作者文章归档：陈真诚
陈真诚：央行加息更多房企将抛盘逃离
文/陈真诚
（原文载《生活新报》）
[导读：随着房地产调控进一步深入，随着房地产市场继续变化，尤其如果政府继续出新招加码房价调控，如果央行继续加息、上调存款准备金率，预期将会有更多开发商选择降价促销，更多中小开发商等房企抛售所持土地或楼盘项目，规避风险，或直接逃离市场...本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
中国人民银行4月5日决定，自2011年4月6日起再次加息：一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准...
陈真诚：迪士尼主题概念地产如迷如雾
文/陈真诚
（原文载上海《理财一周报》）
[导读：由于一些主题概念能够为楼盘提供卖点，为市场炒作提供题材，因此，从酒店地产到高尔夫地产、游艇地产，再到主题公园地产，大到奥运地产、世博地产，直到最新的迪士尼乐园地产，各种主题概念纷纷被挖掘出来加以炒作，各种主题概念地产纷纷登台亮相...本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
近年来，由于房地产持续高热，房价持续高速、大幅度上涨，而政府的调控一直不见成效，大幅拉升了房地产投资回报预期。由于一些主题概念...
[导读：这次加息，在诸多调控手段的综合作用、诸多调控政策的叠加效果下，将促使开发企业和持房惜售者放弃观望，对房价预期等房地产市场走势预期形成直接打击，对房地产市场的影响最大。中央政府或将让房价控制目标推倒重来，强化加息等经济调控手段和法律约束手段在调控工具中的主体地位...本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
加息对房地产市场影响最大
2011年4月5日，中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其...
陈真诚：房价控制目标推倒重来
文/陈真诚
[导读：不排除这样一种可能，中央政府继续出台政策以完善房地产调控，或针对“新国八条”等房地产调控政策中的部分需要完善的内容出台补充政策…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
在落实执行房地产调控政策上，中央政府终于遭遇了实打实的尴尬。各地方政府在出台执行政策时，几乎一致性地避重就轻，将地方政府与中央政府的博弈表现得淋漓尽致。这也解释了一个问题，为什么中央政府出台的房地产调控政策得不到很好落实，房地产调控长期以来见效不大？
有...
陈真诚：国美危机的反思
文/陈真诚
[导读：引进新的资本，进一步增资扩股，“稀释”大股东的股权，是许多想摆脱大股东控制的职业经理人或所委托管理经营者的通用做法，或想法…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
危机终于化解
美国大陆航空公司总裁格雷格布伦尼曼曾说过，危机不仅带来麻烦，也蕴藏着无限商机。当今的国美电器，以现实案例，为这句话做出了鲜活的注解，尽管国美电器未来如何目前尚难以作结。
自2008年11月起，国美电器便风波不断，折腾无休。为争夺国美电器的控制权，陈晓与大股东方从2...
陈真诚：活期存款利率负4.5应大幅加息
文/陈真诚
（原文“央行应提高活期存款利率”载新京报《房地产世界》）
[导读：2月9日加息后，活期存款利率也才只有0.4%，与最新公布2月份的CPI为4.9%相比，活期存款负利率的幅度比一年期存款更大，负值高达4.5…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
上调存款准备金率只能减少未来银行新增贷款
央行宣布，从2011年3月25日起，上调存款准备金率0.5个百分点，这是今年第三次上调存款准备金率，也是去年以来第九次上调，将使大型金融机构存款准...
陈真诚：老百姓对负利率很不舒服
文/陈真诚
[导读：通货膨胀并非是最近才发生，难道四、五年之前就开始的通货膨胀，都能将其原因责任全部推卸到“外部输入”上？…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
据国内多家媒体3月23日报道，3月23日，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长易纲应邀在香港参加“中国经济发展论坛”，并以“中国经济迅速增长面临的挑战”为题作主题演讲时表示，控制通胀是央行今年最主要的工作，认为今年内地通胀率能控制在4%左右。在诸多以“央行副行长：目前负利率很舒服太高...
[导读：这次上调存款准备金率，释放出政府采取继续从紧货币政策、加码打击通货膨胀、助力房地产调控的信号，将更进一步打击房地产市场预期，促使房地产市场进一步形成向下调整的一致性预期，导致消费者更加坚定观望乃至弃购，也将加速一些开发商放弃观望而选择降价促销，加速降价潮到来…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
上调存款准备金率不出所料对市场流动性影响不大
正如事先所预料的，中国人民银行再次上调存款准备金率。中国人民银行3月18日宣布，从3月25日起...
[导读：对新一轮房地产调控的效果，我们应该抱有信心。只是，就目前房地产市场实际情况而言，依然不容过于乐观…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
成交量持续下降之后房地产将进入降价通道
值得肯定的是，新一轮房地产调控已经取得了初步成效。
自“新国八条”出台后，在限购等调控举措下，持续多年火暴的房地产市场开始降温，各地成交量大幅下降，新房成交量普遍被“腰斩”，部分城市甚至下降了七、八成。
摩根大通3月8日发...
陈真诚：央行将再加息上调存准率加速房市洗牌
文/陈真诚
[导读：如果央行继续加息，上调存款准备金率，对于目前房地产市场来说无异于雪上加霜，将加速房地产行业洗牌。最早可能被洗牌的，将主要是此前过于快速扩张、应交土地出让金欠款太多的开发商，以及手中没有囤地的中小开发商…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
全球将进入加息周期
最近，亚洲多国遭遇到了要比之前预计要严重的通货膨胀问题。面对与日俱增的通胀风险，亚洲各国央行或将开始新一轮加息潮。
为抑制通货膨胀，韩国继续推进紧缩货币政策。3...