作者文章归档：郭澍楠
4月1日开始，工行、建行对首套房按揭贷款利率优惠进一步收紧，规定首套房贷首付要达到四成以上，方可享受7折利率优惠。在此之前，光大、浦发等商业银行早已明确收紧房贷优惠政策。
房屋按揭贷款利率政策的调整，一方面提高了购房门槛，另一方面增加了月供的成本负担，按常理而言，将对市场交易产生直接影响。但近日有媒体曝光，深圳出现了一些为购房者提供“零首付”，甚至“负首付”的担保公司，以此来赚取佣金。
“零首付”现象的出现，主要是两方面的原因：一是国家收紧贷款政策，但银行每年都有一定的业绩目标，为了完成业绩要求，变出现了上有政策下有对策的现象，部分银行默许这样的“负首付”现象存在，增加了市场风...
2010年4月搜房专访（一）
政策组合拳显示出政府既有经验又有决心
【搜房网】：连日来,楼市调控重拳频出, 继将购买二套房首付比例提高到50%后,国务院又发出新国十条，目标直指投机型购房。请您为我们解读一下国家近期的政策。
【郭澍楠】：我个人是认同这个政策的。房价上涨的太快，的确对行业发展是不好的。房企赚取利润应该是逐步地去赚取，好过一步到位，不可能一次性把所有钱赚了。总的来说，这个政策是给市场提供一个声音，即政府还是会注重民生的。这是第一点。
第二点，我认为这同样是给了开发商一个教训，我们是在经营着企业，而不是经营着生意。经营企...
日前，期待已久的“深十三条”终于出台，但并非此前坊间传言的比国十条更为严厉的调控细则。深圳新政细则基本延续中央的精神和政策，没有出现像北京一样的“限购令”，业内大部分人士认为“深十三条”调控力度不够深入。
但我认为，“深十三条”出台虽然较预期的温和，但是却是睿智而深远的。“国十条”出台后，深圳新房日均成交量从原来的160套急速下滑，已经连续半个月低于100套的水平，甚至出现单日成交1套的现象。“国十条”的调控政策效果明显，无论是对交易市场还是购房心态，都有着明显的调控效果，未来数月将迎来量价齐跌的局面；另一方面，与北京的限购令相比，深圳无明确限购指示，对于外地户口占比超过70...
2010年4月搜房专访（二）
新政后深圳楼市将呈现“微笑”型走势
【搜房网】：这些政策的出台、实施将对深圳楼市产生何种影响呢？
【郭澍楠】：这次政策的出台，会不会让深圳楼市出现像08年骤降，或者像09年骤涨的现象呢？我认为不会。因为市场给了政府经验，经过反馈之后，我想未来市场会呈现出“微笑”的走势，也可以说是大“U”型走势。慢慢的从量开始降，慢慢往下走，走到一定的期间之后，又再次往上走，我认为这个阶段可能会到7、8月份。
从去年年底我一直认为，加息没这么快，可能要到今年下半年。今年4月开始陆续出政策，我觉得，5月份有可能调准备金，而 ...
新政出台一个多月，各大城市新房成交量纷纷下挫，除部分供应量大的二线城市外，一线城市表现最为明显。但目前大部分城市房价平稳，如果从遏制房价过快上涨的目的来看，似乎新政已达到其效果。以深圳为例，新政前新房每周成交近千套，新政后首周成交量降至400多套，下降近60%。近一个月来，每日新房成交量已经降至30套左右，而成交均价却相对平稳，依旧维持在2万元/㎡左右，已基本停止上涨趋势。但从市场期望来看，往往希望的是价格的下跌，高企的房地产价格已经引起了众多民生、经济方面的不稳定因素。可以说本次新政调控已经起到了立竿见影的效果，但是远未及其影响力造成的效果。如果从调控周期、房地产发展规...