政府未必真心想彻底调控房价
【沉寂了一段时间的房价，又再向新的高度"冲刺"了。去年政府曾出台了组合拳式的调控措施，力图"稳定房价"。但现在看来显然没有根本性作用。首先我们来拘一下字眼，什么叫"稳定房价"？稳定房价就是要将房价稳定在"当前"水平，而不是降价，降价与升价一样，都不是稳定房价的意思。为什么政府会得出这样意义呢？因为不稳定房价，房价上涨过快，就会使老百姓所承受的负担越来越难以容忍，相反，房价下降，则会使金融体系出现危机，特别是在投机炒作成分已经很重的这个领域，一旦出现房价下跌的波动，造成投机者恐慌，就会将手中房源大量释放出来，从而造成房价雪崩性下降，对金融体系的破坏将是巨大的。而我们知道，相对于金融体系危机，老百姓的难以忍受的负担却只是"小事情"，况且中国老百姓历来具有"牺牲精神"，因此在不能"两全其美"的情况下，只能取重于金融体系的安危了。
因此，"稳定房价"就具有这样的含义：无论"当前"的房价处于什么价位，都是"稳定"所需要维护的，当"当前"房价上升到10万元/M时，"稳定房价"也必须将其包含在内，因为无论什么价位，都包含着金融体系的大量资金，如果这个价位不能确保，那么这些资金的安全就成问题了。"存在即合理"，资金已经存在于其中了，你不能将其看成非合理的因素而排除掉。
最近此次房价反跌而升（上海是个典型），重要原因就是如此，即原先的金融调控因忍受不了房价的下跌，而渐渐解除，目的是要"稳定房价"，不让房价下跌，从而避免金融风险的累积。政府与金融部门有足够的理由这样做；虽然老百姓希望房价能够从高位回落到合理位置，但这是"不现实"的！――黄焕金】

专家:房价飙升已对普通百姓形成"挤出"效应
2006年04月24日 09:08

建设部：今年宏观调控将直指房价

　　中新网4月24日电 据新华网消息，尽管住房原本具有生活必需品和投资产品的双重属性，但今年以来全国楼市在观望中等来"涨声一片"的事实，让一些地区的普通百姓明显感觉到商品房价格已越来越使人"望尘莫及"。

　　提起普通百姓对房价的承受能力，全国政协委员郭松海提出一个概念："房价收入比"，也就是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值。这个数据反映了居民家庭对住房的支付能力。尽管各国房价千差万别，但在住房问题解决比较好的国家，房价和家庭年收入之比基本都在6倍-8倍之间。而在中国，这一数字则大大超标，房地产商开发的商品房主要是面向城市中等偏上收入家庭。

　　北京师范大学金融研究中心最新发布的《中国房地产金融安全评估报告》分析认为，2005年中国城市家庭如果购买一套70平方米的新房，其房价与收入之比可能达到13倍。

　　据记者调查显示，目前在杭州、宁波和温州的市区，一套80平方米的住房价格是年人均可支配收入的27.54倍。

　　记者在调查中还发现，北京、大连、呼和浩特、深圳等城市不断飞涨的房价显然已经超过了大多数居民的承受范围。面对新建商品住房价格出现的强劲增长态势，老百姓难以掩饰自己失望的心情。

　　正四处筹款买房准备结婚的北京市民陈毅宏说："我苦等了一年，以为2006年的房价会降低一点，但现在看来，早买、晚买都是难以承受，估计开发商们真的只是专为少数人盖房子。"

　　楼市难道真是"房在江湖，价不由己"吗？最近以来，一个关于"我们到底需要一个什么样的房地产定价机制"的话题，成为了官员、专家、企业家和网民讨论的热点。

　　专家认为，作为政府调控房地产市场的依据，必须对一个城市、一个区域，乃至整个国家的房地产市场有一个正确的判断。这个判断不是拍脑袋想出来的，而是基于一个量化评价标准。这个标准应当体现出一个地区房价涨幅与收入涨幅的关系、房价涨幅与物价涨幅的关系、房地产投资增幅与固定资产投资增幅的关系。对于房价的判断，自然也应该有一个科学的指标体系。

　　长期跟踪房地产市场的广西社科院经济研究所副所长吴坚说，眼下的商品房市场正由"消费意愿为价格起落的核心"向"以投资意愿为价格起落的核心"转移，"我个人认为，不排除有人人为地炒高了房地产价格。"

　　眼下，过快增长的房价已对普通百姓形成"挤出"效应，正成为国内扩大消费需求的最大障碍，这引起了政府部门的高度重视。建设部住宅产业司司长沈建忠表示，中国房地产调控正在从2005年的"全面开花"向2006年的"精确导向"过渡。

　　记者在采访中了解到，2006年中国将继续下大力气解决关系群众切身利益的价格问题，强化房地产价格管理。其中包括改善征地、协议出让土地最低价等土地价格管理工作；规范住房销售、房地产中介与物业收费行为；规范经济适用房价格和廉租住房租金；探索开展住房成本调查工作的有效途径，努力稳定住房价格。(李嘉 王英诚 董素玉)