文/李义峰 2009年7月31日 广州日报
楼市风云变幻，在笔者家楼下都可见一斑。楼市深度调整时，那家二手地产中介，经常有SALES举个牌子在门口转悠，上面写着“××笋盘，单价六七千元”，一看见有人在橱窗门口站下，立即上来搭讪，拉人去看楼。前一段时间楼市特火爆，这帮遛弯的中介都不见踪影，不用猜都知道，楼市那么好，整天忙着拉人看楼签约办过户，根本不需要跑街拉客。最近，楼市热过了头，楼价再度高高在上，市场承接力大降，曾经销声匿迹了好一段时间的中介举牌拉客现象又回来了。不过，同样的楼盘，牌子上写的却是“单价八九千元”，但乏人问津。
其实，这是一件好事，楼市进入了一个胶着期，买卖双方正在寻求一个新的契合点，楼价与购买力的巨大差距，只有靠时间来抚平。上次楼市调整给各方都上了生动一课，它留给我们最大的财富就是，它戳破了楼价只涨不跌的神话。现在的买家不是傻瓜，不是你加价多少我都去跟。现在还有不少人为踏空上次行情，没有及时出手买楼而后悔。笔者认为，同样的机会还会出现，关键你要把握住。买楼毕竟是大宗消费，你想等到自己轻轻松松买楼还能随便挑是不现实的，往往是楼价高过你的预期，但你跷跷脚又能够得到的时候，就是买楼的最佳时机。
最后，说说地王，最近媒体集中火力炮轰地王，其实，笔者在一个月前的评论“放生‘地王’破坏市场规则”就提出了惩罚机制的问题。央视“新闻三十分”报道了广州回收8块地王，点了保利的名。笔者认为，从保利接连在金沙洲拿地的举动来看，它摊平地价的意图非常明显，可见金沙洲地王它一定会开发的，只是等待合适的时机。相对于那些撂挑子不干的地王发展商，保利的态度还是积极的。至于万科，在广州唯一卖得不好的楼盘就是番禺地王盘金色城品，它是2007年7月拿的地，虽然地价高过旁边楼价，但它还是做到一年内开发开盘，对于这样的优质地产企业，我们还是应该掌声鼓励下的。
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