作者文章归档:陈建明

易铺网创始人、CEO

银行三套房贷封杀了房价下跌空间


      今天,看到不少媒体关于收入分配改革的报道,根据《经济参考报》的报道:“前不久,人力资源和社会保障部有关官员曾公开表示:收入分配领域的很多问题,已引起老百姓的不满。以一个普通老百姓的认识,收入分配状况恶化的一个最直接的表现,就是由此带来的贫富差距的越来越大。从现在的情况来看,城乡居民之间收入差距维持在3 .3倍左右,行业间差距最高达到了15倍之多;10%的最高收入户与10%的最低收入户人均收入相差20多倍,少数金融国有企业高管的年薪水平是社会平均工资的100多倍,而个别企业高管的天价薪酬是社会平均工资的2000多倍。”今天,...

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房产成为中国收入分配隐形冠军


      今天,看到不少媒体关于收入分配改革的报道,根据《经济参考报》的报道:“前不久,人力资源和社会保障部有关官员曾公开表示:收入分配领域的很多问题,已引起老百姓的不满。以一个普通老百姓的认识,收入分配状况恶化的一个最直接的表现,就是由此带来的贫富差距的越来越大。从现在的情况来看,城乡居民之间收入差距维持在3 .3倍左右,行业间差距最高达到了15倍之多;10%的最高收入户与10%的最低收入户人均收入相差20多倍,少数金融国有企业高管的年薪水平是社会平均工资的100多倍,而个别企业高管的天价薪酬是社会平均工资的2000多倍。”今天,...

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六成银行放行三套房贷,提示买入时机将到


  昨天,新浪乐居消息:新浪乐居抄底V计划重磅出击,摸底全国20个重点城市 昨天,新浪乐居消息:新浪乐居抄底V计划重磅出击,摸底全国20个重点城市200余家银行,六成银行目前仍可申请三套房贷,最低首付六成的约有三成以上,最低首付五成的近七成;利率浮动1.1倍-1.15倍的超过四成,利率浮动1.2倍的也超过四成,利率浮动1.3倍及以上的仅占一成左右。 从上面最新的市场数据看,六成银行在严格调控的政策高压下进行三套房贷操作,意味深远! 银行继续放行三套房贷,说明银行依然看好未来房地产趋势。银行之所以敢于给消费者提供按揭贷款,根本性原因在于对未来房地产资产市场前景看好,在这样的前提下,适当赚点...

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第三套房贷全面松动,预示楼市或企稳


根据证券日报的报道:

“继上海、南京、杭州等地的银行放松第三套房贷后,证券时报记者昨日了解到,深圳、北京部分银行也已悄然放松第三套房贷款。记者昨日从深圳部分银行获悉,对于第三套房贷,只要首付不低于 根据证券日报的报道: “继上海、南京、杭州等地的银行放松第三套房贷后,证券时报记者昨日了解到,深圳、北京部分银行也已悄然放松第三套房贷款。记者昨日从深圳部分银行获悉,对于第三套房贷,只要首付不低于5成,即可放行。北京也有银行向记者表示,第三套房按首付不低于5成、利率不低于基准利率1.1倍的政策执行。”   “自从4月中旬房地产调控以来,一线城市...

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陈建明:房租上涨,中介只是推波助澜


    京华时报报道:

    “近日,《21世纪经济报道》报道称,日前由住建部安排,其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束。报告称,房租上涨主要由中介推高。这份报告对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。其报告内容还显示,除了季节性因素外,部分中介因为房屋买卖生意下降,从房主处收租房子做“二房东”,推高房租或劝说房主抬高房租,是主要城市房租上涨的主要因素。报告指出,四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道那么...

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陈建明:楼市第二波调控或为第一波调控疗伤


    最近关于“楼市将进行第二波调控”的传言已经曼声市场,大家在第一波严厉的调控政策下已经深刻领教政策的威力,虽然“同比数据”无法如不少人的愿望下降,但个别城市“环比数据”已经下降。关键的是,环比下降的城市对各城市绝对有震慑作用,正所谓杀鸡给猴看的典型范例。在这种环境下,大家纷传的楼市第二波调控,从心里上有威慑作用是一定的。

    最近,楼市第二波调控似乎正从传言变为现实。

    根基21世纪经济报道:相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策,以配合可能推出的房地产新调控政策。所谓的知情人...

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陈建明:房租上涨夯实了房价基础


    上半年大家普遍在热议房价,在楼市疯狂的环境下,相信没有人关注房租。伴随楼市调控,房价上涨不再春分得意,房租却兴风作浪,现在房租上涨无疑成为近期媒体乃至政府关注的焦点。

    关于房租上涨的新闻,以及惊爆的涨幅令人焦虑:

    根据有关报道:“深圳中原地产住宅部副总经理刘锦萍介绍,目前福田房租出现近40%左右的涨幅,区委、皇岗口岸、福田口岸等片区的楼盘租金涨幅甚至超过30%,受到租客热捧的户型以两房和三房为主。至于租房人群,多数是住家、白领以及香港等地来深的商务人士。”

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陈建明:政策若频繁换挡,买房时机或在第三季


    中国证券报2010年7月1日发表题为“楼市调控应避免拖累经济增长”的文章,文章的核心观点如下:

    “一季度宏观经济数据发布时,彼时11.9%的GDP增速还令人忧虑经济过热的可能。然而,短短数月之后,经济下滑成为新的担忧。”

    “楼市新政两个多月来,京深等一线城市房价与最高点时相比已有所回落,个别楼盘甚至出现30%的降幅。然而,当前的市场表现距调控目标仍有差距。中指院新近发布的报告显示,多数接受调查的购房者认为,未来一年房价将继续回落。在此预期下,不排除部分城市房价回落至2009年...

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