11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。

　　通知规定，公积金贷款购买首套房90平方米以下的，首付不得低于20%，90平方米以上的，不得低于30%。购买第二套房，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。禁止发放购买第三套房的贷款。

　　消息一出，在中广信内部各位同仁之间展开了热烈的讨论。大家普遍认为，通知祭出意味着政府依然保持着对楼市调控的强劲势头。继10月26日对公积金存贷利率做出调整后，差别化贷款政策令公积金贷款向商业贷款看齐。可以预计，此项新政对楼市造成的影响不可小觑。

　　个人比较认同副总兼市场中心总监卢校的观点，公积金贷款政策的出台是中央意在全面封杀投机者利用公积金炒房的可能，但同时也会把部分自住型需求的购房者拒之门外，使部分购房者被迫放弃购房。

　　在我看来，这无疑将继续导致市场上的需求大幅萎缩，进一步抑制购买需求降温楼市。而几天前出台的预售资金管理办法迫使资金链存在压力的开发商向市场推盘以回笼资金。供求关系的变化必将造成楼市的变化，受此影响，未来的市场成交量将继续低迷，第四季度，北京楼市将全面进入政策观察期。随着市场上各方对政策的消化，房价的震荡预计会在明年年初有所体现，或将进入新一轮的下行轨道。