现在我们的住房政策是国家财政出钱建设经济适用房，廉租房制度跟商品房开发相结合的制度。根据调查，财政出钱的经济适用房方式在住房需求中解决不了住房的高增长需求。而商品房开发的缺少合理的宏观调控，空置率正越来越高，可以说，一边我们用大量用财政的钱建设高需求的经济适用房，一边我们的商品房正大量的空置造成资源的浪费，土地是有限的社会资源，面对日益减少的土地资源，我们是继续执行现有的住房制度还是对将住房制度进行改革呢？
   我们的经济发展需要经济增长点，需要刺激或寻求这个增长点，我们可以看过去的几年，过去的几十年间，我们为了经济的快速增长，我们采取了宏观和微观调控相合的方式，在寻求经济增长点的方面，我们采取的了扩大内需，鼓励居民消费，扩大出口，以及大的刺激经济发展的西部大开发，振兴东北老工业基地的大宏观政策。取的相当大的效果，无论是西部大开发还是东北老工业基地的振兴，都是大手笔的基础设施建设，大量的土地开发。当没有资金建设基础设施的，政府领导就会想到把附近的土地拿出来拍卖，在九五、十五期间，正是我们建设大规模实施的时候，也正是大量商品房开发的时候，在改善居民住房环境的时候，大量的商品房建设也对经济的高速发展有一定的贡献。
    在这一轮的建设高朝中，我们的地方政府，特别是沿海的地方政府思路超前，城市建设拉开了框架，有旧城改建和新城开发，更有地方政府领导提出经营城市的思路,以土地为商品资源。大量的商品房开发，拉高了房价，使大部分居民买不起房子，这样的住房制度又使一小部分群体借以聚财。有媒体报道国内大富豪的产业中都有涉及房地产开发，房价高了政府又的要拿出财政的收入来建设经济适用房供买不起房子的群体购买。真所谓是经济是增长了，财政还是空虚了，这个住房的政策还不需要考虑改革吗？
   从建设可持续发展社会的观点来说，大规模的建设商品房而有那么高的空置率，跟现在提倡的建设和谐社会不太合适，大家知道土地是不可再生资源，现在每个城市的土地都不够用。而建设楼房的主要建筑材料钢材，水泥都是消耗能源的不可再生资源，建设过程中大量使用木材也是不可再生的资源，建设过程中产生的废水、废气、废渣也都是污染我们生活的环境，从建设可持续发展社会的观点来说，大量开发商品房的政策来维持经济增长也不是明智之举。而开发的商品房造成空置更是不应该的做法，必须出台政策进行房产空置率控制。  
    经济适用房、经济租用房、限价房等等听起来很好听，人人都羡慕，因为含有政府优惠恩赐成分，政府投资不少，不便操作，必然为投机取巧者有空可钻，必然为官员不正之风腐败营造很大空间。.
    经济学家茅于轼认为，虽然经济适用房是面向低收入人群的，却阴差阳错照顾了中高收入者，助长投机分子和某些官员的投机、腐败机会。因此，他作出如下结论，经济适用房是一条错误的道路，不能解决经济人权中的住房权，不应该继续建设。
    事实上，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容教授一直不赞成经济适用房，他认为，经济适用房进入市场以后，根本没有按照政府的设计目标和思路去走，谁都想买，真正需要的人反而根本就买不到。政府无法限定住房在哪个价格最合适。如果房价限定偏高，消费者接受不了；如果偏低，矛盾会转移到土地上，开发商会与政府讨价还价，竭力将土地成本降低。一旦土地成本降低，产生的利润还是会被开发商所得，普通民众很难享受到限价房带来的优惠。
   经济经过几年的高速发展，把房价拉的奇高，国外的热钱流入我们地产市场已经引起我们的高度重视，现在的国际金融大环境来说，我们的金融状况并不乐观，美国的次贷危机引发世界性股市大跌我们还没有完全走出来，反问我们的房地产贷款状况并不比次贷的情况好多少。去年以来的房产消费贷款的及时出台缓解了一点点危机，但整个房产贷款的危机仍然存在。为什么我们不能让房价降下来，为什么我们不把房价彻底调控到位，原因就是房价一旦崩溃，整个房产贷款带来的金融危机将引发更大的经济问题，进而影响社会稳定。

   以上说了那么多，我想房地产开发政策必须调整，必须停止经济适用房建设，还得以商品房开发为主，但必须对商品房进行调控，必须及时清理空置房。