央视《中国财经报道》论坛上，有专家点评说，商品房是消费品，并不具有投资价值——理论和现实总是存在着差距，有时候理论在现实面前是如此的“尴尬”。虽然，房子从我们入住的那一刻起，就开始“折旧”，但房子的价值尤其是房子的增值，其本质是土地的增值。土地既是一种稀缺的资源，同时，又是各种资源的综合体，它涵盖了自然、社会、文化等各种资源要素。

土地的价值，体现在两个层面，一是资源稀缺性的价值，随着城镇化的进程，一些“宜居”尤其是“乐居”的土地资源会越来越稀缺，而这类居住需求随着人们生活水平的提高会极大上升——需求和稀缺（甚至是独一无二）的矛盾，将极大的推动土地的增值。二是土地综合了其它资源有形和无形的价值，比如自然资源、商业资源、教育资源、交通资源等。

由此，房地产投资选择时，一是选择资源稀缺性突出的产品，近几年一些城市沿海临江的产品，就由于其自然资源的独一无二，受到投资者的热捧，而且其增值潜力巨大，典型的有海南三亚的亚龙湾等；二是选择各种资源集中度高的产品，比如市中心的产品，这也是房地产传统的投资热点，但其增值幅度相对温和。