[导读：按照温家宝总理所说的“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应”的这个说法来看，目前房价至少需跌回2006年前后水平才行，房价下降50%也许还不行还不够，一些地区的一些房子的房价或甚至要下跌70%或更多才行。最终能否做到，目前来看还是未知数…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

　　“两会”让放松调控的梦想破灭

　　今年“两会”召开前，尽管中央政府一再强调要坚定不移地坚持房地产调控不动摇，继续严格...

Read more

　　温州炒家抛房主因是什么

　　——系说“民间借贷”之四

　　文/陈真诚

　　[导读：温州借贷危机，很难影响整个中国经济大厦，不会导致房地产崩盘…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

　　有远见的人，往往能看到市场未来大势，提前采取相应行动，从中获利或减少损失。相反，没有远见的人，往往要到市场大势完全明晰之后才能马后炮地发现市场之变。

　　在许多人还没觉醒之早先，一些温州炒家就进入市场炒房投机。而后，在目前市场大势异...

Read more

　　陈真诚：警惕政府救市借尸还魂

　　——系说“民间借贷”之三

　　[导读：如果真的政府救市，所救的最终到底会是什么…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

　　不出早前所料，在中央政府调控房地产刚刚开始见效的时候，温州危机问题终于暴发了出来。

　　于是，一些以既得利益者为主的人仿佛抓到了一根救命的稻草，借题发挥，放大至以民间资本借贷问题集中地暴露出来可能暴发中国式次贷危机为由，而放肆炒作，试图鼓动政府救市，松动货币政策。
...

Read more

　　2011年7月6日，央行宣布再次加息。从2011年7月7日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是2011年里的第3次加息,也是2010年加息周期启动后的第5次加息。至此，一年期的存、贷款利率分别提高至3.5%和6.56%，五年期以上的贷款利率达到7.05%，房贷利率升至近10年来的最高水平。

　　这次加息，尽管并非冲着房地产调控而来，其目的主要是为了打击通货膨胀、降低负利率，但无疑将部分增强资金回流银行的吸引力，通过直接加大贷款的资金成本既影响通胀预期，更将与房地产调控政策等宏观调控政策效果叠加，...

Read more

　　随着中央经济工作会议闭幕，房地产调控政策方面的悬念基本落定，市场的未来走势也基本明晰。

　　可以看出，决策层在处理稳定经济增长和处理房地产泡沫、通货膨胀等涉及民生问题的政策方面，思路更清晰，更具针对性。这是深入“微观”的“宏观”变化，这是力求尽快解决现实问题的“对症下药”，确定了未来房地产市场运营乃至企业生存的生态大环境，决定着房地产企业的生存模式和活动准则，使得房地产市场只能朝着合理的方向继续回调。

　　会议指出，明年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，...

Read more

　　[导读：对于一般商品市场来说，一个调整周期开始，往往意味着这个周期结束后新的发展机会随后即将到来。对中国房地产市场来说，或当更是如此…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

　　随着中央经济工作会议12月14日闭幕，就预期性、理性而言，房地产调控政策方面的悬念基本落定，房地产市场的未来走势无疑也因之基本落定：明年，房地产调控将更严厉，调控政策只会继续从紧而不会放松，房地产市场将加速回调，房价将加速下降。之所以这么说，可从影响未来房地产市场走势的诸多因素找到答案。

　　深入&ldq...

Read more

　　陈真诚：货币政策在刀尖上跳舞

　　——房企依然难获贷款，房市还将继续过冬

　　[导读：在目前通胀压力未除、存款利率为负、房价下降但房市整体僵持等经济形势下，下调存款准备金率，松动货币政策，有点在刀尖上跳舞的味道，虽然表现出了勇往直前、大无谓的英雄主义，或会舞出精彩赢得喝彩，但弄不好也会伤到自己，而一些预想的效果未必能达到…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

　　预谋已久突然出手

　　在决策层多次提及“政策预调微调”之...

Read more

　　如果不出意外，楼市调控一时不会松动，这就有可能拉长整个调整周期，延长买卖双方的博弈或对峙时间。


　　无法否认，今年以来，在“限贷”、“限购”等房地调控政策和金融调控的综合作用下，不只是一线城市，而几乎是全国性市场，房地产成交量一直在持续大幅度下降。

　　在舆论普遍关注、信息传达比较快而且传播渠道广的一线城市，各方面关于存货急升的数据屡屡被暴出，截至目前的去库存时间一般需要一年以上，甚至到两年左右。如北京，至9月25日，北京商品房住宅库存达到了113125套，创造了2009年6月24日以后的库存最高点。在8月份，全国八成以...

Read more

　　销控营销被普遍采用

　　营销，其实是门很深的学问，对房地产市场的楼盘销售来说，更应如此。

　　然而，由于房地产市场持续高热，房价持续快速大幅上涨，不断有舆论大肆渲染市场供不应求、房价只涨不跌，一些市场参与者尽力炒作，市场一度呈现恐慌性入市、购房的现象。在一些地区，时不时出现房价隔月甚至隔日上涨局面，捂盘或逐期涨价销售可大获其利。于是，房地产市场营销策略被颠覆，饥饿式营销大行其道，销控营销被普遍采用，成为了开发商和销售代理机构的惯用销售手段。

　　所谓销控，即销售控制，是指房地产开发商保留一定比例的房源，分批推出上市销售，甚至留至项目结束时再对外销售，逐步消化房源，最...

Read more

　　[导读：伴随待销存货越积越多的是，各地市场还将有新项目开工、新盘陆续推出上市，形成可供销售的新房源…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

　　尽管此前一直有人不相信，也不愿意，但事实已是如此：“限贷”、“限购”等调控政策，已经逼走了大量的投资投机性需求，自住性需求者往往继续观望乃至弃购，有效需求不足，市势持续低迷，成交量持续大幅下跌，在一些地区阶段性、结构性供大于求已成不争事实，有些地区的房价也真实性下降，房地产市场已步入了向下回调的调...

Read more