日前，期待已久的“深十三条”终于出台，但并非此前坊间传言的比国十条更为严厉的调控细则。深圳新政细则基本延续中央的精神和政策，没有出现像北京一样的“限购令”，业内大部分人士认为“深十三条”调控力度不够深入。

但我认为，“深十三条”出台虽然较预期的温和，但是却是睿智而深远的。“国十条”出台后，深圳新房日均成交量从原来的160套急速下滑，已经连续半个月低于100套的水平，甚至出现单日成交1套的现象。“国十条”的调控政策效果明显，无论是对交易市场还是购房心态，都有着明显的调控效果，未来数月将迎来量价齐跌的局面；另一方面，与北京的限购令相比，深圳无明确限购指示，对于外地户口占比超过70%的深圳市场而言，此举将减缓刚性需求和潜在需求的积累速度。限购令的不出台，从另一层面上看是为了未来深圳房地产市场可持续的健康发展奠定基础。

从“深十三条”的具体内容来看，与“国十条”、北京细则、青岛细则等存在的最大差别在于深圳在商品房交易一项基本遵从国十条的内容，而细则的大篇幅内容则在于关系到房地产行业长久健康发展的“保障性住房”一项。新政规定安居型商品房在总量配建上不低于住房总建筑面积的30%，如果政策得到落实，保障性住房和人才安居房与普通商品房的供应比例将达到5：5，那么深圳住房供应总量结构将发生根本性的变化，而且也能较好地处理因城市快速发展带来的“富人区”与“贫民窟”的问题、房价快速上涨问题和调整过后“报复性”上涨的问题。“深十三条”可谓是睿智而深远，且在此次调整期应民声而出，既涉及到“公信力”，同时也是“形象”问题。接下来就是关注政策的落实力度和执行程度的问题了。而我同时也相信，今年1万套的保障性住房和安居房将有望得到实现。