作者文章归档：付季良
近几个月来，大家都在谈论楼市和股市。谈起股市的时候，想必很多人的心里隐隐作痛，因为经历了去年那阵简直失去理智的疯狂的全民炒股后，被套牢而又不甘心的一定不少；谈起楼市，伤痛的心理也许要好一点，但现实的房地产企业的行业发展困境也在促使这些老总们去思考企业的发展战略转型，当然，眼下谈论楼市的时候，谈论更多的还是房价。
谈起房价，在此更不得不将股市和楼市一起来谈谈。一方面，作为国民经济发展中对经济最敏感的两个市场是股市和楼市，另一方面，经历了去年股市阶段性牛市后对楼市的影响是深远和巨大的。在我认为，正因为去年股市的阶段性牛市（当然还有一些国家宏观调控的影响，下面会谈到一部分）影响了去年房地...
前几天看到一篇文章，讲的是中国华洋集团董事局主席严介和先生在重庆一所大学演讲时，讲到中国房地产发展到现在慢慢从一个朝阳产业走向夕阳，而且是从08、09年房价将大幅下降开始，到2012年彻底出现拐点成为夕阳产业的。
纵揽全文，可能最主要的一个观点是，2012年中国政府可能开征产权税。
拜读严先生的这篇演讲文章后，首先对严先生在演讲中讲到的激励年轻人创业的一些观念很是尊佩，如“老板们在创业选择行业时，应首选商业，其次才是第二产业，工业是最难做的。”“心态决定状态，心胸...
很多做房地产的朋友都喜欢打麻将，在武汉的麻将中，2-5-8三个数字是非常亲切与吉利的，因为在武汉的麻将中想要糊牌的话，没有一对2或5或8万（或条或筒）是万万不可以的，常打麻将的地产朋友，无形中感觉与我们做房地产也有一丝丝的联系。
其实这个话题最早说来的还应该是我们亚展国际主管营销策划的副总经理李少锋先生，他在多年的房地产策划工作中，总结出一个楼盘的运营过程中其营销与麻将的关系。在此笔者也主要是从营销策划的角度对这种关系作一点展开与说明。
营销策划在一个房地产项目的运营中是一个...
6月20日，武汉电视台新闻中心经济部记者针对武汉的房价对笔者进行了专访，以下是记者采访整理的笔者的访谈。
问:
从暗降到明跌，近来武汉房价以及交易量齐下挫，您觉得是国家宏观政策使之然，还是自身需要调节，或者还有其他的原因？
最近三个多月的时间，武汉的许多楼盘确实都在进行或明或暗的降价销售，尽管如此，大多楼盘的销售业绩一直不理想。影响房价及成交量的因素有很多，在此我简单的说两点，一个是这二年来国家出台的一系列对房地产的宏观调控政策，其理性的在调节房地产市场的同时，也...
前段时间去参加一个论坛，我发表了“武汉的房价在降价声中回归价格理性”的观点，遭来很多朋友的反对，他们认为武汉的房价现在还是很高，武汉的房价还要大幅下降。
武汉的房价近几个月来是在下降，特别是光谷片区尤为明显，这是一个不争的事实，我也承认，但认为武汉的房价还要大幅下降，我不完全赞同，这还是要对武汉的房地产市场及价格攀高的形成作一个较全面的分析。
武汉的房地产市场的发展是从九十年代末期开始，我认为价格的跨跃有三个阶段，这几个阶段都与武汉的房地产开发水平有一个质的关联与影响。
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房价在降，要买房子的人是现在买还是等一段时间再买？大家心里都很矛盾，可以理解。在这个阶段，各路的所谓的专家或评论家也纷纷撰文，为房价之事宜大喊大叫为自己正名，也是可以理解的，反正房价涨了无关自己痛痒，房价再跌了正好可以炫耀自己预测之准，不亦专家乎！
而我，还是要呼吁大家，房价在降，但该买的时候还是要买！
现在的购房者都有这样的一个心理，买了的希望房价能够快点涨起来，没买的天天在期盼着房价降下来最好能如股票一样的降到抄底，这样的心态是可以理解的。但听说股市上很多人在多次抄底后&nbs...
武汉的楼市随同季节的变化进入冬天，如何度过这个有史以来最寒冷的冬节，开发商心态各异，都在为如何度过年底这一关精心准备着，但终究是为一个字，为解决“钱”的问题绞尽脑汁，毕竟，按中国人的传统，到了年底，该支付给别人的钱一定要付，该结算清算的时候要结算清算，到了要用钱的年关，特别是房地产开发商，处理不好的时候还会引起相关政府出面协调或干涉，那就麻烦了。
为了过好这个冬天，有不少的楼盘开始了超常规的降价手段进行促销，有的甚至打出了7.5折的优惠，还有的楼盘为了成交，拿出部分的房源，其优惠价格甚至底于其成本价进行销售。目的...