作者文章归档：段宏斌
一旦决定在某地开店创业，就必须对所选地点作全面的考察，了解该区交通状况、人口密度、人流量等等。商铺选址是一个综合决策问题，编者罗列了一些商铺选址的注意要素，可能对即将经营商铺的读者会有所帮助。
商铺投资就是要根据商铺的个性化的特征，进行选址、进行专门的调查和研究，这类前期工作恰如中医实践中的“把脉”，通过收集“脉象”传递的信息，对投资对象进行个案分析，改商铺投资的直觉判断为科学决策，并采取正确的攻略，取得回报能力旺盛的商铺。
商铺“脉象”信息很多，投资者在“把脉”时，可以从以下几个方面入手，进...
在2008年整个地产行业普遍遭遇寒冬的情况下，在大多数开发商遭遇商业项目销售“滑铁卢事件”的困境下，广州道本商业地产策略中心CEO段宏斌主持了位于青岛市卫星城区的即墨商业项目国际展贸城整体策划和营销工作，以下是项目在进行整体操盘前所面临三个重要必须解决的问题，这些问题通过务实的战术策略和执行力推动，使得项目在整体经济不景气和行业整体下滑的情况下取得了销售成绩上的巨大突破。
1.在2008房东产遭遇寒冬的情况下，怎样淡市里激发投资者对商铺投资的热情？
2.在一个主城区内怎样进行卫星城区的商铺销售，并且以主城区为主战场取得销售突破？
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一直以来，在中国的多民族当中，能够拥有本民族文字的都是汉族、蒙古族、维吾尔族等大民族，这些民族或者因为辉煌的历史，或者因为疆域辽阔的统治，而使文字成为一种文化交流和实施统治的工具。
但是，在中国西南的群山里，却生活着一个人数不多、分布范围不广、知名度不高，却拥有自己灿烂文化和民族文字的一个民族——水族。水族全部文字共一千四百多个，在一定程度上来看，这些文字只是一个属于过去历史的符号，但是透过这些文字，令人赞叹的是这样一个人数较少的民族何以在历史深处的西南群山创造出如此璀璨的文明？一个人数较少的民族何以在文字成就上反而超越了苗族、布依族等较大民族？
如果说过往的人和事容易被时间湮没，唯有...
道本的理想
一个时代的演变
不得不承认，我们现在正在进入一个伟大的时代。
在这个时代里，世界和平、国家安定、政治开明、经济增长、国民素质正普遍地得到提高……虽然仍有很多的不如意，但绝大多数的人和绝大多数的事都将变得越来越好。这一切，足以令每一个青年人深受鼓舞。
在这个时代里，一切都刚刚开始，一切都在默默地演变。
无论您是一位踌躇满志的企业家，还是一位正在规划人生的公司职员，还是一位饥寒交迫的南下青年，都得去融入和推进这个时代。这个时代有它的游戏规则——金字塔形的社会结构已雏形初具，这个时代又没有它的游戏规则——因为一切都可以改变，只要您具备足够的信心、勇气、智慧和毅力。...
商业地产项目立项为何一定要履行听证会程序？
举办项目听证会是一个必要程序
在我们为一些商业地产项目引入国外投资基金的时候，发展商第一步总是提出邀请我们去看项目，他们认为，只有在让我们看了项目之后，才会对项目的基本情况有一个直观的了解，才会增强我们对项目的信心。
然而，在大多数情况下，我们总是很难在不了解情况下就去看项目，问的第一句话总是：“你们的项目召开听证会了吗？你们的项目符合城市总体规划、商业网点规划、地方法规、交通评估以及环境评估的条件吗？”
很多发展商在听到这样的问题的时候...
一把理清思路的梳子
吉林中东集团——服务中低收入群体的购物中心实践
2008年11月月底，受吉林中东集团邀请，我来到吉林长春，考察他们吉林省内的三个商用物业。对于购物中心，我们通常的概念是：
1） 它是一个集吃喝玩乐于一体的综合性商业中心；
2） 它有着丰富的商业组合，包括主力店、次主力店和品牌店面；
3） 目前在中国，绝大多数成功的购物中心都位于城市中心；
如广州正佳广场、深圳万象城、上海龙之梦以及分布在全国的万达购物广场等，这些购物中心同时具有高地价、高建设成本和高运营风险的特点。
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地产营销新模式
以往，在传统印象中，房地产的营销就是一场广告大战。的确，一个楼盘从尚未打地基时的概念推广到后期各种优惠促销的宣传，都离不开调动各种媒体的广告宣传来吸引消费者。但是，在现有楼盘同质化现象严重的情况下，广告对消费者的吸引力正在递减。对于客户而言，原先的报纸广告版面比较少，一张8开的报纸就可以把所有的内容囊括进去，原来是叫“看广告”，可以从容地“看”，因为那时版面少，房地产广告也少。现在则叫“翻广告”，特别是周末的报纸．几十个版面“哗哗哗哗”地翻过去全是房地产广告，只有在看到一点新鲜的才会停留下来看几眼，否则就全都光荣牺牲。因为房地产广告大多，而且全是一个劲...
