面对"地王"频繁出现,政府部门会罗列诸多数据分析研究,说明地价的走高并不会推高房价的上涨,因为土地费用只占房地产开发成本的一小部分云云。从某些特定项目的数据表象上看，也许有这样的认识也顺理成章。但我们恰恰忽略了土地的真正价值，房地产的增值事实上就是土地的增值，屡屡创新的土地价格，给土地的预期增值注入了一剂强心剂，每一个置业者的都有理由相信，若干年后，我们手上的房子也许陈旧不堪了，但我们脚下的这块土地也许不是寸土寸金，但其价值远远会超过现在，所以，土地推动房价上涨的不完全是“地王”频现下的土地价格，而是“地王”频现造就的土地预期增值的“冲动”。