价格战后,楼市步入品质竞争时代

邱创思

    12月深圳新房成交量近80万平米，创下新高，占全年总成交量近400万平米的20%，最后一月狠狠的冲刺了一把，主要原因是降价，12月份的新房价格跌至10900元/平米。

    经过全年的轮番试探性降价，经历了一系列的弃价保量的行动，再加上新的一系列的房地产救市措施出台，楼市似乎找回了点信心，成交量的回升是最好的证明。

    在这一年的惨烈的价格战中，各方都真正回到了理性，回到了行业的本质，回到了合理的利润空间的追求，可以说，大家都学乖了。价格战后，如何满足刚性需求,自住需求是成功的关键.房地产业将从价格的竞争转向品质竞争的时代。

    什么是品质？品质不是一味追求高档和标新立异，而是一个综合性的概念。这不仅包括质量、环境、智能化、节能、环保等，更重要的是注重人性化、舒适度，创造理想的居住条件。在买方市场里，开发商不做积极的改变，似乎难以为继了。

    高品质项目的差距主要体现在建筑设计、社区规划、景观营建、户型设计、物业管理和施工质量等方面。这是一次全面的比拼，是一次大的洗牌，谁先重视品质提升，谁就取得了先机。

    价格层面的单一竞争容易使开发商忽略质量、性能、服务，忽视消费市场的需求，同时引发产品的同质化。一味的控制成本不是房地产企业的发展之道，品质竞争的变化是开发商开始加强研究消费者的真正需求，研究住宅的细节、挖掘产品的优势，努力完善住宅的品质，为消费者营造各具文化特色的生活环境。房子作为固定资产，消费者的观念从简单的居住空间，正在上升为精神享受，生活方式的转变。