“粤十五条”出台，引发楼市一连串连锁反应：发展商像吃了“兴奋剂”，十分亢奋；专家们展开论战，莫衷一是；买家则六神无主，彻底失去了方向。有网站调查说“‘粤十五条’出台，六成楼盘涨价”，有没有那么夸张啊？

　　一个楼盘有不同期的产品，价格差别很大，即使是一栋楼里，楼层差几层，换个朝向，楼价都差个万八千了。比如，领峰之前卖一万多，现在卖两万多，楼价大涨啊？但之前卖的是住宅，现在卖的是公寓，家私电器全包，两者根本不具可比性。又比如，保利中环广场一期卖一万四，现在卖一万九还不打折，楼价大涨啊？殊不知，卖一万四的都是西北向的单位，而南向好单位都要两万多，拿二期最好的单位与一期最差的单位对比，结论自然站不住脚。其实，地产新闻里存在许多伪命题，已经到了让人忍无可忍的地步了。一到逢年过节就拿“阳光家缘”的数据来证明楼市卖得好不好，拜托，地球人都知道那个数据只能代表十天半个月前楼市的成交状况啦。为什么总有人乐此不疲？原因很简单，就是为了追求新闻效应而预设立场。

　　至于“粤十五条”，它的确对买家的心理产生极大的冲击作用，它使许多一直看楼却没有出手的人踢出临门一脚。不过楼市的发展自有它自己的逻辑，“粤十五条”并不是楼市回暖根本原因，它更多地起到推波助澜效果。因此，在这个关键时刻，无论是发展商还是买家，都不要误判形势。

　　楼价是否触底，关键还是看供求是否逆转。合富辉煌预计，整个一季度广州商品住宅签约套数可能接近17000套，就算一套100平方米，总共170万平方米，平均一个月不到60万平方米，只是达到正常年份的成交低限。“阳光家缘”截至3月18日的统计，广州还有超过5万套楼没卖呢，总面积超过560万平方米，按照目前出货速度最起码得卖大半年，所以大家完全没有必要惊慌。不过提醒一句，好楼是买少见少，错过也就没有了。