作者文章归档:李义峰

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黄文仔谈价带玄机 成思危爆料摆乌龙


   省“两会”结束,市“两会”又来,代表委员们继续为民生鼓与呼。当被问及楼价是否会继续下跌,列席本次政协会议的全国政协委员、宏宇集团董事长黄文仔的回答显得四平八稳:“房价这个问题,我说了也不算!市场才是真正的话语权掌握者!作为消费者,你想买的时候就买,不买的时候也可以等一等。”不过,他接下来的一句话颇有玄机:“今年推出来的房源也不是很多,反正市民买房自己要慎重一点。”老板就是老板,虽然一再强调市民要慎重,但不经意间又告诉市民说今年房源不多,潜台词就是“供应不多,需求很旺,楼价怎么能跌”,还是巧妙地亮出了自己的观点。

  针对一些专家对房价的预测,黄文仔觉得“那些预...

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楼市远非供不应求 买家完全不必惊慌


    “粤十五条”出台,引发楼市一连串连锁反应:发展商像吃了“兴奋剂”,十分亢奋;专家们展开论战,莫衷一是;买家则六神无主,彻底失去了方向。有网站调查说“‘粤十五条’出台,六成楼盘涨价”,有没有那么夸张啊?

  一个楼盘有不同期的产品,价格差别很大,即使是一栋楼里,楼层差几层,换个朝向,楼价都差个万八千了。比如,领峰之前卖一万多,现在卖两万多,楼价大涨啊?但之前卖的是住宅,现在卖的是公寓,家私电器全包,两者根本不具可比性。又比如,保利中环广场一期卖一万四,现在卖一万九还不打折,楼价大涨啊?殊不知,卖一万四的都是西北向的单位,而南向好单位都要两万多,拿二期...

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“千元房”竞猜游戏盼能大白于“阳光”下


    就在全世界的人都在谈论“小阳春”的时候,广州4月的楼价却逆势下跌,而且跌穿了笔者一直认为的此轮楼市调整的“铁底”8000元/m2整数关口,着实让人大跌眼镜。而原因更是匪夷所思,竟然是有一宗多达5万平方米的单价“千元房”成交,使得当月海珠区楼价被拉低了3000元/m2,全市楼价被拉低了400多元/m2。当一众小民如我辈者,好奇心被极大激发,想一探究竟时,却被告知“详情欠奉”,于是一场“竞猜游戏”开始了。

  《信息时报》记者经过苦苦追寻调查之后,宣称已经使真相大白天下,“千元房”的真身乃是位于海珠区晓南一街、晓南二街的原广州市海运局的房改房。如果我没...

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公积金新政应对舆论 不合理背后也有合理性


    篇篇有所谓  来源:广州日报 2009年6月19日

  李义峰

  最近,有同事要买房,问我怎样申请公积金贷款,我告诉他:现在商业贷款条件那么宽松,申请个七折优惠利率,比公积金贷款利率也贵不了多少,反而省却许多麻烦。的确,在我的印象中,公积金是和“麻烦”二字联系在一起的。相信许多人买房的时候,都遇到这样的尴尬??发展商一听是公积金贷款,立马脸色大变,连给的优惠都少了不少。原因无他,手续麻烦,钱大半年才进账,耗不起啊。

  好不容易办了公积金贷款,接下来,提取公积金也特别麻烦,记得自己翻箱倒柜把诸如发票、合同什么乱七八糟的东西都找出来,复...

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经适房货币补贴出台应慎之又慎


文/李义峰  广州日报2009年7月3日

  最近,一个久未联络的北京朋友告诉我他买房了,地点在东五环附近,70多平方米30多万元,单价才4000多元,是经济适用房。都说“长安居不易”,以我那朋友一个普通小白领,能在北京市区弄套房,真是件很幸福的事。经济适用房给许多人带来了幸福感。

  日前,广州市房管局局长谢晓丹透露,广州正在研究经济适用房货币补贴政策,符合条件的市民可以拿着补贴,到社会上买商品房。这对许多准备申请购买经济适用房的市民来说,无疑是个好事,最起码多了一个选择,不用怕政府建设的房子不合自己心水。但笔者这里却要说一句:且慢高兴,因为这项政策还有许多法律和现实...

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杭州收紧二套房贷应该仅仅是个开始


    文/李义峰  2009年7月10日 广州日报

    日前,杭州传来消息,二套房贷优惠利率已经收紧,取而代之的是“首付四成,基准利率上浮10%”的新政策。受此消息影响,7日地产股整体暴跌3.17%,成为A股市场最弱势的板块。可见信贷政策的变化,已经成为房地产市场的“命门”,一点就死。下一步会不会有其他城市跟风,甚或最后由中央政府调整相关政策,各方都在密切关注中,广州目前尚无动静。依笔者之见,杭州收紧二套房贷仅仅是个开始,接下来房地产相关政策的调整势在必行。调整的路径应该是先收回相关优惠政策,再视情势采取进一步的...

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从限价地“变性”看政策出台时机


    文/李义峰  2009-07-17 广州日报

 

    继富力地产金沙洲限价地退地成功,变成保障房用地之后,国土房管局又发出通告,位于番禺市桥南区和花都区的两块限价房用地,收回作为商品房用地重新拍卖。至此,广州出让的10幅限价地剩余未开发的4幅地,3幅已经“变性”。有专家质疑,在广州楼价再度“发烧”,十区均价再度迫近万元的时候,限价地接连退场,是否有利于市场的稳定?

  限价房政策可以算是广州市的首创。限价房推出市场之时,正值广州楼价进入下行通道,限价房一度遭到冷遇,并引发了业主和发展商的一些纠纷...

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上半年交成绩单 猛“踩油门”者胜


    文/李义峰 广州日报 2009年7月24日

  上半年楼市惊天逆转,粤派“百亿房企”接连发布了成绩单。有人高歌猛进,销售额翻倍增长;有人踏空行情,裹足不前,干瞪眼看别人赚大钱。笔者发现了一个有趣的现象,那些快速增长的企业都是胆子大,在楼市调整期依然猛踩油门,他们在“危”中见“机”,实现弯道超车。

  地产带头大哥万科依然一马当先,以307.6亿元的销售额领先同侪,然而它的增长率远远低于它的竞争对手,比较优势正在丧失。笔者认为,万科慢行很大程度上源于误判形势。王石接连提出“拐点论”、“探底论”,但他只预测对了故事的前半部分。王石就像一个经验丰富的老...

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楼市进入“胶着期”各方正好静思量


    文/李义峰 2009年7月31日 广州日报

  楼市风云变幻,在笔者家楼下都可见一斑。楼市深度调整时,那家二手地产中介,经常有SALES举个牌子在门口转悠,上面写着“××笋盘,单价六七千元”,一看见有人在橱窗门口站下,立即上来搭讪,拉人去看楼。前一段时间楼市特火爆,这帮遛弯的中介都不见踪影,不用猜都知道,楼市那么好,整天忙着拉人看楼签约办过户,根本不需要跑街拉客。最近,楼市热过了头,楼价再度高高在上,市场承接力大降,曾经销声匿迹了好一段时间的中介举牌拉客现象又回来了。不过,同样的楼盘,牌子上写的却是“单价八九千元...

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不要“横刀夺爱”小心到手的是地雷


    文/李义峰 2009年8月7日 广州日报

  家人千里迢迢来广州,陪他们去黄埔军校参观,又一次瞻仰了孙中山先生纪念碑。碑上刻着的孙中山先生临终遗言“和平、奋斗、救中国”,每一次都让我心潮澎湃。不过,北京师范大学房地产研究中心主任董藩抛出的“房地产救中国”的论调,却给了我完全不同的感受。

  言归正传。3日,南海里水拍出新地王,时代地产以楼面地价3270元/m2拿下。这块地位于时代糖果正对面,在笔者看来,从连片开发资源共享和节约成本的角度看,由时代地产接手都顺理成章,奈何保利、龙光、钜龙等竞争对手也跃跃欲试,结果拍出个高价。

  君子不夺人所爱,...

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