2009年12月7日，中央经济工作会议在京闭幕。在当前特殊的国际国内经济形势下，社会各界对此次会议关注空前，房地产业各位专家学者连日来亦从各个角度对会议中涉及与行业相关的内容进行充分解读与剖析。结合近日回答一媒体朋友的访谈，笔者现将个人关于中央经济工作会议后楼市话题的几点粗浅思考整理如下，希同行不吝赐教。
一、对于中央经济工作会议的精神，如何领会？明年房地产市场将因此受到怎样的影响？
综观此次中央经济工作会议成果，个人感受最深的是这样一句话：“保持宏观经济政策的连续性和稳定性”。
去年以来，受国际金融危机的冲击，我国经济发展遭受严重困难。但我国政府及时研判形势，科学决策、果断应对，制订了一系列防控经济下滑风险、确保经济企稳回升的宏观及微观政策。一年多来，这些政策的贯彻落实已取得了积极的成效，中国经济已重回正常发展轨道，并对全球经济复苏发挥着举足轻重的作用。当然，在另一方面，我们也必须看到，当前，中国经济仍处于企稳向好的关键时期，世界经济在回暖的征途上仍存诸多不确定性因素。在此背景下，此次中央经济工作会议把保持宏观经济政策的连续性和稳定性作为明年经济工作的首要任务就显得非常自然。
结合此次中央经济工作会议，中广信也对宏观经济形势和楼市前景进行了及时研讨。在这种大的政策基调之下，可以预见，如无意外情况，国家短期内对现行房地产政策进行较大调整的可能性很小，而对政策进行阶段性总结与审视，并结合市场演变对一些政策进行灵活性、科学性地微调将是重点；同时，在相关政策的执行落实环节将更加张弛有度。我们乐观地认为，明年的房地产市场仍将保持平稳、较快发展势头，仍将在中国经济企稳向好发展的道路上扮演不可替代的角色。
二、明年的任务之一是增加普通商品住房的供给，对于房地产商而言意味着什么？
增加普通商品住房的供给，意味着政府将进一步引导调整住房产业结构，意味着将有更多的土地推向市场、尤其是郊区土地供应市场将更加活跃，意味着楼市供求关系将不断变化，也意味着当前房价飙升局面将可望逐步得到缓解；对开发商而言，不仅意味着更多的拿地选择、更多的市场机会，更意味着需要平衡“追求自身经济利益最大化”与“积极承担社会责任、关注社会民生”之间的关系，意味着应进一步增加对普通住房的开发投入热情，逐步减弱对“高房价”推波助澜式的非理性追求。
三、有房地产业内人士称，房地产业在本次的经济会议纲要中已失去“支柱产业”的地位，如何看待？是否意味着明年的房地产业所受到的重视不如2008-2009年。
无可否认，房地产业为我国国民经济发展做出了巨大贡献。但无论是政府人士还是专家学者，对房地产业是否应成为“支柱产业”这一话题，一直争议不断、探讨颇多。在本次中央经济工作会议中，关于房地产业的内容，一方面未置于突出位置；另一方面，亦未体现大的政策动向。但有这样一个不可否认的事实是：2009年以来，房地产业在事实上充当了促进中国经济快速复苏的中坚力量。暂且抛开是否为“支柱产业”的议论不说，个人并不认为房地产业在本次经济会议纲要中失去其重要性，同时不认为明年的房地产业所受到的重视将不如2008-2009年。
审视此次中央经济工作会议纲要内容，其中一些主要的关键语，无不与房地产业息息相关，诸如：“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”；“要扩大居民消费需求，增强消费对经济增长的拉动作用”；“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度”；“加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造”；“要积极推进城镇化，当前要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制”；等等。可以说，无论是在投资方面（财政政策、货币政策的支持），还是在土地供应方面（关于增加普通商品住房供给的承诺），以及在扩大内需方面（扩大居民消费需求、支持居民自住和改善性购房需求）、改善民生方面（加强廉租住房等保障性住房建设）、积极推进城市化建设方面和配套制度建设方面（放宽中小城市和城镇户籍限制），均依然凸显着房地产业的无比重要性，凸显着国家对房地产业的重视和支持力度。
四、货币政策方面，会议提出货币政策要保持连续性和稳定性，增强针对性和灵活性；同时，要密切跟踪国内外经济形势变化。如何理解？
“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”显示中央将继续强化“投资”在提振经济中的作用，并将着力巩固当前经济企稳回升的阶段性成果；同时，参考会议精神和中央政府近年来关于经济改革发展的一贯指导思想，未来将更加强调政策运用的针对性和灵活性，其要旨是，在政策的使用方向上和着力点上，“更加注重提高经济增长质量和效益，更加注重推动经济发展方式转变和经济结构调整，更加注重推进改革开放和自主创新、增强经济增长活力和动力，更加注重改善民生、保持社会和谐稳定，更加注重统筹国内国际两个大局，努力实现经济平稳较快发展。”
当前，中国经济企稳向好及国际经济复苏均处于关键期，但不稳定因素、不确定因素依然存在。从内部而言，我国经济结构性问题突出，区域发展、产业发展等不均衡现象严重，通胀压力、热钱涌入等问题亦不容忽视；从外部而言，刚刚发生的“迪拜危机”无疑在深刻昭示着金融危机的余波未了。在中国经济已与世界经济休戚相关的今天，我们当然“要密切跟踪国内外经济形势变化”，及时审时度势，灵活应对。
五、多位政界、银行及地产高层人士表示，当前一线城市存在楼市泡沫，如何看待？在经济会议中，并未明确提出抑制投资投机需求，是否意味着会加剧这一现状？
结合中广信长期的市场跟踪研究及当前数十个操盘项目的数据资料积累，个人认为，当前一线城市的确存在着一定程度的楼市泡沫，但尚处于可控的范围之内。此次中央经济工作会议虽然未明确提出抑制投资投机需求，但在释放的政策信息中仍有充分的解读空间。比如，对把握好货币信贷增长速度的强调、对增加普通商品房和保障性住房建设力度的强调等，再结合之前温家宝总理关于抑制投机性购房的表态以及最新的住房转让营业税优惠政策的终止等，都显示着中央政府对投资投机性需求问题的重视。另外，会议未过分强调这一点，也显示了中央政府对及时拿捏并解决此类问题的充分自信。
六、会议指出，要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上，对于地产商而言是否机遇更大？
当前，一线城市房地产市场化发展已非常充分，市场竞争剧烈并日趋饱和，加强中小城市和小城镇发展，对地产商、尤其是对在一线城市生存与发展中渐入窘境的众多中小地产商而言，无疑意味着巨大的机遇。
七、除上述话题外，在中央经济工作会议提出的6项任务中，个人还关注哪些方面？
作为房地产从业人员，除了以上话题，关于三农问题、经济结构调整问题及改善和保障民生问题亦是个人关注的重要方面，因为这些都涉及到中国经济的稳定和可持续发展，也是地产业持续发展、繁荣的重要保障。