房价在降，要买房子的人是现在买还是等一段时间再买？大家心里都很矛盾，可以理解。在这个阶段，各路的所谓的专家或评论家也纷纷撰文，为房价之事宜大喊大叫为自己正名，也是可以理解的，反正房价涨了无关自己痛痒，房价再跌了正好可以炫耀自己预测之准，不亦专家乎！

    而我，还是要呼吁大家，房价在降，但该买的时候还是要买！

    现在的购房者都有这样的一个心理，买了的希望房价能够快点涨起来，没买的天天在期盼着房价降下来最好能如股票一样的降到抄底，这样的心态是可以理解的。但听说股市上很多人在多次抄底后 还是没见底，最后形成了现在的所谓的“股灾”，“股灾”过后最可怕的不是还会有多少人或赚钱或亏损，最可怕的可能是这些受到过股票这玩意伤害过的人在大量抛售手中的股票后会给中国经济带来什么样的影响，想必也是一种灾难性的，难怪有那么多的人在想入非非中国的“房灾”能到来。

在武汉，这种想入非非是不可实现的，武汉不会有“房灾”。

首先，武汉的区位优势决定了武汉的经济在未来几多年还有着高速的发展。在前些年，因一直没有国家明确的政策支持，武汉在中部崛起的发展中几乎成一句空洞的口号，但李鸿忠省长从深圳特区调来湖北后，在半年多的时间内，为湖北经济的腾飞所作的细致的准备工作是有目共睹的，武汉被国家批准为建设资源节约型和环境友好型社会试验区、武汉8+1经济圈的建立、中博会在武汉的召开、华创会的召开、在深圳特区的一系列招商活动等，湖北的经济将蓄势待发。一个区域的房地产价值是一个城市价值的体现，武汉城市价值的提升必将体现在武汉城市建设与房地产价值的基础上。武汉迎来了真正的新的发展机遇，武汉的房地产在接受现阶段的暂时性的挑战的同时，也必将迎来更好的发展时期。

其次，武汉的房价在全国大中城市中还处于中等偏下的位置，而武汉GDP的增长已排在全国大中城市的前列。据笔者统计，在2005年9月份的时候，南京的房地产均价已接近5000元/m2，而武汉那时的房价均价为3000元/m2；武汉2008年5月份在售楼盘成交均价为4600元/m2，而南京在售楼盘成交均价为6200元/m2；虽然江苏的年GDP比湖北高很多，但南京在2007年的GDP总量为3275亿元，而武汉在2007年的GDP总量为3141亿元。从这几组数据可以看出，武汉房地产的价值与城市价值同南京比较还没完全体现出来，武汉的房价在未来还是有一个理性的增长空间的。

另外，受国家宏观调控、股市和其他因素的影响，武汉现阶段的高价房的成交量明显下降，大多成交的为一些低价房，但从以上一组数据也可以看出，其实武汉在5月底的推盘均价已在6000元/m2左右，而实际成交均价在4600元/m2左右，大批高价位的存量房对后期的均价的统计也有一定的影响，这是购房者在判定武汉的房价时也应该考虑的。

最后，大批在股市上受到伤害的投资者的态度对武汉现阶段的房地产市场价格也有一定的影响，据统计，在2007年下半年，以投资的心态进入房地产市场购房的人的比例已超过45%以上。因受今年股市的影响比较大，这些大多的投资者或投机者的资金都在股市中被套，一旦这些人的资金从股市中出来，我想大多的人不敢再进入那个充满血腥的无情的市场，这些资金再次进入楼市的时候，势必对房地产价格带来又一波的影响。

当然，受国家宏观调控，特别是金融政策的影响，很多的中小开发商在开发贷款上遇到了问题，这必将对这些开发商的资金链带来影响，房价在降，这也是真正的购房者与开发商讨价还价的一个机会，特别是能组成团购的，也许在价格上真的能“抄底”。

所以我认为，武汉的房价在降，但该买的时候还是要买。