2010年4月搜房专访（一）

政策组合拳显示出政府既有经验又有决心

【搜房网】：连日来,楼市调控重拳频出, 继将购买二套房首付比例提高到50%后,国务院又发出新国十条，目标直指投机型购房。请您为我们解读一下国家近期的政策。

【郭澍楠】：我个人是认同这个政策的。房价上涨的太快，的确对行业发展是不好的。房企赚取利润应该是逐步地去赚取，好过一步到位，不可能一次性把所有钱赚了。总的来说，这个政策是给市场提供一个声音，即政府还是会注重民生的。这是第一点。

第二点，我认为这同样是给了开发商一个教训，我们是在经营着企业，而不是经营着生意。经营企业必须有着稳健的发展，而不是追求阶段性的暴利。政府对民生的关注的政策，给开发商上一堂课也好，或者是给一个教训也好，这都是正面的。纵观近阶段的政策，从最早提出了“门槛”的问题、到土地供应的问题、使用性的问题、经济适用房、廉租房的问题，可以看出这次国家的政策是一整套的。自门槛确定之后，如重庆现在开始有消费税，打压了投资城郊的税。可以看出，这一次政府的确是下定决心来整顿房地产市场的。恰好选择这个时间段进行整顿，对于整个中国宏观经济或者大的GDP也不会有很大的影响，政府也找到一个很好的切入点。对比国家从04年开始出台政策，由于早期没经验，政府出台的政策都不是整合的，而是阶段性的，因此，我认为这次是既有经验又有决心的一次。