产权商铺投资过去在北京这样的大城市曾经盛行过，后来因为众多项目以失败告终，所以成了大城市唾弃的东西，但最近我发现不少中小城市产权商铺却依然成为开发商炒做的重要品种。这两天有投资者在易铺论坛上就他投资的产权商铺存在的困惑向我咨询，这里把内容转述给大家，希望对大家投资商铺有帮助。

网友：wandcs

陈总：您好！有问题请教：我在江苏省连云港市定了一个二楼的商铺，紧靠电梯，用来经营小精品饰品，面积18平方，每平方2.2万，3年返租给尖沙咀百货公司，房租一次性返还在房价里。实际是28万，
12年内管理权为尖沙咀，但3年后可以选择自营。商场一共3层，再上就是酒店。写字楼，单身公寓等。地段很好！！！市中心，紧靠步行街，旁边不远是苏宁广场正在打桩。地处连云港市区核心商业地段，与文峰大世界百货、陇海步行街、时代超市等成熟商业相望被市政府列为重点商业项目...请问风险大吗？？能投资吗？？？很怕怕！

陈建明：

1364楼的wandcs：
很抱歉最近因为出差没有及时回复你。
首先，你买的这个商铺属于承诺回租的产权商铺，即商场里面的小铺位，从过去几年的经验看，这类产权商铺因为后期经营管理或者没有人管，或者管理不专业，或者后期管理的资金没有保障，所以出问题的占大多数。通常，我不建议大家投资这种产权商铺，因为未来的管理存在很大的变数。至于你说的尖沙咀百货，我从未听过，比较大的可能性是开发商为了卖商铺攒的这么一个架构。总体看，这个商铺的风险比较大，除非这个尖沙咀百货真的做好管理。以上请参考。

网友：wandcs

您好！谢谢您的回复！我听您怎么一说，也感觉风险很大
但也有一些特别之处
1.该商场一共是3层，总面积1.2万平方。体量小
2.该商场位于绝对的市中心最热闹的商业路上。
3.该商场的确是当前市政府10大重点项目之一
4.尖沙咀百货确实有，有朋友去过深圳，看过的。
成功可能行会不会高一些呢？？
我已经签过预售协议书了，交了定金10万，但当时开发商还没有拿到预售许可证，请问如果我现在去退铺，从法律角度，我能拿回定金吗？？谢谢！！！

陈建明：

1369楼的wandcs：
这个项目位置的确不错，按道理应该没有问题，但是未来经营一定是决定前途的因素，我说过，如果这个尖沙咀百货能做好管理，风险就不大，所以建议你好好打听一下。我之所以比较多的建议老百姓投资商铺，主要投资底商、商业街独立店铺或者专业市场商铺，主要就是基于这些商铺对于经营管理的要求不太苛刻的原因。当然，你买的这个商铺并非一定会出问题，上面担心的经营问题只要解决好就可以平安无事。以上建议基本上是从我这么多年经验的角度提的，你参考一下吧。
关于定金的事情，关键看你和开发商认购时候是怎么约定的，如果约定不能退，你真想退，只能通过法律途径，鉴于项目没有预售证，真打官司应该能退回，但很麻烦。
最后还是建议你对未来的经营问题再落实一下。再定论！