最近关于“楼市将进行第二波调控”的传言已经曼声市场，大家在第一波严厉的调控政策下已经深刻领教政策的威力，虽然“同比数据”无法如不少人的愿望下降，但个别城市“环比数据”已经下降。关键的是，环比下降的城市对各城市绝对有震慑作用，正所谓杀鸡给猴看的典型范例。在这种环境下，大家纷传的楼市第二波调控，从心里上有威慑作用是一定的。

    最近，楼市第二波调控似乎正从传言变为现实。

    根基21世纪经济报道：相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。所谓的知情人士称，楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。一位曾参加过住建部组织的“国十条落实情况座谈会”的央企有关负责人表示，中央层面认为“新国十条”调控效果已经初步显现，需要进一步加强落实工作。21世纪经济报道记者了解到，住建部、国土资源部等均在积极研究进一步落实“新国十条”的措施。山东、厦门、天津、宁波等地近期出台了落实“新国十条”的地方政策。上述知情人士说，新一轮房地产调控要结合现有的政策和取得的效果、面临的问题，坚持政策连续性，以强调落实“新国十条”政策为主。

    看来，楼市调控第二波已经是箭在弦上！

    关于楼市第二波调控，我个人的观点是：

    1、  楼市第一波调控已经达到政府预期

    2010年中国经济的主基调是保增长、防通胀、调结构；2010年中国房地产市场的政策基调是防止部分城市房价过快上涨。2010年第一季度，中国房地产市场延续2009年下半年疯狂的势头，不管不顾肆虐了一把，但是在经济健康发展的过程中，“疯”是健康发展的经济所不容许的，于是4月份严厉的调控以摧枯拉朽之势将部分房价上涨过快城市从疯狂的欢场拉回到稳健发展的现实中来。现在这样的状态正在延续，政府预期基本达到。如果认为房价不全国性暴跌就不达目的，那一定是误判政策方向。

    2、  楼市第一波调控政策存在需要修补的必要

    楼市第一波调控政策力度之大，大家一定有了深刻的认识，达到了政策预期是我个人的基本观点。但是需要深刻思考的问题是，因为中国房地产对于上下游行业的影响巨大，甚至对股市影响也巨大，无论大家赌气还是心态失衡，现在都必须承认这样的事实，在调结构的今天，房地产市场的产业地位一定需要合理周期才能转换成非支柱产业，这样的过程没有结束前，房地产市场波动的危害性都需要政策关注。从最新的数据看，第一波调控政策实施一个季度后，中国宏观经济数据表现出明显的下滑趋势，这种趋势原则上看是不可以这样持续延续的，否则中国经济会面临一定的风险。

    鉴于上述原因，楼市第一波调控政策存在需要修补的必要，修补的目的是希望在楼市调控环境下，结构更加合理，对上下游产业的影响更加有限，所以我认为第二波楼市调控应该是为第一波调控疗伤。