作者文章归档：陈建明
最近，商业地产投资倍受关注，但投资者依然有各种各样的问题，下面是易铺网网友在易铺论坛里面提出的问题以及我的回复，希望对大家有参考价值。
网友蒙蒙卡：
陈老师你好：我是郑州的蒙蒙卡。麻烦您很多次了！这次我又看中了一个商铺：临路底商，位置我还是满意的，现租给千禧堂药房，千禧堂在郑州的连锁店很多的，看起来也较为规范，年租金24万元，170平方上下两层。售价300万元。收益率我最满意，达到8%了。据我在郑州的观察，商铺收益率达到8的很少，有的分割出售产权的可能会达到，但独立底商达到8的很喜人，很难得。问题是：1、卖方说月租两万，但我去邻居几家打听，同样的结...
根据每日经济新闻的报道：
海关总署昨日（6月10日）公布，5月份我国进出口值2439.9亿美元，同比增长48.5%。其中出口1317.6亿美元，同比增长48.5%，比上月加快18.1个百分点；进口1122.3亿美元，同比增长48.3%，比上月回落1.4个百分点。
出口延续上月强劲增长：5月出口增长48.5%，创下自2007年3月来的新高。不过，对于基数效应减小的5月份来说，环比增幅更为业界看重。
今年一季度，经过季节调整后的...
楼市新政两个月后的今天，房地产市场的观望气氛已经日渐消散，方向性抉择已经不是可能，而是货真价实的残酷选择。过去两个月时间，开发商和政府以及买房者“斗”的是楼市方向，“赌”的是政策力度，“扛”的是实力。
之所以说“斗”的是楼市方向，是说，市场各方在楼市的方向上角力，有了2009年楼市绝地反击的教训，再有过去30年楼市长期上涨的趋势，所以在严厉的调控政策环境下，市场各方依然对楼市方向有分歧。未来楼市怎么发展，甚至连住宅城乡建设部的领导都会发出方向难以改变的感叹；开发商频创“地王”，更是开发商看高楼市的表现；老百姓在调...
房地产调控实际上是经济发展过程中必不可少的市场过程：
在城市化过程中，因为有需求推动，所以上涨是必然，但鉴于房地产上涨过程对宏观经济有影响，所以在通货膨胀面前，房地产得低头；在全民炒房热形成的苗头前，房地产得服从国家产业结构转型的需要，得阶段性表现出下跌，让广大群众理性回归心态，回到踏踏实实的工作中来。在城市化比率达到80%以上后，因为需求和供应出现均衡状态，甚至会逐步出现供应大于需求的态势，加上货币长期贬值过程，房地产市场也需要调控，调控的目的是维持市场稳定运行，如果不出现楼市泡沫破裂，这种稳定运行对于宏观经济...
中国改革开放30年取得了非凡的成就，无论是GDP，还是老百姓人均可支配收入都实现了几翻番的丰功伟绩。城市化进程让城市的生活环境有了根本的改变：地铁已经不是北京的专利，不少城市已经建成，而且绝大多数省会城市都在建设地铁的进程中，高速铁路从动车到G车，令人振奋，高速铁路甚至成为世界人民几百年来要向中国学习的少有的重要课题；各种市政建设跨越过去寒酸的起点，现在可以以宽阔的马路，四通八达的高速公路，各种为老百姓创造生活便利的管道生活系统示人；生活消费也跨越过去以菜市场、老百货为主要消费场所的阶段，超市、大卖场、购物中心、餐饮、健身、娱乐场所鳞次栉比，成为中国...
2009年9万多亿的信贷投放量，令中国经济成为2009年世界经济的明星，也使中国经济增长举世瞩目。我们不能忘怀2009年风光的股市、房市、车市！总之，2009年，中国经济创造了世界的奇迹！回头看，大家逐渐明白2009年的奇迹很大程度上离不开巨量信贷投放，钱多了，经济被快速顶起。
大家瘁不急防的是2010年的急刹车！从去年下半年开始，股市就处在流动性收缩的状态，每周史无前例的新股发行，既创造了IPO资金规模的奇迹，也创造了延续周期之最；楼市从2010年初开始进入政策信号传导，乃至后来严格的调控期，到昨天的消息，北...
在调控一个半月以后，北京房产中介行业以“暴力”事件成为媒体、社会关注的“明星”！无论北京的链家员工打谁，显然都是错误的，也无论谁被打，显然也是令人揪心的事情，所以中原深圳总经理黎总微薄寄语，生意难做，业界还要冷静。其实说冷静容易，但面对货真价实的亏损，冷静可是需要实力的！
北京、上海、深圳这些城市的中介门店总量估计都在8000-10000家，每家门店的月成本基本上在6-7万，在2009年房地产市场好的时候，月营业额超过30万其实并不是什么问题，少的话，...
从4月14日新政发布到今天1个半月的时间里，中国楼市首先是被当头棒喝了一把！开发商哗然、业内哗然、老百姓哗然，随后开始的就是集体观望和争论。说观望可是有依据的：大家原本拎着钱带子要去买房的，现在急刹车，赶紧把钱又放回了银行，感觉政策雷霆万钧，能不跌吗？下跌后再买，肯定划算，在一线城市省下几十万毫无疑问！那就等待吧。当然，在二线、三线城市问题就没有这么简单，因为过去的经验教训，一般人还不敢象一线城市这样坚决看跌，所以在武汉等城市也还出现买房的盛景。对于四线、五线城市，不少人根本就认为调控是北京的事情，该买就买，事实上也的确如此，前段时间去河南鹤壁，那的...