个人认为，央行此次加息是近3年来首次调整利率，很多金融机构包括业内人士都普遍认为，到今年年底央行将会维持往日利率不变，但此次加息动作也大出市场意料。

      本次利率调整，实际上是一种紧缩性政策，控制资金的流动，正面表明政府调控的态度，对市场产生心理影响。另外相对于房地产市场的供求影响较大，会提高自购者、投资客、开发商的资金使用成本，对于资金面的预期逐渐得到改变，从而会改变市场供需状况，进而对第四季度的楼市会产生影响。

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　　对于加息对股市所产生的影响，业内人士普遍认为，加息之始由于政策的突然发生变化会使部分产业受到打压，可能令部分资金退出股市。但个人认为，本次加息政府主要针对的是抑制通胀、调控楼市，加之利率上调幅度较小，预计对股市总体影响有限，短期内更多的体现在对投资者情绪的影响上。

　　从中广信同事之间相互交流中得知，在当前地产市场遇冷的大环境下，银行储蓄已不能满足投资者保值增值的内在需求，而实业投资资金管理风险较大，更易被国家政策的压制。因此我猜想，股市很可能成为未来投资的热点。

　　从长远来看，宏观利率调整有利于改变经济结构，以内需拉动经济发展，保持经济快速增长。随着市场预期的稳定...

      “总听楼梯响，终见人下来”，楼市预售资金监管的传闻终于正式被官方以制度形式定音。这一新政预示着楼市进入深度调控阶段，无疑对整个房地产市场将产生深刻影响。个人认为影响将主要体现于以下几个方面：

      一、对大开发商影响微乎其微，对中小房企将有较大影响

      房地产开发是资金密集型行业，长期以来，预售制是推动众多房地产企业得以生存、壮大的重要源动力，预...

      本人认为的该政策出台将在未来对市场上各方面造成不小的影响。

      首先，对开发商来说，《办法》要求开发商将不能直接收存商品房预售款的规定，商品房预售金必须专款专用，以往挪用商品房预售款去拍地或投资其他项目的先例已经不可能再出现了。这将直接导致房产企业资金周转困难，部分中小开发商在资金不是很充裕的情况下会出现资金链紧张，甚至断裂的危险。

      在中广信多年来与开发商的接触中得知，开发商的资金来源主要是由...

　　11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。

　　通知规定，公积金贷款购买首套房90平方米以下的，首付不得低于20%，90平方米以上的，不得低于30%。购买第二套房，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。禁止发放购买第三套房的贷款。

　　消息一出，在中广信内部各位同仁之间展开了热烈的讨论。大家普遍认为，通知祭出意味着政府依然保持着对楼市调控的强...

尊敬的各合作伙伴及业界同仁：

顺应业务发展需要，公元2010年8月，中广信地产办公地点已正式由北京中粮广场乔迁至北京中海广场。

办公地点变化、联系方式更改，但“地产沟通·创新服务”的经营理念，“尽心尽责、创造价值、追求共赢”的事业观，加之“立足北京·面向全国”、扎实耕行于中国地产前沿的专业精神和稳健作风，仍都将是中广信人恒久的坚守。新的空间、新的高度，充满活力、不断发展的中广信，将继续以专业化为基础、走专业化道路，持续缔造优秀而极具影响力的百年品牌地产企业。

值此乔迁新址之际，我们由衷感...

2009年12月7日，中央经济工作会议在京闭幕。在当前特殊的国际国内经济形势下，社会各界对此次会议关注空前，房地产业各位专家学者连日来亦从各个角度对会议中涉及与行业相关的内容进行充分解读与剖析。结合近日回答一媒体朋友的访谈，笔者现将个人关于中央经济工作会议后楼市话题的几点粗浅思考整理如下，希同行不吝赐教。

一、对于中央经济工作会议的精神，如何领会？明年房地产市场将因此受到怎样的影响？

综观此次中央经济工作会议成果，个人感受最深的是这样一句话：“保持宏观经济政策的连续性和稳定性”。

去年以...

中央经济工作会议刚刚闭幕，二手房转让营业税优惠政策即宣告终止。审视该优惠政策出台的背景，并结合近来中央经济工作会议透露的精神，加之观察当前二手房市场的火爆局面，其终止完全在意料之中。二手房政策收紧之际，对一手房市场将有何影响？个人认为将有如下几点：

一、供求关系变化，利好一手市场。据中广信市场人员统计分析，目前北京市场上销售的二手房中，购买未满5年的房源数量占市场总比例超过60%，对5年内房源转让优惠的叫停，将进一步加剧市场供不应求局面，对一手房、尤其是普通商品房的销售，将是利好。

二、转让成本增加，利好一手市场。优惠政策终...

几年来，政府推出的楼市新政不断，但最终的结果往往都是颇具讽刺性地助推了新一轮房价上涨，久而久之，连业界人士都认为政府不过是“雷声大、雨点小”，于是，甚至带着“不屑”的态度依然我行我素地在楼市的狂潮中激流勇进；久而久之，购房者对房价稳定甚至下降的美好愿望一次次落空，对政府的失望态度、对市场的恐慌情绪也与房价一起不断上涨和蔓延。而最近出台的一系列楼市新政，让人们看到了政府对于调控房地产市场、尤其是遏制房价过快上涨的严厉与坚决。个人认为，这次楼市新政将不再是“雷声大、雨点...