上午召开了4月份的经营形式分析会（每月底召开），全国20个城市的老总们都回来了，并一一汇报了各地情况。总体来看，房地产新政在各地的反映目前还是不一样。经济发达地区和沿海城市反映灵敏，特别是北京、上海、杭州、南京、深圳、广州等，的确出现了部分投资客的观望和犹豫。其它城市好像反映慢半拍或原本房价上涨不多，成交还算正常。会议最后，李彬海董事长总结：

    1、最近中央出台了一系列的房地产调控政策，是十分必要和非常及时的，在我们的意料之中。这有利于房地产行业健康发展，我们表示欢迎。

    2、这次调控将对房地产市场产生较大影响，将抑制部分需求，改变市场预期，房价上涨的趋势将得到有效控制。但本轮调控不会出现2008年那样的大跌，上一轮是在世界经济发生危机、宏观经济下行的情况下进行的调控，政府不出手调控房价也会下行。而这一次经济处于上行阶段，经济向好、城镇化加快提供了强劲的需求，而且开发商资金较08年宽裕，没有抛售的压力。由于经济总体向好，这次调控的周期预料也许会比08年长。

    3、这次调控将会推动产业整合，给公司带来发展机遇，但对今年经营计划将产生一定的影响，所以我们既要坚信中国房地产中长期看好，坚定做强企业不动摇，又要顺应形势主动应对，既要适度控制投资防范风险又要把握机遇确保发展。

    开完会，我也上网查了一下近期有关房地产新政的相关评论，总体来讲，各大开发商对于中央的房地产新政普遍抱支持态度。的确，中国的房地产既非完全的政府计划供给，也非完全的市场经济。商品房既非完全的社会民生属性，也非完全的投资属性。所以，对于房地产的宏观调控，必须采取行政手段与市场经济手段并用的办法。也就是两手抓，两手都要硬！这就是我和任志强观点相同与不同之处。

    部分城市商品房价格上涨过快，显然是有大量投资和投机资金，还有银行按揭贷款的推波助澜。会议反映，上述某城市有个别开发商的楼盘按揭贷款高达到80%的极端案例。房价已被爆炒，按揭贷款有这么大的比例，银行的风险是相当大的，中央政府能不管吗？所以，李总说：“这有利于房地产行业健康发展，我们表示欢迎”。但是，中国确实很大，经济发展趋势很不平衡，中央的房地产新政如果各个地方政府和银行等不能高水平灵活掌握政策，否则“一刀切”又会严重影响不同地方经济的发展。因为，的确很多城市并没有大量的投资和投机资金涌入，房价基本合理。毕竟，中国经济处在历史最好时期，即：中国城市化趋势没改变；人民币升值压力没改变；中国经济持续稳定高速发展没改变；通货膨胀等压力没改变。有这四个没改变，那么，原材料、工人工资等中国一切的成本、价格就会逐渐增加、上涨，不仅仅是房地产。这就是中国未来的大趋势！所以，李总说：“我们既要坚信中国房地产中长期看好，坚定做强企业不动摇，又要顺应形势主动应对，既要适度控制投资防范风险又要把握机遇确保发展”。

    中央4月17日出台的房地产新政，的确非常厉害。也许会有一些非专业的房地产公司会被政策“调控”出房地产市场，这一定是好事。中国房地产的问题表面是“供需失衡”，实际是整体经济结构调整出了问题。房地产新政首先“打掉”的就是人们普遍预期的房价只会上涨，不会下跌。于是，房子不管多贵，老百姓一定排队哄抢，地价不管多贵，房地产公司也一定去抢。这次房地产新政首先就是精准打击“亢奋的需求”！因为，政府的行政手段永远只能是立竿见影的短期有效，“供应”与“需求”这一对矛盾，能迅速见效的只能是“打掉需求”！但是，长期来看，解决房地产问题还得“跳出房地产来论房地产”，关键是采取有效的措施引导资金如何“逃离楼市”！让小老板，老百姓投资其他有良好回报的投资领域。否则，打下去的“需求”又会卷土重来，“供需矛盾”又会出现，部分城市的房价又会暴涨。

    还是那句话，等到哪一天媒体报道江苏、浙江用电告急，也许中国的房地产就理性了，正常了！希望这一天早点到来。