子孙能够继承我们的房产吗

                                                 作者:项超

我们购买房屋，目的主要是解决住宿，让自己和家人有个家。但这不是我们买房的全部目的。其实在买房时，还考虑到从此有属于自己的私有财产，这是许多人一生的梦想。因此许多人才不惜倾全家入之力和透支未来数年的收入购房。属于自己的财产，终究有天将涉及继承问题。我们的子孙能否继承呢?根据《中华人民共和国继承法》第三条(二)之规定，可以继承的个人合法财产包括：公民的房屋。显然，在法律上财产可以继承，无须怀疑。但是，我还是想说说房子在继承问题可能出现的不确定性。以供购房时参考。

只有房产权而没地产权的房子让子孙继承的可能是巨额的土地出让费负担。现在买房的人基本上不关心不过问所买房子的土地产权问题，买房的价格、地理位置、户型、小区环境、物管费、交房日期都是买房时最关心的事项，很少有人关心土地性质、土地使用期限。我国土地实行的是公有制，任何形式获取的土地都只有使用权而没有所有权，使用权是有期限的。根据有关规定，我国住宅用地的土地使用期最长70年。具体每宗地的使用年限可能不同，每个购房者购得的房子的土地使用年限也不同(除受政府批地时的年限影响外，还与开发商取得土地后何时开发有关)。房子的土地使用期限到期后怎么办?现在中国所有的法规和政策都没有明确规定。有人主张到期土地收归国家，有人主张自然由房子所有人拥有，但要再次向政府交纳土地出让金。如果是前者，一个没有生根(土地)的房子让子孙继承来干什么?!说不定那时的政府再次将土地出让给他人，还要让子孙将房子搬到何处去而苦恼不已。如果是后者，再次交纳的出让金是多少?使用期又是多少?儿子的儿子还要继续交吗?子孙继承房子的同时将背上不确定的土地费负担。


目前钢筋混泥土的房子的生命周期让子孙继承的可能只是房产证本本。从古至今，有多少房子能够历经风雨而让子孙长期拥有的?房子也是有生命周期的。没有永恒的房子。现在钢筋混泥土的房子同样如此。尤其是开发商建筑商粗制滥造偷工减料盖起来的房子，能等到我们的子孙继承的那个时候吗，我购买仅五年的房子卫生间就已漏水的现实，让我对此感到悲观。更何况城市规划的不确定性和盖了拆拆了又盖的恶习的延续，我们现在买的房子在形态上能保持到让子孙继承的那个时候吗?!


高层电梯房子在电梯等大件公用设施报废后让子孙继承的可能真是 “空中楼阁”。为了节约土地，现在房子是越建越高，回家不得不靠电梯，不得不靠为电梯配套的配电房变压器等大件设施。现在热心于买高档高层的电梯房的购房人很少想到：电梯到报废期后怎样上楼回家?电梯的使用期远远小于房子的生命期也远远小于土地使用期的。住房维修基金中是没有再购置电梯的钱的。在九十年代中期购买电梯房的人，这个问题已经现实地摆在了眼前。当我们的子孙继承房子时，也许电梯就只剩下电梯井了。

目前人大正在研究制定的物权法将涉及到公民房屋土地使用权到期后的安排问题,我们期待着能保障个人私有财产的这部法律早日出台，更期我们现在花钱买的房屋有永久的土地权。我们也祈祷我们的房屋 "长生不老"永远耸立在我们的身旁。当然我们也应该为今后更换电梯之类的大宗公用设施作好准备，至少是思想上的准备。