说到供给，大家自然而然会想“供给量”的概念，其实，对于房地产供给市场而言，我们在分析供给量的同时，必须深入分析供给的结构、供给的特点，有助于我们对房地产供给市场综合分析，研判出供给对房价的影响。

从目前公布的资料数据来看，长沙市五区房地产立项备案待开发面积约为4500万平方米，按2009年约1500万平米成交量测算，待供给量基本满足三年的需求量，综合考虑房地产项目的开发周期和历年长沙房地产项目新开工面积的统计情况，未来长沙房地产的供需基本处于平衡状态，供给严重和房源紧缺的现象基本不存在。

从供给结构看，虽然统计数据显示，90平米以下的户型需求旺盛，但这类户型投资需求和投机需求的“火力”也比较集中，而且多数在市中心地段。目前，大部分房地产项目集中在二环附近或二环到三环之间，仍将以“中高档楼盘、中大型户型”为主流的供应结构。究其原因，一是该类产品相较于普通商品房具有高附加值；二是该类产品的扛风险能力强，目标客户群的购买力受房贷政策调整的影响小；三是有助于开发商树立和扩大品牌影响力；四是有助于集中体现和表达房地产行业的发展水平；五是与城市规划有关；六有助于后期的物业维护管理。

从供给特点来看，集中体现在“项目的品牌化”和“项目的规模化”两个方面。纵观长沙房地产市场，品牌开发商旗下的项目可谓是“遍地开花”，就拿2009年中国房地产开发企业10强中在长的万科、保利、华润、恒大、碧桂园来说，每家四到五个项目不止，这些项目在产品结构上相互补充，在产品定价上相互影响，在开发区域内形成了 “领袖示范”效应，对长沙房地产的供应市场有着深远的影响。从“项目规模化”来看，有世纪金源320万平方米的“湘江世纪城”、有保利115万平米的“麓谷林语”、有华润130万平米的“凤凰城”、有新世界130万平米的“新城新世界”……从官方公布的数据来看，长沙市五区目前30万平米以上的项目就有100之多。房地产项目的规模化运营，不仅降低了项目的开发成本，也提高了项目规避风险的能力，同时，也是房地产规模化运营后有别于其它产品规模化的一个特点，那就是价格具有了随项目开发周期滚动上涨的特点。