商品房初始登记规则及操作程序

 

为进一步完善商品房登记制度，保护房屋财产权利，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国物权法》和《南京市城镇房屋权属登记条例》，特制定商品房初始登记规则及操作程序如下：

一、凡在南京地区开发建设的商品房项目，具备初始登记条件的，均需按幢办理商品房的初始登记。

二、开发企业在取得《建设工程规划验收合格书》后，先行向房产测绘部门申请房产测绘，取得房产测绘成果报告。

三、开发企业持商品房初始登记申请表及相关材料（明细附后），向房产登记部门提出申请。房产登记部门经审核符合商品房初始登记条件的，按幢核发《南京市商品房初始登记证明》。

四、开发企业在申请办理商品房初始登记时，应对建设区划内预售时已明确，且已竣工验收的属于业主共有的公共场所、公用设施和物管用房一并申请登记。房产登记部门只在登记簿中记载，表明所有权利人为全体业主共有。

五、房产测绘部门应根据《商品房共有共用部位明细表》，在测绘成果报告中明确属于业主共有的公共场所、公用设施和物管用房的面积和坐落，并提供基础测绘平面图，附独幢公共配套用房的面积。

六、商品房管理科在受理商品房初始登记时，应核对原件，加盖校核章。在初审前，先行按房产测绘成果报告维护楼盘，并补建和维护共有共用部位的面积和户室号，对尚未出售的房屋加注“自建商品房”。

七、初审人员根据相关规定对所提交的资料进行审核，并查验楼盘维护数据，签署初审意见。按照房屋初始登记的面积、套数和功能，计算交易服务费和初始登记费，并打印缴费单。

八、复审人员审验相关登记资料后，签署复审意见，同时复核收费标准、面积、套数和总金额，并在缴费单上签字确认。

九、收费发证人员在校验缴费发票并记载发票号码后，打印并核发《南京市商品房初始登记证明》。

十、复审人员将相关发票号码录入交易登记系统后，将该案提交归档。

十一、开发企业持《南京市商品房初始登记证明》和缴费发票至房产测绘部门领取各幢房屋的分户图。

十二、开发企业应在规定时间内将未售出的并已设定“自建商品房”的房屋办理领证手续。

商品房初始登记材料明细

1、企业法人营业执照；

2、建设项目立项批文；

3、国有土地使用权证；

4、建设工程规划许可证；

5、建设工程规划验收合格证书；

6、建筑安装工程房屋竣工验收备案表；

7、白蚁预防证明；

8、公安门牌证明；

9、房屋测绘成果报告、基础测绘平面图；

10、其它材料。

南京市商品房初始登记证明

 

权利人：

 

根据《中华人民共和国物权法》和《南京市城镇房屋权属登记条例》，坐落于                       （丘号            ）房屋,建筑面积为：       平方米，符合商品房初始登记条件，予以登记。

 

特别提示：

1、取得该登记证明后，及时通知购房人在三个月内办理转移登记。

2、凡未售出的房屋，在取得该登记证明后三十日内，应办理领证手续。

 

南京市房屋产权监理处

日期：