作者文章归档：温墉
汇率战失败中国经济将毁于一旦
2010-10-15 南方周末
中国经济到了危急关头。
中国经济面临转折关头。如果不能顺利度过难关，中国经济未来将面临失去的三十年，与日本失去的二十年并肩，成为新一轮世界经济转型成本的支付者；如果能够同心协力闯过难关，建立独立的货币体制、以法治主导的市场规则扫除权贵机制，赋予普通国民发展机会均等“中国梦”，那么，中国不仅将有持续发展的三十年，还将有持续健康发展百年的后劲。
&nbs...
四月，房产调控政策密集出台后，有关“第二只靴子”的说法就喧嚣尘上，大有呼之欲出之势——以至于在这个股市“跌跌”不休的五月，也不免让些许人觉得“平静”些许。
每次房产调控政策的出台，几乎所有的人都把“房价下行”作为检验政策效力的唯一标准，往往忽略了政策制定的“本意”和行业存在的社会和经济价值。这种粗暴的评价标准，直接反应在股市上，就是地产股的恐慌性下跌——大家都觉得房地产这个行业要“玩完了”？！
其实，政策虽然剑指高房价，但目的很明确——“遏制房价涨速过快”，其实质反映出的是决策层对“通货膨胀”和“资产泡沫”的担忧。但进入五月，欧洲国家的“主权债务危机”愈演愈烈，从希腊、葡...
梦，真是要多奇怪，就有多奇怪。昨晚就梦见，一活泼MM教师，给一群MBA学生，讲授一门极其深奥的与数学有关的课程。话说课间休息时，MM教师既然和大家玩起来了滑轮，然后MM教师摔到了，摔得还不轻……梦醒了，有情节，无真相。
然后，就想起自己教学的情形：想起在求学的时候，兼职在浙大莫干学院上课的情形；想起工作后，受学校安排，赴思茅（现在的普洱市）教学，一天八个小时，足足讲了半个月，回来的时候，脚肿得走路都不稳；想起自己曾经带过的那帮活泼可爱的大一新生……
人生，其实很简单，就是你在某个时候，某个地方，做了某件事。
“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，...
房地产泡沫关乎发展，房价涨跌关乎民生——发展问题和民生问题又是中央政府和地方政府工作的重中之重。面对2009年房价的暴涨，房地产泡沫论随之而来，来自各个层面的舆论也喧嚣尘上，铺天盖地，每个人都好像看到了这个泡沫，每个人都争先恐后的吹这个泡沫——但中央经济工作会议对房地产相关刺激政策只是做了微调，并没有人们期待中的“大刀阔斧”，这种反差，大部分舆论归结“政府与开发商是一伙儿的”、“房地产绑架了中国政府”云云，这种宣泄式的表达，加深了普通大众对政府的不信任和对房地产开发商的普遍不满。
其实冷静地想下，政府及其背后的智库对房地产业的认识和研究，无论是广度、深度和高度，都不是我们所能企...
1、 2005年3月17日，央行上调个人贷款利率。
2、2005年3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，即 “国八条”。
3、2005年4月27日，国务院出台《加强房地产市场引导和调控的八条措施》，即“新国八条”。
4、2005年5月11日，建设部等七部委下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》。
5、2005年9月，银监会下发了《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》。
6、2006年5月17日，国务院总理...
房地产业的发展，离不开概念，也从来不缺少概念。纵观目前长沙房地产的发展，政府释放诸多的“概念”，将在未来一段时间推动长沙房地产雄赳赳、气昂昂走向“新时代”。
第一篇 “地铁”概念
“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，李嘉诚先生关于房产开发的这句至理明言，一针见血地指出了地段选择的重要性。对于地段的决定要素，不同的角度有不同的认识，不同的项目有不同的侧重。但对于我们普通的消费者而言，在这个生活节奏加快、城市扩张加速的时代，交通要素无疑是重中之重。便捷的交通，不仅为我们提供出行的方便，也能改变我们的生活方式，让我...第二篇 “两型社会”概念。
2007年底，长沙、株洲、湘潭城市群被国务院批准为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，长株潭经济一体化经过多年的“概念化”后，迈出实质性的步伐，并且开始了“大河西先导区”的建设。虽然先导区并不是长株潭经济一体化的传统意义上的核心区，但其“示范”效应还是带动了相关区域的发展。目前，正修路拓地，围湖造园——其打造的“生态宜居的新城区（建成区面积达200平方公里，常住人口150万人左右）”的概念，云集了众多地产大腕，汇集了诸多高端项目，有万科城市花园、保利麓谷林语、恒大华府、恒大名都、金科盛世东方大院、旭...第三篇 山水洲城概念
长沙之山水，个人认为，单自然景观而言，相较于我曾经生活过的昆明、杭州，还是逊色些许。然山不在高，有千年学府岳麓书院的琅琅书生；水不在深，有一代伟人“恰同学少年，风华正茂”—— “山水洲城”也顺理成章成为长沙打造的一张“城市名片“。11月29日长沙《潇湘晨报》报道，长沙西湖公园开建，规划总面积约为130公顷,并且将诞生一个1000亩的“水下城市”，成为长沙高端休闲娱乐活动“集结地”。此前，有建好的月湖公园，总占地面积1003亩，绿化景观面积400余亩，湖面面积600余亩。正在建设的松雅湖，建设用地总面积14200...【前言】横看成岭侧成峰，远近高低各不同”，这是当下房地产市场最真实的写照。由于商品房的固定性、差异性以及位置的独有性，房地产市场具有明显的地域特征，房地产市场实际上是一个“联系松散、彼此分割的市场总和”。所以，在宏观经济政策的架构下，细致入微到具体的市场、具体的产品进行具体的分析，具有现实的意义。
2010年长沙房地产市场之政策影响分析
房地产市场，是一个受政策高度关注和高度影响的行业，所以我们必须对政策保持高度的敏感，并进行理性的分析。现就近期有关房地产政策对长沙房地产市场的影响作一浅析。
首...
说到供给，大家自然而然会想“供给量”的概念，其实，对于房地产供给市场而言，我们在分析供给量的同时，必须深入分析供给的结构、供给的特点，有助于我们对房地产供给市场综合分析，研判出供给对房价的影响。
从目前公布的资料数据来看，长沙市五区房地产立项备案待开发面积约为4500万平方米，按2009年约1500万平米成交量测算，待供给量基本满足三年的需求量，综合考虑房地产项目的开发周期和历年长沙房地产项目新开工面积的统计情况，未来长沙房地产的供需基本处于平衡状态，供给严重和房源紧缺的现象基本不存在。
从供给结构看，虽然统计数据显示，90平米以下的户型需求旺盛，但这类户型投资需求和投机需求...