2010年4月搜房专访（二）

新政后深圳楼市将呈现“微笑”型走势

【搜房网】：这些政策的出台、实施将对深圳楼市产生何种影响呢？

【郭澍楠】：这次政策的出台，会不会让深圳楼市出现像08年骤降，或者像09年骤涨的现象呢？我认为不会。因为市场给了政府经验，经过反馈之后，我想未来市场会呈现出“微笑”的走势，也可以说是大“U”型走势。慢慢的从量开始降，慢慢往下走，走到一定的期间之后，又再次往上走，我认为这个阶段可能会到7、8月份。

从去年年底我一直认为，加息没这么快，可能要到今年下半年。今年4月开始陆续出政策，我觉得，5月份有可能调准备金，而 6、7月份有可能加息，到这个时候我估计就会到市场的低谷期。到了低谷期后，需要一段时间要让市场去适应，毕竟市场还是有资金的，只要置业者开始习惯，市场就会慢慢就会爬起来。不断的受到打击后爬起来的市场也会更加理性，就不会一下子将房价飙上去，另外消费者也会越来越理性，这样整体来讲就不会出现极端的场面，所以应该是呈现一种“微笑”的路线图。这就是政策出台后对于楼市走向我的预测。

【搜房网】：您认为深圳楼市应该如何应对这些变化，如何作出调整呢？

【郭澍楠】：相对来讲深圳的开发商已经比较成熟了，特别是经过09年那场之后，整体实力还是比较不错的。我认为，深圳开发商不会做出很大的降价的举动，还是会有所坚持。毕竟从深圳来说，供求关系中需求特别强大，另外，由于外来地的资金以及移居的人口很多，因此，开发商关于楼市定价不会有很大的下滑。

我对开发商的建议是，目前这个现状，如果市场没有能看清楚，暂且不要动。虽然国家规定不要捂盘，但可以用一些其他方法来实现，反正是一定不要再大量的促销或者去做一些宣传。虽然深圳市场的消费能力很强，但是市民还需要一定的时间去消化政策即政策消化期，一旦周期到了之后市场又会起来。

我判断今年的春交会情况不会很乐观，因为参展的项目不会很多，这也是由于看不清楚的原因。