幅较大的城市分别为广州12.1%、金华11.0%、深圳8.9%。据深圳市国土资源和房产管理局公布的数据，3月开始，深圳新建商品住宅房就进入连续上涨期，到了7月，深圳一手楼成交均价达18609元/平方米，并于今年9月飙升至历史高位20940元/平方米。10月虽有微幅回落，但仍处于20234元/平方米的高位。
随着楼价的持续飙升，刚性需求买家进一步“望房却步”，当前房地产的购买对象已出现较大变化，即由以消费为主导的市场转变为以投资为主导的市场。不少业内人士表示，这必将进一步促使房地产泡沫更大化。从今年初以来，刚性需求买家逐渐淡出市场，而资金相对充裕的投资客却逐渐多了起来。就广州而言，不仅本地乃至珠三角的投资客加快了入市步伐；同时，来自香港等其他城市的投资客也相对多了起来。
看看深圳的楼价,才发现广州的楼价还不是最“疯狂”的,一山还有一山高。深圳楼市“水很深” 豪宅越贵越好卖。深圳的房价之所以创出历史新高,一个重要原因就是近期豪宅市场成交火爆。