一房产炒家在去年购一处130平米的商品房，开盘价11000元/平米，房屋总价143万元。贷款6成，首付43万。几个月后，他们将房价炒到了15000元/平米。他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是195万，贷款7成，首付59万，通过转按揭的方式，他把房子卖给了自己，并缴纳相应的差价所得税。这时侯这个人赚得房屋差价53万，它已经净赚了37万。而这时 候房子还在它名下！。

银行喜欢转按揭吗？喜欢，国家喜欢吗？喜欢，因为又可以收取了一笔交易费用。我想银行和政府巴不得一套房子重复多次交易。

谁在炒房？

一流房产炒家是跟房产开发相关的单位，比如土地、规划、建设、税务、银行等等部门的人员或亲朋好友，一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购方式，通过这个内部认购可以拿到比较低的房价，这类炒家基本不需要什么付出即享受“炒”带来的“乐趣”。开发商也在开发过程中需要这些部门的帮助，给个折扣价有也是情理之中。

二流炒家是开发商自己或自己的工作人员及亲朋好友，虽然可以有个优惠价，但还是需要投入大量的所谓的集资款。

三流炒家非常关注开发的楼盘，一听说谁有买卖，即低买高抛，赚点差价。

如果开发商也炒的话，那就是无敌超级炒家了，就如文中前面说到赚取差价的人一样，开发商自己拿员工的身份证假购买，再在中介所登记，再交易，自然把房价炒的高高在上。
   谁接手了炒家的房子？后续真正想购买入住的人，购房者要以高得多的价格来获得一个栖生之地，他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴役着成了房奴。

为什么不制止炒房，谁在纵容炒房？

一、政府：

政府想把一块土地卖个好价钱给开发商，就需要有经营手段，就需要一批炒房者推动房价上涨的推手，只有地块周围的房价上去了，土地才可以买个好价钱。为什么现在我们万元一平方的房子，楼面价就的六千以上呢！就是政府要创造更大的价值。

二、开发商：

尽管土地价格已经高的如少女的短裙扶摇直上直抵大腿，开发商还是有利润可赚，所谓投入大赚的也大，温州目前市中心的几块土地拍卖后每平方土地价格折合到房价已经要15000，也就是2200万/亩。开发的成本是大了，土地款就需要投入十七个亿。但开发这个项目后，按每平方30000的价格销售房子，该项目还可以净赚8个亿。开发商还真是希望房价越高，生意越好做。

三、银行

今年一系列的金融从紧政策，我银行的朋友说今年的福利不比往年了，为什么？银行对房地产等第三产业投资的信贷减少，银行的收入不比往年。每次调高的准备金，银行的人有苦说不出的时候。相当年，什么按揭贷款，什么房地产开发贷款，转按揭贷款，让银行风光一时，银行希望房价下跌吗？银行更喜欢社会有更多的人来炒房。

高房价可以降吗？

能，只是我们老百姓的美好希望，如果那一天真的房价降了，或者大跌，也许不是件好事情，我们普通老百姓也不希望看到房价下降，政府更不愿意看到房价下跌，银行可以说求菩萨虔诚的希望房价不要下跌。前不久有位圈内很有名的开发商说，房产调控要开发商死，先要银行的人先死，银行信贷出现危机，整个金融秩序就会出现问题，通货膨胀就会更严重。经济危机就会来临。

我们现在的购房也好，炒房也好，可以说大部分是依靠银行的借贷才可以买的起房子，如果房价下跌厉害，跌到房子价值不够还银行的利息的时候，宁愿让银行没收了房子也不愿意还银行每个月的按揭。一系列的恶性循环后，银行收到大量的房子拍卖不出后，成为不良信贷的呆帐，这个是银行自己买单还是政府买单呢？政府能背的起整个沉重的包袱吗？政府买单就必须向银行注资，消除银行的信贷烂帐。国家的钱哪里来呢？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被无形中抢劫了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行蛀出来的大洞。伤疼的永远是百姓。我们普通的老百姓希望房价下跌过快吗？政府的官员说不希望房价升的过快，跌的过重。他们清楚的知道现在的高房价是不能大规模整理的时候，一有大的整理，必会影响整个金融市场的安全。所以只能让银行现在少贷款。走货币从紧的路子。

政府为了掩饰自己的错误政策或思路，从财政收入中支出大量的钱去建设所谓的经济适用房，这个经济适用房能惠及普通百姓吗，我看很少，光不说现在的经济适用建的地理位置不对，就说经济适用房从建设，分配方式就存在很大的问题，深圳的公务员从整治行动中清退900多套房子就是一个很好的例证。

高房价对国民经济有推动吗？

非常大。房地产开发椐说带动39个行业直接或间接的发展，这些行业有带动其关联的行业发展，所以一个国家经济想大发展，建设也大繁荣。我们国家经济大发展也是房地产行业发展最好的几年。经济发展了创造的财富的分配却严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。在经济大发展中一些新的阶层成了拥有大量房产的房主。这跟我们提倡建设节约型和谐社会对立的，大量的开发浪费大量的土地，建设房子消耗了大量的钢材、水泥、木材，这些都是不可再生的资源，而且一时冲动为了经济发展大量的建设开发，过几年后就出现不实用。提前消耗了未来的经济发展，没有可持续经济发展的冲动型决策乃不是明智之举。

一个普通房产投资项目的估算书：（摘录）

建设用地：39亩    约26000平方  容积率，1.8  可建45000平方的商品房

土地拍卖约7.8亿，契税约2400万。单方楼面价格为18000平方。

建设成本约3000元/平方（小高层设计包括设计费、监理费、配套费、税收等）

财务成本（土地款的借贷利息）1800元/平方

销售费用（在温州基本可以不计）

成本合计：22800元/平方

销售价格：35000元/平方（均价）

毛利：5.5亿。毛利润55%，房地产开发有句说法是土地拍卖款投入多少，赚的利润也是这个数。可见房地产的开发利润有多高。