恭喜“济南项目组”华龙路项目金日代理签约成功
——2010年7月中国楼市市场综述
价量篇：7月“价平量降”
销量：国家统计局8月10日公布，7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，较6月份大减29.7%，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。
我们知道：
6月的当月销售额，统计局没有公布，我们可以计算出来，上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，1-5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米， 6月当月商品房销售面积9200万平方米（这个数字有点不正常），比5月上涨2423万平方米，环比增长了35.7%（这些数字国家没有公布）；
5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，环比下降15.8%，同比09年同期下降2.86%；
1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米，4月份当月，商品房销售面积8051万平方米，比3月当月减少155万平方米，环比下降1.8%；
1-3月，全国商品房销售面积15361万平方米，3月完成8206万平方米；
1-2月，全国商品房销售面积7155万平方米。
价格：2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。
2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。
2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。
2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，环比上涨1.4%，
2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，环比上涨1.1%，
2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，
根据“价助（量）涨助落”理论，目前价格稳定必将加大“量缩”。8月成交量将继续下跌，善哉预测，根据“量现价后”理论，8月后，如果成交量继续下跌，价降可能性增强，估计在9-10月之后价格呈现低谷，“量升”将出现在年底出现，“价升”最乐观的估计应在明年1月之后。
企业篇：万科下滑4%但销售额84.4亿仍然位居第一，恒大上涨6.9%劲销86万平米销售面积第一
万科7月84.4亿、75.8万；恒大50亿、86万方；保利7月36亿、45万方。
万科A公布8月5日公布2010年7月份公司，实现销售面积75.8万平方米，销售金额84.4亿元，同比分别上升30.1%和64.9%，与6月实现销售面积85.7万平方米，销售金额87.7亿元相比，环比分别下降12%和4%。根据数据测算，万科7月销售均价为11135元/平方米，而其6月销售均价为10233元/平方米，环比上升9%。 1-7月份，公司累计销售面积396.0万平方米，销售金额452.1亿元。
恒大济南神速开发，两城贡献集团2成销售业绩，全国销售环比上涨6个百分点
8月10日，恒大公布2010年7月，集团实现合约销售额50.8亿元（人民币，下同），再度刷新2010年以来单月最高纪录；合约销售面积86.1万平方米，合约销售均价每平方米5,900元。集团7月合约销售额较2009年同期增长172.4%，销售面积同比增长124.3%，销售均价同比增长21.5%。与此同时，7月合约销售额较6月环比增长5.9%，销售面积环比增长6.9%，销售均价环比基本持平。
简报显示，7月合约销售额占比较高的地区包括：济南、成都、广东、重庆、长沙、沈阳等。其中济南为集团今年2月才进入的新市场，济南恒大绿洲和恒大名都两盘开发周期仅为5个月，创造了济南当地从拿地到开盘的最快纪录，并在7月份为集团贡献了超过两成的销售业绩。
2010年1至7月，集团累计实现合约销售额260.6亿元，已完成新调整全年合约销售目标400亿元人民币的65.2%，在年目标完成率上继续领跑业界。累计合约销售面积为420.0万平方米，合约销售均价每平方米6,204元。
保利7月36亿、45万方。8月10日保利地产公布，2010年7月份，公司实现签约面积44.56万平方米，实现签约金额36.70亿元。2010年1-7月公司实现签约面积311.65万平方米，同比增长4.76%；实现签约金额254.25亿元，同比增长3.93%。
富力地产7月30亿、20万 8月1日公布了最新的销售数据：7月份协议销售额约人民币30.92亿元，较6月份上升89%，销售面积达约20.5万平方米，较上月增36%。与去年同期相比，销售额和销售面积则分别增加70%和19%。值得注意的是，富力7月份的销售额甚至超过了富力今年3月份时的最佳业绩——当时富力地产销售收入为30亿元，销售面积为24.9万平方米。
世茂房地产20亿，7月份实现合同销售金额为20亿元人民币，按月上升13%。和富力地产一样，世茂房地产也是已经连续两个月业绩增长，6月的销售额是18亿元，比5月的15亿元增加了两成。
中海49亿、42万方，8月10日中海公布,7月份实现房地产销售额49.5亿港元,按月下滑18%,但销售面积按月则略增1.7%.中海公司的新闻稿称,7月份的房地产销售额49.5亿港元,较6月份的60.4亿港元减少18%.该月份销售面积为42.4万平方米,6月份为41.7万平方米.中国海外表示,1至7月份累计实现房地产销售额330.5亿港元,同比增长8.9%;累计实现销售面积264.7万平方米;同比下降18.5%.
商业地产篇：亚洲最大不动产商——万达模式引人关注
7月中旬万达公布，万达商业地产公司上半年施工面积1572.4万平方米，同比增长58%；其中新开工面积345.8万平方米。上半年新摘牌11个项目，总建筑面积656.9万平方米，其中持有物业面积(含商业和酒店)242.7万平方米。截止2010年6月30日，大连万达商业地产公司包括已开业、在建和已取得土地尚未施工的持有物业（含商业和酒店）面积超过1200万平方米，已成为亚洲最大的不动产商。
据统计，万达商业地产股份有限公司2010年上半年实现房地产合同销售面积278.8万平方米，合同销售金额334.4亿元，同比增长超过200%；现金回款金额271.1亿元，同比增长285%。
下半年，万达商业地产公司将进入万达广场开业收获期，从8月到12月，万达商业地产公司将在全国开业15个万达广场、7家五星级酒店，与去年相比成倍增长，这也意味着万达商业地产已进入快速批量复制商业中心和高级酒店的阶段。
代理篇：世联地产收购湖北第一品牌经天纬地
7月30日，深圳世联地产以自有资金2,400万元成功收购武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司。这是继4月16日收购济南信立怡高之后的又一次行业并购，世联地产在全国化扩张的道路上又迈开了新的一步。
经天纬地于2001年在武汉起步，世联地产也早在2002年就在武汉开展业务，两家企业已分别建立起一支高素质的专业队伍。经天纬地通过多年深耕，建立并形成经营湖北地州县市的独特业务模式，成为湖北本土营销代理第一品牌。
据统计，2010年上半年湖北省商品房销售面积达1367.88万平方米，销售额达514.5亿元，由此可见，湖北房地产市场潜力之巨大。此次并购将大幅提升世联地产在区域市场的占有率，加速确立世联地产在湖北市场的领先地位，同时也将在业务及客户层面产生互补效应和协同效应，为世联探索外延式成长方式提供有益借鉴。因此，并购经天纬地将成为世联地产实现全国化扩张的新里程碑.
土地篇：7月扩张2、3线
保利投资18.78亿，4城拿地1080亩
8月10日保利公布，近日保利在佛山、广州、连云港、长春四城拿地1080亩，投资18.78亿，包括：佛山保利正高房地产开发有限公司通过拍卖方式取得佛山市南海区里水镇沙涌村地块成交金额为48354万元，净用地面积273333平方米，容积率1.27，用地性质为商住用地；通过挂牌方式取得广州市番禺区桥南街市良路地块，成交价为21400万元，净用地面积22978平方米，容积率不超过2.2，用地性质为二类居住用地；保利江苏房地产发展有限公司通过挂牌方式取得连云港市连云区海郡路地块（宗地编号LTC2010-28#、29#），成交价为39160万元，净用地面积约为145036平方米，容积率不超过2.2，用地性质为居住用地；子公司长春市东朗房地产开发有限公司通过挂牌方式取得长春市南关区南部新城地块（宗地编号29-78-52、53、55），成交价为78900万元，净用地面积278255平方米，容积率为1.0-1.5，用地性质为居住用地。
万科大连、廊坊、深圳、武汉四城38亿，建180万
万科目前仍然坚持稳妥拿地的策略，6月以来新增加项目4个，共需支付地价款及改造成本38.2亿元。这四个项目分别是大连魅力D/E地块，建筑面积约13.0万平方米，需支付地价款3.3亿元；廊坊香河项目，建筑面积约66.2万平方米，需支付地价款1.6亿元；深圳布吉沙湾项目，建筑面积48.1万平方米，需支付地价款13.3亿元；武汉鲩子湖村旧改项目，建筑面积约54.3万平方米，预计项目综合改造成本约20亿元。
中海17亿澳门扩张
中国海外称,于7月份于澳门新增一个项目,权益可发展面积为7.2万平方米,需支付地价款17.5亿港元.截至目前,计入收购中国海外宏洋集团有限公司新增土地,中国海外累计新增土地储备521.6万平方米,其中新增权益土地储备467.6万平方米.目前,公司拥有总的土地储备3,459万平方米,可满足4至5年的开发规模需要.