预计东莞楼市供应量和购买力在七八月爆发

本报记者 黄志军

　　本月6日，东莞中原对外发布的《2008年4月东莞楼市月度分析报告》显示，今年4月，由于最近两个月东莞楼盘价格不断下调，楼市逐渐升温，加上五一假期各地产商纷纷推盘，楼市再度成为关注焦点。业内认为，整个4月，东莞土地成交同比去年增长了42.86%，新增供应商品住宅面积区间主要集中在两房和三房单位，东莞楼市的供应量和购买力将会在七八月爆发。

　　松山湖土地集中放量

　　2008年4月成交土地共10块，与2007年4月份相较，成交面积下降了20.57%；成交金额为53868万元，与2007年相较，下降了67.18%。2008年4月份的土地成交主要集中在镇区，石龙是成交量最大的一个区域。从土地用途上来看，商住土地占2008年4月份总成交量的49.27%，其次是工业用地，占总量的47.81%。

　　据统计，2008年4月东莞成交10宗土地的平均交易单价为1603元/㎡；4宗商住用地土地平均单价为2666.46元/㎡， 工业用地的成交单价为489.42元/㎡。

　　2008年的松山湖板块在东莞土地交易市场，无疑是一颗“新星”。自2008年以来，在东莞市土地交易中心,松山湖辖区内挂出了多幅工业与商业土地进行招拍挂，大量土地集中上市。中原市场部认为，东莞目前正处在产业结构调整和转型升级工作中，开发建设好松山湖园区，对推动东莞经济社会双转型尤其是经济转型，将起到很好的示范带动作用。目前，松山湖科技园各项工作快速推进，规划建设、招商引资、招才引智成效显著。这一系列现象表明，2008年松山湖发展将大放异彩。

　　新增住宅供应三房占主导

　　东莞中原研究部统计显示，4月东莞新增供应商品住宅面积区间主要集中在两房和三房，其中三房占51.40%，两房占16.86%，两种户型共占了68.26%。公寓和一房户型占了13.88%，主要是尚书银座和晶城两个小户型项目被推向了市场。通过统计发现，三房单位供应比例为近几个月来的新高，短时间内大量的三房进入市场，容易造成产品同质化严重，使三房销售困难；四房单位比例下降10个百分点，两房单位比例增加，市场面向自住型客户尤其是首次置业者的供应有所增加。

　　从4月东莞户型和面积区间分布来看，4月份东莞新增供应户型面积交叉少，小户型单位主要集中在20~60㎡之间，其中公寓的面积集中在21~40㎡，一房单位的面积主要为41~60㎡两房单位面积主要集中在61~100㎡之间，三房四房单位面积呈多样化，三房的面积区间为81~140㎡，四房的面积区间为141~200㎡，主要是三房四房单位为市场的主力户型，多样化的面积适合不同层次需要的买家。

　　4月商品房销售率62.16%

　　据东莞中原研究部监测数据显示，东莞市2008年4月全市商品房整体销售率为62.16%，环比3月份销售率63.39%下降1.26%。从2007年以来的数据可以看出，东莞全市的累积供应量保持稳定地增长，但已售面积在2007年8月以后增幅放缓，存量逐渐增多，加之销售率自2007年8月以来持续走低，导致销售率与供应量的叉口逐渐放大，后市消化压力较大。

　　城区4月销售率较高的片区是南城、莞城和东城，销售率均超过60%，但在4月的销售率增幅中，只有莞城和松山湖的销售率有所上升，其余片区均有不同程度的下降，下降幅度较大的是万江15.54%，其次是东城10.28%。

　　东莞中原市场部经理车德锐预测，今年七八月份正值奥运会举办，这一时期看房买房的人肯定会少很多，而且现在全国的房价仍在下跌，这也会造成购房者观望等待的心态。等到“金九银十”，积蓄已久的购买力势必会爆发，而开发商累积的推盘压力也会达到一个高峰，供应量和购买力会在这个时期同时爆发，达到高峰。
 

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