类似美国的次贷危机,由房地产过度开发贷款引起的金融安全问题已经摆在了中国决策层的面前。
据了解国务院近日专题召开会议，在强调金融安全的大命题下，要求稳定房地产市场。新任建设部长说“既要防止房价过快上涨，又要防止过快下跌。”现在的悬念是，稳定房地产市场的工作是否真的到了“防下跌”的阶段？而据媒体的报道:中国房企上半年的资金缺口多达4000亿元。去年拿到地的开发商,地方政府普遍要求在12个月内要付清地价。按最新调控政策要求，只有全部付清地价才能拿到土地证等文件，才能开工建设，才可能申请银行贷款。因此，下半年开发商面临的压力更大。信贷紧缩之下的房地产企业缺钱已经不是秘密。
为什么要力挺房价？
开发商在约定的时间内付不清地款跟金融安全有什么关系？地方政府为什么要力挺房地产商，按约定的合同办事不就可以了吗？如果不按时缴土地款回收土地再拍卖就是，为什么不树立一个强硬的政府形象呢？
难道说非要让这些地产商跟政府讨价还价谈条件？为了所谓的招商引资的形象让老百姓受苦买单？普通的老百姓辛苦一辈子也还不清银行的房贷是建设和谐社会，缩小社会贫苦差距的政策吗？我们讲究的市场经济，市场讲究的是一个游戏规则，我们地方政府不能破坏这个游戏规则，不倒闭一大批中小地产商怎么能促进房地产健康的发展呢？
现在的房市结合现在的经济环境是比较危险的时候，如果不规范防地产的健康发展，还是出台一些没有力度的政策，不打击炒房行为，而强挺房价，未来的某一天总会为现在做出的政策买单。就如我们现在为以前的不是强有力的房地产政策买单一样。
房价现在降的了吗？
先说房价的组成，我在房开公司工作了好几年，房价无非由以下几项组成，一是地价，土地款折合到每平方米里的价格，在温州大概是8000到15000之间。第二是建设成本，按目前的建筑材料的涨价，多层住宅在800到1200之间，小高层在1500到2500之间，高层每平方在3000到3800之间。这个价格包括了基本建设、水电安装、图纸设计、工程监理、室外道路绿化等一切费用。第三是税收，营业税6%以内，每平方折合大概在500到1000之间。第四是财务费用和利润，在温州一般在项目财务费用都挺高的，一般土地款按18%以上的年利率折合到房价里。一般是每平方500到1000元。再就是利润，在温州有一个说法，利润等于土地款的投入才是正常的房地产开发。为什么不要求房地产商公布住房建造成本？他们不公布，偌大的国家难道就没人能算得出？就这样任凭气焰嚣张的房地产商的疯狂盘剥吗？建设部门、物价部门等有关单位为什么不履行职责，为什么不严格监管，而放任房价的疯涨？
房地产商看似投入很大，利润只有10%以内，一些媒体也常说没有利润了成了地产商的帮凶。高房价背后房地产商有多少下降房价的空间？这个问题为什么就没有人追问？
如果要让房价降下来，就得让开发商规范起来，决不能如前文所说的开发商缴不去土地款了，当地政府可以跟开发商坐下来协商和谈判。面对说“要开发商倒闭先拉上银行”的无赖开发商就的长痛不如短痛，就因为这些无赖的开发商才搅拌了我们的经济，影响了我们的生活。为什么不能让开发商倒闭呢？我们值得思考。
说回来在这个经济环境里，对房市有大的动作，必将影响整个中国的经济。受苦的永远是老百姓，谁也不愿意我们的生活水平回到90年代初的样子。对房市怎么调整是一个大的学问，我们普通老百姓能有说什么呢！一点可以肯定的就是不要对开发商太好了，政府必须作出正确的选择。
据了解国务院近日专题召开会议，在强调金融安全的大命题下，要求稳定房地产市场。新任建设部长说“既要防止房价过快上涨，又要防止过快下跌。”现在的悬念是，稳定房地产市场的工作是否真的到了“防下跌”的阶段？而据媒体的报道:中国房企上半年的资金缺口多达4000亿元。去年拿到地的开发商,地方政府普遍要求在12个月内要付清地价。按最新调控政策要求，只有全部付清地价才能拿到土地证等文件，才能开工建设，才可能申请银行贷款。因此，下半年开发商面临的压力更大。信贷紧缩之下的房地产企业缺钱已经不是秘密。
为什么要力挺房价？
开发商在约定的时间内付不清地款跟金融安全有什么关系？地方政府为什么要力挺房地产商，按约定的合同办事不就可以了吗？如果不按时缴土地款回收土地再拍卖就是，为什么不树立一个强硬的政府形象呢？
难道说非要让这些地产商跟政府讨价还价谈条件？为了所谓的招商引资的形象让老百姓受苦买单？普通的老百姓辛苦一辈子也还不清银行的房贷是建设和谐社会，缩小社会贫苦差距的政策吗？我们讲究的市场经济，市场讲究的是一个游戏规则，我们地方政府不能破坏这个游戏规则，不倒闭一大批中小地产商怎么能促进房地产健康的发展呢？
现在的房市结合现在的经济环境是比较危险的时候，如果不规范防地产的健康发展，还是出台一些没有力度的政策，不打击炒房行为，而强挺房价，未来的某一天总会为现在做出的政策买单。就如我们现在为以前的不是强有力的房地产政策买单一样。
房价现在降的了吗？
先说房价的组成，我在房开公司工作了好几年，房价无非由以下几项组成，一是地价，土地款折合到每平方米里的价格，在温州大概是8000到15000之间。第二是建设成本，按目前的建筑材料的涨价，多层住宅在800到1200之间，小高层在1500到2500之间，高层每平方在3000到3800之间。这个价格包括了基本建设、水电安装、图纸设计、工程监理、室外道路绿化等一切费用。第三是税收，营业税6%以内，每平方折合大概在500到1000之间。第四是财务费用和利润，在温州一般在项目财务费用都挺高的，一般土地款按18%以上的年利率折合到房价里。一般是每平方500到1000元。再就是利润，在温州有一个说法，利润等于土地款的投入才是正常的房地产开发。为什么不要求房地产商公布住房建造成本？他们不公布，偌大的国家难道就没人能算得出？就这样任凭气焰嚣张的房地产商的疯狂盘剥吗？建设部门、物价部门等有关单位为什么不履行职责，为什么不严格监管，而放任房价的疯涨？
房地产商看似投入很大，利润只有10%以内，一些媒体也常说没有利润了成了地产商的帮凶。高房价背后房地产商有多少下降房价的空间？这个问题为什么就没有人追问？
如果要让房价降下来，就得让开发商规范起来，决不能如前文所说的开发商缴不去土地款了，当地政府可以跟开发商坐下来协商和谈判。面对说“要开发商倒闭先拉上银行”的无赖开发商就的长痛不如短痛，就因为这些无赖的开发商才搅拌了我们的经济，影响了我们的生活。为什么不能让开发商倒闭呢？我们值得思考。
说回来在这个经济环境里，对房市有大的动作，必将影响整个中国的经济。受苦的永远是老百姓，谁也不愿意我们的生活水平回到90年代初的样子。对房市怎么调整是一个大的学问，我们普通老百姓能有说什么呢！一点可以肯定的就是不要对开发商太好了，政府必须作出正确的选择。
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