前几天看到一篇文章，讲的是中国华洋集团董事局主席严介和先生在重庆一所大学演讲时，讲到中国房地产发展到现在慢慢从一个朝阳产业走向夕阳，而且是从08、09年房价将大幅下降开始，到2012年彻底出现拐点成为夕阳产业的。

    纵揽全文，可能最主要的一个观点是，2012年中国政府可能开征产权税。

    拜读严先生的这篇演讲文章后，首先对严先生在演讲中讲到的激励年轻人创业的一些观念很是尊佩，如“老板们在创业选择行业时，应首选商业，其次才是第二产业，工业是最难做的。”“心态决定状态，心胸决定格局，眼界决定境界。”“经商靠智商，当官靠情商。”等等，但对于严先生讲到的房地产行业的价格将在08、09年进行大幅下调的观点不敢赞同。

    首先，严先生对中国房地产现在的价格应该作一个宏观的分析，而不是只关注自己集团曾投资的几个中国特大城市（如北京、上海和深圳）的房价基础之上，那几个特大城市，在这几年的发展中，是得到了许多的中央政府的政策倾斜，聚集了中国大多最大型的建设工程最富有的企业最精英的高收入人群和外商，这些城市的房价不能代表全国房地产的一个价格，只能代表一个城市在规模化发展过程中房地产的一个价格现象。

    看看中国其他几个有代表性的大城市的价格水平，武汉现在中心城区的销售均价在6100元/M2左右，西安的销售均在3900元/M2左右,成都的销售均在3800元/M2左右,沈阳的销售均在3780元/M2左右,福州的销售均在7800元/M2左右,这些城市的销售均价目前可能仅是北京或上海的1/3的价位还不到。我记得中国房地产策划第一人王志刚先生在武汉作报告时说到"一个城市的房地产价值就是一个城市价值的体现"的观点，房地产价格也是一个城市房地产的价值的最直接的表现，象武汉、西安、成都、沈阳等这些大城市正在中央政府的发展战略中快速发展，这些城市的价值正在逐步体现，这些城市的房地产价值也在提升，这些城市的房地产价格也就不会如严先生所讲述的那样会大幅下调。

    其次，中国房地产在经历了近十年的发展，已从一个不规范的探索发展的行业中逐渐成熟起来，也在这几年的发展中经历了政府的多次的宏观调控，也经历了几次如同九十年代初期海南房地产泡沫等的市场洗礼，中央及地方政府和一些真正的大型房地产开发企业对市场已是运筹帷幄，在中国经济高速发展的今天，在大量藏富于民与大量外资投入中国市场的今天，经济发展中最敏感的房地产价格有一个大幅的下调也不再可能。

    再说，作为产权税的征收会影响房地产价格，而且因此还导致房地产的发展走向夕阳，这如同前三年就谈到的要征收遗产税和后来实施的加重征收转让增值税一样，在谈论甚至实施时还雷声加闪电，最后房价还是遵循市场规律该涨的还是涨了。中国是一个社会主义国家，但实行的是有中国特色的社会主义，是在走市场经济的社会主义，私有经济是市场经济最特色的细胞，而私有财产就是私有经济的细胞，再怎么去征收产权税，总不至于又将所有房产都征为国有吧，只要个人还有支配这个产权的权利，所有在支配这个权利过程中增加的成本如同前期转让增值费用一样还是转嫁到了交易过程中，这又无形的增加了所支配的房产的成本，这是每个成年的产权人都会理会也会很快学以至用的，所以就仅凭征收产权税而导致房地产行业走向夕阳是没有很强的说服力的。

    中国的房地产在发展过程中，经历了去年股市飚红的影响曾一度价格得到了快速提升，但真正理智的开发商还是会认清市场形式，在提升项目的品质的同时去寻求合理的价格定位，如同碧桂园六月初在武汉市汉南区的一个项目开盘那样，一样的能形成一个销售旺势。影响一个城市的房地产价格的变化是多方面因素的，股市的变化在去年和今年均对全国大多城市的房地产价格带来了影响，使得今年诸多项目的房屋不如去年下半年那样被投资投机者抢购，但一个成熟的房地产开发企业在这个认为已很激烈与残酷的市场中一样的处于竞争优势，被淘汰的还是那些无资金实力与战略眼光的中小房地产开发企业。