[导读：目前以房地产开发借款为主的民间借贷利率已经过高…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

　　近年来，由于房地产持续高热，而之前的房地产调控，思路失当，举措欠佳，力度不够，一直以来不见成效，终致泡沫越吹越大，房价越来越高。

　　由于房价多年来持续快速大幅上涨，房地产投资回报预期随之不断推高，无论是借钱买房炒房或是融资买地建房搞开发，都可获得高额回报。

　　而且，不少市场人士和开发企业，不相信政府会动真格地调控房地产，不相信政府会下决心让房价下降，不相信房价会下降。
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　　[导读：随着房地产调控继续深化，系列房地产调控政策效果持续发酵，如果限购扩容到二、三线城市，越来越多的二、三线城市出台限购政策并严格执行，将来房价可能将加大降价的幅度，加快降价的速度，但年内房价大幅下降的可能性不大…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

　　房价依然很胶着

　　自新一轮房地产调控启动以来，尤其是今年系列房地产调控政策的相继出台，以及央行为打击通货膨胀而持续采取收紧货币政策之举，已经重力打击了房地产市场预期，市场形势已经事实性地发生了异变。

　　应该看到，今...

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　　[导读：随着房地产调控继续深化，系列房地产调控政策效果持续发酵，如果限购扩容到二、三线城市，越来越多的二、三线城市出台限购政策并严格执行，将来房价可能将加大降价的幅度，加快降价的速度，但年内房价大幅下降的可能性不大…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

　　房价依然很胶着

　　自新一轮房地产调控启动以来，尤其是今年系列房地产调控政策的相继出台，以及央行为打击通货膨胀而持续采取收紧货币政策之举，已经重力打击了房地产市场预期，市场形势已经事实性地发生了异变。

　　应该看到，今...

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　　导读：通货膨胀持续如此之久，累积至如此形势严重程度，存款负利率持续如此之久，且幅度之大，问题积累至如此地步，在目前社会经济形势下，任何所谓的改革、调结构、促转型、保增长或国际原因等借口或理由，都会显得十分苍白，难以得到老百姓的认可或谅解…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。

　　9月9日，国家统计局公布2011年8月经济数据显示，8月份，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨6.2%。其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.7%；食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨3.0%；消费品价格...

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　　[导读：先后传出的有关限购政策即将松动或取消的舆论，并不是中央政府当下的意思。一些地方政府也只是在试探中央政府政策底线，而未必真敢来真的…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

　　在限购、限贷、限价、增加保障性住房建设、问责和打击囤地捂盘以及央行连续多次提高存款准备金率、加息等调控政策的综合作用下，尤其是严厉的限购政策已将大量投资和投机性需求挤出市场，多年来不见成效的房地产调控终于露出了调控见效的曙光：房地产市场交易量持续大幅下降，房价也已经开始松动，甚至在有些城市房价已经出现了比较...

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　　[导读：由于供应持续大幅增长，而有效自住需求被提前过度透支，投资投机性购房基本被抑制，一度被渲染供不应求的房地产市场供应短缺，或将被商品房阶段性、结构性供应过剩、有效需求不足替代…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]　

　　短缺经济理论仍在影响经济

　　上世纪八十年代中期，匈牙利经济学家亚诺什·科尔奈撰写的《短缺经济学》（中文译本）曾风靡中国。短缺经济理论的基本思想是：资本主义经济基本上是需求限制型的，经常“供过于求”，而社会主义...

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　　[导读：就目前市场形势和公众心态来看，有效加息，其影响将是几乎无差异化的，全面性的，不留漏洞，效果或要好于其他一般化的房地产调控手段…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

　　为巩固房地产调控成果，进一步深化房地产调控，7月12日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议指出，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三...

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　　陈真诚：对投资行为不宜过于道德批判

　　文/陈真诚

　　（文载《云南信息报》）

　　[导读：在通货膨胀下，对于房地产市场中相关非民生地产领域的某些投资行为，不宜过于宣泄带有盲目性的民生情绪，过于展开普杀性的道德批判，而应该以忠于现实性存在和差异化需求为基础进行差别化对待。对于一些非理性的市场行为，政府更应选择通过完善立法、加强制度改革、优化政策设计及其他必要、合理的手段来进行调控、约束…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

　　非民生地产房价或继续涨

　　基于...

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　　[导读：多年来房价持续上涨，建立起了房价上涨、购房投资回报趋高的预期，而且目前通货膨胀、流动性泛滥、实际利率持续为负等为高房价和持房以待估值上涨提供了支撑，持房者认为政府不会让房价下降…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]


　　今年以来，随着调控持续深入，房地产预期及市场大势已异变，不但成交量持续大幅下降，开发商融资难度加大，而且，开发商因市场低迷、地价过高、拿地风险过高而陷入集体观望，全国土地市场土迅速转冷，接连暴出底价、流拍的消息，成交宗数、出让金规模、溢价率、楼面价...

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　　房企高管纷纷离职为哪般？

　　[导读：人归根到底都是俗人，吃五谷杂粮长大的凡人，都会或多或少地权衡、考虑个人的比较利益、荣誉、发展机会或风险的…]

　　    南都漫画：勾犇

　　主持人南方都市报记者邱永芬（左），嘉宾：广州新城市投资控股集团有限公司董事长曹志伟（右）。房地产分析师陈真诚（中）。

　　●新闻背景

　　今年8月15日，龙湖地产创始人吴亚军辞任公司首席执行官，由执行董事邵明晓接任。这是继任志强卸任华远集团董事长、冯伦卸任万通地产董事长、王石赴美游学后，第四位宣布引退的地产江湖大佬。据不完全统计，从去...

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