4月1日开始，工行、建行对首套房按揭贷款利率优惠进一步收紧，规定首套房贷首付要达到四成以上，方可享受7折利率优惠。在此之前，光大、浦发等商业银行早已明确收紧房贷优惠政策。

房屋按揭贷款利率政策的调整，一方面提高了购房门槛，另一方面增加了月供的成本负担，按常理而言，将对市场交易产生直接影响。但近日有媒体曝光，深圳出现了一些为购房者提供“零首付”，甚至“负首付”的担保公司，以此来赚取佣金。

“零首付”现象的出现，主要是两方面的原因：一是国家收紧贷款政策，但银行每年都有一定的业绩目标，为了完成业绩要求，变出现了上有政策下有对策的现象，部分银行默许这样的“负首付”现象存在，增加了市场风险。另一方面，中介行业竞争激烈，在这种白热化的竞争下，为客户解决资金难题成为争取客户的重要手段，所以某些中介人员不惜铤而走险。

但也要看到，成交量突增的前提，如果多数购房者是以投机心态，“超能力”去贷款买房的话，无论对买房者自身、银行和担保公司来说，都存在极大的风险。这种风险在2007-2008年有过先例，当楼价处于阶段性高位，违规超限制的房贷数额过大，一但楼市成交量在某些利空因素影响下突减，抛售压力将大增，给行业后续发展造成不利影响。这种零首付现象的存在是看不见的危险，往往这种危险才是真正的危险。因此，对于“零首付”及其引发的危害应引起政府主管部门的重视，通过督促银行加强监管，中介行业健全诚信机制来加以解决。