随着中央经济工作会议闭幕，房地产调控政策方面的悬念基本落定，市场的未来走势也基本明晰。

　　可以看出，决策层在处理稳定经济增长和处理房地产泡沫、通货膨胀等涉及民生问题的政策方面，思路更清晰，更具针对性。这是深入“微观”的“宏观”变化，这是力求尽快解决现实问题的“对症下药”，确定了未来房地产市场运营乃至企业生存的生态大环境，决定着房地产企业的生存模式和活动准则，使得房地产市场只能朝着合理的方向继续回调。

　　会议指出，明年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。这为明年房地产调控给出了定性，延续了之前中央政治局会议精神和温家宝总理、李克强副总理及相关调控部门在不同场合强调房地产调控政策不动摇的基调，表明中央政府将调控进行到底、让房价合理下降的决心，也说明继续强化房地产调控、进一步巩固调控成果、促进房价合理回归是明年经济工作的重点和重要目标之一。因此，在明年，没有松动调控政策的可能。

　　需要注意的是，会议提出，明年要加快普通商品住房建设，扩大有效供给，这是含义深刻的。扩大普通商品住房的“有效供给”，是指价格不高、普通老百姓买得起用于自居的供给，而不是老百姓买不起只有投资投机者买得起而用来囤积、炒房的供给，否则就是基于虚拟需求或提前透支性释放出来的需求所吸收的供给，而不是有效供给。

　　政府加快普通商品住房建设，会进一步改变市场的供求关系，使得那些高价商品房面临更短缺的需求，越来越难卖，最后被迫降价销售。

　　另一方面，最近住建部通知地方政府继续执行限购政策，这说明包括限购等已经出台的调控政策，没有在明年松动的可能。

　　中央经济工作会议进一步提出要推进房产税改革试点，这是会议首次明确提出推进房产税试点，这说明，在上海、重庆试点开征房产税的基础上，明年或在全国更多城市进行开征房产税试点，进一步完善征收方案，使其更能起到调控房价的作用。

　　据悉，作为房产税开征的基础工作也是房地产调控和房产税开征依据的全国个人住房信息系统，已经启动，推进了两年时间，将来将推广到265个地级市。12月1日至2日，李克强副总理在天津考察时说，要加快全国城市个人住房信息系统的建设和联网工作，为保障房公平分配、房地产调控、相关制度改革奠定基础。

　　可见，明年推进房产税改革试点，扩大开征，或完善开征方案，已无悬念，说明调控将在开征房产税等方面加码，意味着调控更为严厉。房产税，可能是将来限购令退出后的替代政策。这也意味着严厉调控将持续下去，甚至长期化、制度化。

　　会议还提出，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，保持物价总水平基本稳定。这说明，调控物价、打击通货膨胀仍然是明年宏观调控的重点，货币政策不会转向。虽然央行为刺激中小实体企业等发展而下调了一次存款准备金率，但将来下调的次数不会太多，而且一时不会降息，甚至不排除为打击通胀而继续加息以对冲下调存款准备金率的可能。

　　而积极的财政政策，主要是指要继续完善结构性减税政策，加大民生领域投入，其中就包括加大对保障性住房建设投入等内容，将对价格过高的商品房市场形成冲击。

　　尤其是，会议提出，财政政策和信贷政策都要注重加强与产业政策的协调和配合，充分体现分类指导、有扶有控。这意味着，即便采取积极的财政政策，货币政策有所预调、微调，也将是针对中小企业、在建重点项目等实体经济发展和民生领域，而不是针对房地产。

　　这些说明，房地产的金融环境不会有大改变。

　　更何况，继续调控物价、打击通胀，无疑将降低资产价值估值和投资回报预期，从而进一步打击房地产预期，降低购房等投资回报预期，促使房价预期进一步下行，促使房地产进一步调整。

　　由此可见，至少在明年，房地产调控不会放松，相反可能更为严厉。房地产的金融环境、市场环境不会有所改观，甚至更为严峻。如此之下，消费者会继续观望，以等待房价下降到合理价位，开发商会放弃观望，加入到降价阵营或加大降价的幅度，市场将加速调整，房价将加速下降，或从春节后开始。