万科在南京“开闸”8折售房之后，楼盘“降价风”愈刮愈烈。在中秋期间，南京又有30多家楼盘推出各种优惠，包括特价房、折扣优惠、购房礼包等花样百出的各种促销手段。对此，有业内专家表示，从目前开发商急着“抛房”的心态来看，如果买房人依然不买帐，那“金九银十”将成为空想，南京房价或许还要降。 

  ——降价楼盘

  河西最多降了2658元一平米

在30多家的给出优惠的楼盘中，令人关注的是河西一些楼盘开始加入“降价团”。之前销售均价曾在1.1万元/㎡左右的河西湖西街28号的中北·品阁楼盘，这次将在售的01和02幢小高层大幅降价，均价仅为8500元/㎡，这和其物价部门核准的均价11158元/㎡相比，整整便宜了2658元/㎡。

同样，河西的长安西街一号楼盘推出20套特价房，8000元/㎡起售；融侨中央花园针对购买“苹果街区”两房和三房的客户，提供价值2万元和3万元的购房大礼包；嘉业阳光城的抽奖活动，一套房子最高可便宜5万元……

在江宁恒大绿洲以5700元/㎡的均价入市之后，江宁一家楼盘也摇出了8.2折的“橄榄枝”。该楼盘是市政天元城花语双峰的尾房，9月12日-21日期间，针对17号楼55平米小户型房源推出8.2折优惠，打折后均价仅5000元/㎡左右。

中房指数南京办公室研究总监古伊认为，万科和恒大这样的大开发商率先降价，必然导致周边一些楼盘纷纷效仿，而最为直接有效的方式就是降价抢客户。

  ——金九开局 

      认购较去年同期下降6成

    那么，在这么多楼盘的降价面前，卖得究竟好不好呢？“今年楼市显然没有去年好。”南京中原房地产市场研究中心公布统计数据说，今年9月1日—11日，南京商品住房认购量为1171套、成交量为905套，而去年同期认购量为2944套、成交量为3360套，下降幅度分别为60.22%和73.07%，成交面积同比下滑高达73.84%。

该人士打趣说，从7月份、8月份开发商的降价打折来看，“效果远远没有开发商想像得那么好”，“金九银十”都成“铜九铁十”了。

记者从南京市房产局产权市场处获悉，目前正在报批待领商品房销售许可证的楼盘有15家之多，而按照目前规定，开发商领证1个月内必须开盘，这就意味着10月份又将有15家楼盘要上市推房。

——楼市乱象

    开发商降价是为生存

  一些城中楼盘在打折大军面前，也闲不住了。近日开盘的天正湖滨楼盘，在售的二期房源包括9套联排别墅和5号楼小高层，定价为小高层均价21000元/㎡，别墅约1000万/套，这次也表示：一次性付款可优惠400元一平米，按揭贷款优惠200元一平米。

“开发商降价的目的就是为了尽快售房，快速回笼资金。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，降价除了开发商资金困难之外，从企业经营的角度来看，是想通过降价来“生存和自保”，现在房地产市场进入了一个很敏感的时期，各家公司的资金情况如何，对楼市走势将是决定性的。

也有房产圈内人士认为，现在楼市降价促销是主流，但看到国内一些城市已经纷纷出台救市、托市的政策，在这样的境况下，政府是否救市，楼市一片乱象，后市也难以判断。

     快报记者  尹晓波

附：降价优惠部分楼盘一览

——河西板块
融侨中央花园：购买“苹果街区”两房和三房的客户，分别获得开发商提供价值2万元和3万元的购房大礼包。
　  嘉业阳光城：9月13日至23日，对购房者抽出一二三等奖，其中一等奖10名，可获得5万元购房款。
横塘西苑：推出01、02幢部分房源，均价8460元/㎡，较之前下降2000元/㎡左右。
　  中北·品阁：均价8500元/㎡，低于核准价2658元/㎡。
长安西街一号：20套特价房，8000元/㎡起售。
　　宏普捷座：中秋期间1%—2%的折扣，小户型公寓均价12000元/㎡，办公10000元/㎡。
　　滨江奥城：95折优惠，均价9300元/㎡。

——城中板块
天正湖滨：一次性付款400元/㎡优惠，按揭贷款200元/㎡优惠。
锦盈大厦：一次性付款98折，按揭贷款99折。

——城东板块
鸿意星城：全现房近100套，均价在7700元左右，现场买房优惠30元/㎡。
　
——江北板块
天润城：两房户型4099元/㎡起售，中秋活动期间购房赠送8199元的购房基金。
明发滨江新城：中秋推出特价房源，均价4000元/㎡，最低3428元/㎡起售。
阿尔卡迪亚：中秋免费摄影活动，凭活动摄影一张照片可以冲抵5000元房费，120平米以上房源可使用7张照片。
　 旭日上城：中秋购房在现有优惠基础上，再享受每平米80元优惠。
威尼斯水城：中秋节推出团购活动，最低价4100元/㎡起售。
　　
——江宁板块　　
东湖丽岛：16栋房源，335平方米、343平方米的独立豪宅，总价430万起，中秋国庆期间最低可享受95折优惠。
武夷绿洲：发放优惠卡，针对将开房源面积大小有1.5万-3万的优惠。
　 市政天元城：9月12日-21日期间，针对17号楼55平米小户型推出82折优惠。
　　
——城北板块
中电·颐和家园：买两房赠2万元礼金，买三房赠3万元礼金。
　　 新城尚座：庆祝公司15周年庆，打出7180元/㎡的特价，三房63万元起。
　 
——城南板块
亚东国际公寓：9月16号-10月7日，针对“毕业6年之内的新青年”推出独立置业计划，现场限时特别优惠。