作者文章归档:冯科

北京大学经济所房地产金融中心主任
北京大学理论经济学博士
北京大学应用经济学博士后
北大光华管理学院EMBA论文评阅人
广东省社会科学院投资经济方向硕士生导师
聊城大学区域经济方向硕士生导师
北京理工大学兼职教授
中国可拓工程专家委员会委员
北京大学青年经济学会副会长
中国金融理财标准委员会特聘CFP培训专家
>杂志主编
《经济观察报》宏观经济栏目撰稿人
《新快报》财经观察栏目撰稿人

股指高涨是否意味着宏观经济见顶


经典的经济学理论认为股市是宏观经济的“晴雨表”,股市对宏观经济有较强的预测功能,这在国外成熟的股市上得到充分的验证。一个有效的市场,股市上的信息能充分、集中、均衡地反映市场投资者对未来经济景气。具体而言,经济周期的变动会通过一系列经济领先指标显示出来,敏感的投资者会据此观察或预期到经济复苏或衰退即将来临,从而在股市作出买入或卖出的决策,并因此引导股价的上升或下跌。这一现象在美国股市中表现明显,有资料显示,1948—1982年期间,美国股市的每次行情高峰比经济高峰平均提前四个月,每次的股市低谷比经济低谷平均提前五个月。从美国1991年——2005年的GDP增长率和道琼斯指数也可以看出股市...

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2006年宏观经济回顾及2007年展望---暨首届“南方金融高峰论坛”邀请函


主办单位:广东省商业联合会
承办单位:广东雷鸣顾问公司、广州博知投资理财咨询公司
学术支持单位:北京大学经济研究所
独家赞助单位: 宝源饮用水有限公司
   经过26年的改革开放,广东以制造业为核心的经济增长模式急需转型。众多企业面临土地资源不足、劳动力和原材料成本上升,出口产品价格下降,产品技术含量低、企业税收负担过重等系列问题,如何应对?
   为帮助广东企业家及时了解国内外宏观政策动态,开阔视野,洞悉财富先机,解决在新形势下遇到的各种问题,寻求企业可持续发展之道,促进广东企业家与国内顶尖专家学者,以及广东企业家之间的交流,广东雷鸣企业顾问发展有限公司携手广州博知投资理财咨询公司...

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土地政策重拳显示政府严调房地产业的决心与立场——土地增值税清算政策评述


事件:
2007年1月16日,国税总局网站公布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,其规定:土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的;2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3.直接转让土地使用权的。

评论:
实际上,土地增值税政策早在1993年就已出台,但一直没有很好的执行。根据土地增值税的征收办法,土地增值税按四级超率累进税率征收,增值额不超过扣除额50%的部分按30%征收,超过50%-100%的部分按40%的税...

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紧缩土地供给可能催高地价水平


紧缩土地供给可能催高地价水平
冯科

1月22日国土资源部下文通知,对中国城市建设用地审批做出重大调整:此前由国务院分批次审批的城市农用地转用和土地征收,将从今年起调整为每年由省级政府汇总后一次申报,待国务院批准后由省级政府负责组织实施、城市政府具体实施。此文一出,等于省级以下的地方政府的土地审批权被剥夺,原来“上有政策、下有对策”的政策弹性空间彻底丧失。地方政府通过化整为零、以租代征等手法变相违规批地的漏洞被彻底堵塞。出台如此严厉的土地管理政策,与2006年9月份国土资源部报送的《全国土地利用规划》被国务院常务会议驳回有关,国务院最后要求18亿亩耕地保有量底线必须维持到2020年...

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森豪7.5亿骗贷案最后庭审开发商银行和律师被诉


森豪7.5亿骗贷案最后庭审 开发商银行和律师被诉2007-01-22 00:48:44 来源: 中国经济周刊   黑马推荐
  轰动京城的森豪公寓7.5亿元骗贷案日前进入最后庭审程序。这场由开发商、银行、律师、虚假购房人四方合伙上演的骗局,最终以前三个关键角色遭法律诉讼而收场。
首度追究律师失职责任 200多名虚假购房人未被起诉


轰动京城的森豪公寓7.5亿元骗贷案日前进入最后庭审程序。这场由开发商、银行、律师、虚假购房人四方合伙上演的骗局,最终以前三个关键角色遭法律诉讼而收场。

1月10日,森豪案最后的两名涉案律师孔卫东和战军在北京二中院受审,他们被指为虚假购房人出具161份...

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地产融资波澜不惊


地产融资波澜不惊
——北京大学房地产金融研究中心主任冯科专访 文章来源:独家关注 发布日期 :2007-01-05 文章作者:周亚玲 
至2006年10月,先后有河南建业、成都置信等业内的知名公司,东奔西走地焦急寻求融资渠道,最后牵手外资,引起业内诸多观察人士的唏嘘感喟。
种种趋势表明,金融创新势在必行。证监会发文,警示地产公司纷纷配股增发带来的系统风险。显然,地产融资需要更为丰富的渠道建设。正因如此,北京大学房地产金融研究中心主任冯科博士,比2005年忙了许多,仅仅在2006年月,平均10天,就要坐一次飞机。
在2006年8月,冯曾提出夹层融资是新宏观调控下地产融资的出路,“由于...

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2007年中国证券市场的投资策略


2007年中国证券市场的投资策略
冯科 耿涛

一、2007年的宏观经济状况

预测2007年,虽然中央调低了经济增长率目标,但是宏观经济运行具有惯性,中国经济增长率仍将保持较快速度增长,GDP增长率可望达到10%;通货膨胀率仍将保持在较低水平,估计国内物价指数CPI为3%左右;未来人民币升值压力未减,虽然自2005年汇改以来人民币对美元的汇率累计升值超过5.71%,但是就人民币对其他主要货币来看,人民币汇率升值幅度并不大,甚至比不上其他货币的升值幅度,此外中国还面临着贸易顺差增大、外汇储备超过万亿美元的压力,估计人民币汇率今年的升值幅度在5%-8%之间;2007年,央行制定了新增贷...

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北京市杠不住了:首次高调表态加大打击地产泡沫


今日上午北京市第十二届人民代表大会第五次会议开幕。北京市市长王岐山在会上做政府工作报告。提出要加强房地产市场监管,重点打击囤房、炒房,遏制投机性购房。

王岐山在会上强调要严格市场准入制度,对不合格产品坚决实行强制退市。严格市场设立标准,限制低水平市场建设。健全市场信息公告、预警预报和快速反应机制,整合完善市场监管综合调度指挥系统,建立市场秩序综合评价指数。
以生产和销售环节为重点,完善食品安全监控和追溯体系,建立5000个监控点,对50大类、2500种食品进行全面监测,切实保证市民食品安全,抓好奥运食品安全保障工作。健全药品安全监测网络,建立上市药品安全再评价机制,在264家生...

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财经观察:中国须警惕金融全球化风险


金羊网 2007-01-25 09:00:15





■冯科

1月21日中央金融工作会议指出,中国金融改革发展面临新的形势,金融业处在一个重要转折期,也处在一个重要发展期。从会议内容中可以提炼出六个关键词:“深化改革、农村金融、扩大直接融资、金融调控、对外开放、金融监管”。其中对外开放排在六个词中的第五位,显示出中央对金融对外开放的审慎性原则,既不
能停止开放,也不可贪快求急。

众所周知,中国的金融国际化的进程加速。但是,有不少人怀疑金融全球化是否有益?

美国经济学家泰勒等人研究结果表明,全球的资本流动大部分在北半球的国家之间流动,很少从富国流向穷国。就算是流到穷国也不是以...

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挤压资产价格泡沫成为未来宏观调控重点


挤压资产价格泡沫成为未来宏观调控重点
http://www.sina.com.cn 2007年01月27日 12:17 经济观察报
  周春生 冯科

2006年作为“十一五”规划的首年是不平凡的一年。虽然总体经济仍处于高增长、低通胀的状态,但是,以城市基础设施建设和房地产开发投资为代表的固定资产投资增速过快,成为2006年宏观经济的一个热点。为此,政府密集出台了一系列调控政策。但从调控效果来看,仍然不够理想。

  高增长的2006年

  2006年的中国经济增长,是密集调控下的高速增长、低通胀中的高增长、高耗能下的经济增长,税收高速增长下的经济增长和流动性过剩下的经济增长
...

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