作者文章归档：李晓鹏
——附山东旅游地产发展模式探讨
房价下跌、成交低迷、资金紧张……普通商品房的销售危机导致越来越多的地产商开始考虑战略转型，而新兴的旅游地产开始成为开发商的“香饽饽”。然而，随着金融危机在全球的蔓延，经济受损，依托于旅游业的旅游地产将如何面临发展前景？投资旅游地产的价值几何？是否有成熟的开发策略借鉴？
国外旅游地产发展的规律表明，一个国家或地区人年均收入超过3500美元，人们就会把三分之一的金钱和时间放在休闲上，就会爆发旅游地产的市场需求。而中国目前达到这个标准的超过了两个亿。目前，我国已涉足或正在涉足该领域的中、大型企业有近210家。旅游地产在房地产业面对中国经济进入宏...
恭喜“济南项目组”华龙路项目金日代理签约成功
——2010年7月中国楼市市场综述
价量篇：7月“价平量降”
销量：国家统计局8月10日公布，7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，较6月份大减29.7%，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。
我们知道：
6月的当月销售额，统计局没有公布，我们可以计算出来，上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，1-5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米， 6月当月商品房销售面积9200万平方米（这个数字有点不正常），比5月上涨2423万平方米，环比增长了35.7%（这些数字国家没有公布）；
5月份...
洪楼商贸区（花园路商圈）是历城一带五区之一，面积65平方公里，是省城东部的中央商务区(CBD)、中央生活区(CLD)、中央居住区(CRD)、中央科技区(CID)。经过历城区委、区政府连续数年高强度开发建设，该区域城市化进程快速推进，楼宇经济飞速发展，高楼大厦鳞次栉比，有洪楼“红商圈”，“花园不夜城”之美誉。在保有其厚重的历史积淀和浓郁的文化气息基础上，日益成为充满生机与活力的现代化城区。
30万精英核聚商贸区科技城
历城服务业规划指出：二环路东济南科技城。到2010年以留学生创业园、创新大厦为龙头，以嘉恒大厦、发展大厦、东环国际广场为主体，完善管理服务机制，扶持现有企业...
但丁的十四行诗，写下生活的浪漫；达芬奇的笔触，融化于生活起居；米开朗基罗的刻刀, 雕琢出极致建筑；意大利歌剧的音符、陶醉在绿都生活……
——青岛意式精品大盘 “水韵绿都”举办封顶典礼暨VIP会员全城认筹仪式
2010年8月2日，我司全程代理备受关注的水韵绿都项目封顶活动在北京路与扬州路交汇处—水韵绿都项目小区入口广场隆重举行。包括项目销售部邀约的400余组老客户在内的千余名群众莅临活动现场，参观了水韵绿都的极致建筑，参与了活动现场的火爆活动，分享水韵绿都“准业主&rdquo...
（写在2010年8月《住在泉城》的专栏）
王志纲在7月26日济南的一次演讲上调侃中国房价，说预测中国房价涨跌如同算命，前途叵测。
大师都说楼市难测，难倒《置业指南》说的就对？非也。
首先，当下楼市大雾茫茫，雾气弥漫，看不清啊，众说纷纭，置业比较迷茫啊，我们听惯了“主流”，我们也想听听“非主流”，有人需要指南，我偏偏简单的需要您治治我“找不到北”的困惑，这就是，刚刚诞生的《置业指南》杂志为什么可以一周劲销3000册的原因之一。
其次，试图在没有规律的游戏中找到规律，这就是彩票专家、股票专家存在的必然，司马迁说：天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。夫千乘之王，万家之侯，百室之君，尚犹患...
每一个故事都有一个特定的主题，这就是故事的母题。它肩负着故事传达的核心内容，是故事是否吸引人的关键。《哈姆雷特》、《满城尽带黄金甲》讲的是王子复仇的故事，“恨”是他们的母题。《灰姑娘》、《泰坦尼克号》讲的是两个不同阶层的男女真心相爱的故事，“爱”是他们的母题。好母题能深入人心，常常被不同的故事所运用。有史以来故事的母题不断被重复，找到一个好母题就是故事成功的一半。
什么是好母题？好母题都与人的情感有关。
莎士比亚曾借哈姆雷特之口盛赞人类：“人是多么了不起的一件作品！理想是多么高贵，力量是多么无穷，仪表和举止是多么端正、多么出色。论行动，多么像天使；论智慧，多么像...
又见王志纲，今天在济南的一次论坛后，今天工作室上海中心路虎总经理联系时得知，王老师来济南了，而且有演讲，我记忆中，这是王老师第一次在济南公开场合的演讲了吧，难得，记得第一次和王老师见面是2000年北京军博的世纪策划大会，后来是2003青岛张总的斋堂岛项目的合作，2008-09又有机会操作王老师策划的威海“韩国之窗”，这次是因为SGFQSLH，算是有缘了。
聆听了王老师2个多小时伤神的演讲后,吴鹏带我们上楼，在楼上的房间里和王老师寒暄最多的是几个合作过的项目，王老师很直接——
一、关于大盘，一定坚壁清野——资源要控制好；
二、关于“小郑”（王老师语）：执行——不要老变，要耐得住。
三、...
——从北跨、北部新城到“济北”
7月26日，山东大厦，中国500强黄金集团签约济南北部新城“鹊山龙湖”，济南“北跨”跨出实质性一步，也是黄金集团跨入国内一线开发商的重要一步，是黄金集团的“黄金海岸”之外的“旅游地产”的标志性项目，是打造地产“黄金模式”的样板项目。
鹊山龙湖立项于2003年，项目规划总用地43平方公里。根据规划，该项目将集居住、旅游、现在农业、度假、观光、休闲、娱乐为一体，包括黄河观光、湖岛旅游、地产开发、生态湿地和都市农业多个功能区。
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模式案例之
一晚500至2800美元的悦榕庄
——悦榕庄—全球顶尖精品度假村、公寓住宅及SPA
有人这样形容：奢华是一个很冷冰冰的词语，没有感情，无法让人感觉到温暖。悦榕庄更多的是关于旅游的浪漫，度假村的房间很大，却没有采用一些很奢华的材料，比如水晶吊灯、银、大理石等。虽然如此，这肯定是世界最浪漫的一家酒店......
悦榕庄是谁？
新加坡悅榕控股有限公司(以下简称悦榕集团) 为亚太区顶尖度假村、酒店及SPA的营运开发商，直至目前为止, 悦榕集团已经拥有26家酒店及度假村、65间Spa、70间悅榕阁艺品店与两座高尔夫球场。来自50多个不同国家的8,200名热心尽责的职员，每座度假村...
