作者文章归档：温墉
1月9日，《都市一时间》报道，长沙某著名小区，物业公司为配合房产公司地下车库的销售，悬挂横幅警告在地下车库停车的业主；1月10日，《都市一时间》报道，长沙市中心某楼盘，由于物业纠纷，物业公司限制业主购电用电……物业服务引起的恩恩怨怨，是是非非，现在是屡见不鲜，而且将来可能会演变成一个普遍的问题。
现在物业公司基本存在三种类型，一种是开发商产品服务理念延伸而组建成立的物业服务公司，这类物业公司，与房地产公司的休戚与共，是既得利益相关方。但如果物业公司服务做得不好，对项目及开发商都是一种伤害。第二种是专业化的物业服务公司，这类公司中一些中、大型物业公司的社会认可度普遍不错，但前期物业的...
面对"地王"频繁出现,政府部门会罗列诸多数据分析研究,说明地价的走高并不会推高房价的上涨,因为土地费用只占房地产开发成本的一小部分云云。从某些特定项目的数据表象上看，也许有这样的认识也顺理成章。但我们恰恰忽略了土地的真正价值，房地产的增值事实上就是土地的增值，屡屡创新的土地价格，给土地的预期增值注入了一剂强心剂，每一个置业者的都有理由相信，若干年后，我们手上的房子也许陈旧不堪了，但我们脚下的这块土地也许不是寸土寸金，但其价值远远会超过现在，所以，土地推动房价上涨的不完全是“地王”频现下的土地价格，而是“地王”频现造就的土地预期增值的“冲动”。
“七”乐无穷，尽在新...
央视《中国财经报道》论坛上，有专家点评说，商品房是消费品，并不具有投资价值——理论和现实总是存在着差距，有时候理论在现实面前是如此的“尴尬”。虽然，房子从我们入住的那一刻起，就开始“折旧”，但房子的价值尤其是房子的增值，其本质是土地的增值。土地既是一种稀缺的资源，同时，又是各种资源的综合体，它涵盖了自然、社会、文化等各种资源要素。
土地的价值，体现在两个层面，一是资源稀缺性的价值，随着城镇化的进程，一些“宜居”尤其是“乐居”的土地资源会越来越稀缺，而这类居住需求随着人们生活水平的提高会极大上升——需求和稀缺（甚至是独一无二）的矛盾，将极大的推动土地的增值。二是土地综合了其它资源有形和...
有报道说，南宁有望试点在全国率先取消商品房预售制度，建立商品房竣工入市销售制度。预售制度的取消，其影响是多方面和深层次的，对房地产开发商可能产生如下影响：
首先，对开发商资金实力有了更高的要求，同时提高了行业的准入门槛并将加速行业洗牌，加大了形成行业垄断的可能；
其次，房地产商资金的有限和融资渠道的收窄，将直接影响商品房的开发量和供应量，将进一步加剧房地产市场的供需矛盾；
最后，房地产开发商在现房销售时，基本完成了房地产开发融资，已经“不差钱”，在现房销售的定价、议价甚至销售的时间节点等环节享有绝对的话语权。
那么，在上述任何一个情况下，都可能导致房价的上涨。
游在凤凰古城的那一天，电视里讲，游客7.5万。
呆在沱江边的吊脚楼上，喧嚣声漫过静静的沱江水，起起落落.......
在虹桥边绵延几百米的烧烤摊上，在烟雾缭绕中吃各种各样的烧烤，喝各种各样苗家酿酒......这是“五千居民七千兵”传奇的凤凰；
在青石板小街上，贩卖凤凰特产姜糖、银饰、扎染、蜡染等的商铺、小摊一家挨一家，目不暇接，但更多的是摩肩接踵的人群，在寻...
在政策的风风雨雨下，在房价的涨涨跌跌中，房地产业以令人难以置信的节奏和方式，成为了我国经济发展的中坚力量。其发展之本有三，有“虎踞龙盘”之势，是房地产业中长期发展的根本所在。
首先，社会经济发展的一般规律及房地产的产业特点决定了房地产业事实上的支柱地位。目前，我国人均GDP突破了3000美元，这是经济发展过程中一个重要的转型期，第三产业将成为主导产业，由于消费快速扩张，服务业迅速崛起，“消费主导-服务业推动”的组合逐渐成为新的增长动力。房地产业作为第三产业，已经成为社会的消费热点、投资热点和国民经济新的增长点。2010年，房地产投资占我国固定资产投资的比重已接近20%，占GD...
新的项目，新的开始，新的起点——执著于“人文地产、科技地产、绿色地产”架构下房地产的可持续发展，执著于“文化地产”理念下建构“智慧人生”，在这个特别的日子里作文以记。
之一
南湖筑梦,对酒欢歌橘洲月。
书院居家,凭江醉赏麓山枫。
之二
南湖筑梦,一代伟人橘子洲头指点江山。
书院居家,千古儒生岳麓山下激扬文字。
{注}“南湖”，“书院”为项目所在地之南湖路、书院路；引申指中共一大之嘉兴南湖和“惟楚有才，于斯为盛”之岳麓书院。
上午召开了4月份的经营形式分析会（每月底召开），全国20个城市的老总们都回来了，并一一汇报了各地情况。总体来看，房地产新政在各地的反映目前还是不一样。经济发达地区和沿海城市反映灵敏，特别是北京、上海、杭州、南京、深圳、广州等，的确出现了部分投资客的观望和犹豫。其它城市好像反映慢半拍或原本房价上涨不多，成交还算正常。会议最后，李彬海董事长总结：
1、最近中央出台了一系列的...