作者文章归档：蔡为民
当我看到温总理在接受新华网专访，回答网友问题提及: 『房地产商应尽社会责任,你们的身上也应该流着道德的血液…. 』时,我的第一直觉是震惊，深感这话言重了!
其次是判断温总理对市场行为的本质,并未完全掌握,以致被下属给蒙蔽了;最后则是联想到，不久前发生数起老人跌倒却无人理会,以致伤亡事件的层出不穷!
中华文化五千年,一向强调敬老爱幼,老吾老以及人之老,幼吾幼以及人之幼,那么为何会发生多起大马路上、光天化日下，一旦老人发生意外,路人不仅袖手旁观,甚至纷纷走避的冷血事故?是中国人的道德沦丧了吗?当然不是!是商业社会太繁忙,大家都急着赶路无暇照...
〝限购〞急急如律令！各地楼市陷入急冻。以上海为例，二月份商品住宅成交面积仅16.2万平方米，环比上月重挫84%，同比跌幅亦达46%，是2006年以来月成交量之新低！
尤其4万/平方米以上的高端物业更加〝 惨烈〞，2月份仅成交55套房源，毕显〝限购一出，莫敢争锋〞的强大威慑力！
●限购令雏形是〝171〞号文件
说起〝限购〞乃〝其来有自〞也，不是突然〝从天上掉下来的〞，在中国，房产限购比不限购的时间要长，现在只是〝升级版〞罢了。
从远的来讲，限购在2001年8月1日（上海内外销商品住宅并轨日）、2002年9月22日（北京内外销房并轨日）、2003年3月1日（上海商...
一方面是房产第三轮调控来势汹汹，哀鸿、屍横遍野，另一方面是开发商标地毫不手软，迭创市场高价！这到底预示着什么？我认为此一看似矛盾的状况，说明的是开发商对短中长期市场走势判断的分化。
短期的变化自不逮言，楼市历经春节前后接二连三、刀刀见骨的政策炮轰，第三轮调控之效应已开始显现，相信许多市场人士的观察和我是一致的，那就是：以“禁购令”为首的雷霆措施，对楼市的杀伤、破坏力，将如滚雪球般越演越烈！就业种观之，位处市场第一线、财力与抗压力又最脆弱的房屋中介业首当其冲，一时间的门可罗雀、乏人问房事小，三月开始将形成优胜劣败、比粮草、...
近期房产税的热门程度，足以煮熟青蛙！当然，这与重庆与上海两地方课征房产税方式之传闻见诸媒体，关系密切。以现况观之，房产税对市场的冲击究竟多大？虽仍属“扑朔迷离”，但悲观看待的人愈来愈多。
重庆的作法首先冲击的房价走势，短期内形同对高房价架设天花板，使其一时间难以逾越，但中长期反而推升房价（反应成本）；上海的作法最先冲击的是交易量，透过瞬间买气的急冻，以逼使房价下跌。
之所以如此判断，与其税基有关。传闻中重庆的计税标准是，超过去（2010）年城市均价3倍，按评估价70~80%，并扣除120平方米基本住房面积后，采累进课税1~2%/年...
房产税尚未出台，其后遗症已经开始出现。自12月20日至今，上海日均成交量多可达千套高点，说明恐慌性买盘重出江湖！
●房产税名为“税”，其实收不到税
之所以如此，肇因于上海房产税征收方式拟采“新老划断”所致。即自房产税公布征收之日起，购买增量房始计入其名下其他房产套数与面积，倘若超出标准，针对超出部分课征房产税。这么一来，手中握有闲散资金者为了规避政策与通胀风险，当然赶在房产税公布前出手购屋。
但这种征收方式非常不妥，它将使房产税陷入看似开征，实际上根本收不到税的窘境，因为不论我有多少房，只要在房产税开征之日起不再购房，便不会被课到税。
●“...
上海市府宣布将在近期推出位于杨浦新江湾城与徐汇华泾地区，超过５０００套的公共租赁房，以解决所谓“都市夹心层”的住房问题，并提供申请公租房四条件：
一、 本市常住户口或居住证两年以上，并连续缴纳社保一年以上；
二、 与本市就业单位签订劳动或工作合同；
三、 在本市无住房或人均住房面积低于...
本文是《2012楼市泡沫难破》的续篇，因为很多人看了该文之后，以为我对2012年之前的楼市全面看多，那是错误的解读。
●房价可能陷入“虚涨实跌”之窘境
在政策不断调控的情况下，市场已经进入分化，以往价位、成交、利润三者之间，通常正相关，成交推高了价位，价位则创造利润，未来则未必。
我判断2011年的平均房价，将在2010年的基础之上，再成长10～15%，但这并不意味着开发商或投资人利润的相对增加，而是反应部分2011年将要附加之房屋交易及土地上涨的成本罢了。换言之，2011年的房价走高，不过是房产税或其他税种的开征或提高税率使然，甚至只是部分产品力不足的高端物业降价求...
有一片部知名的惊悚片叫“明天之后”，讲述雅玛文明的古老预言：2012年世界末日！我看在不少房地产专家、学者眼里，2012也是房地产的终极末日！
●多、空方司令员2012判断归于一统
谢国忠：楼市已见顶，2010年加速下跌！
茅于轼：房地产泡沫明后年迟早要破裂！
牛刀则是更直截了当：2012年楼市一定崩溃！
上述三人以茅于轼的判断最值得关注，因为他是长期多方观点，这次突然转向，有其警示意义。至于谢、牛二人就不必多言了，多时空，空时更空，一路死硬“空”到底，其言论基本不具参考价值。
尽管如此我仍认为茅于轼的说法武断了些。
首先要需了解何谓“泡沫”？学理的论述是：资本过度增...
“房产税”再起风云，各方观点强烈碰撞！让人目不暇给。
有媒体问我：任志强言之凿凿的指出，如果房地产税课征的对象是三套房以上的屋主，那么便毫无课征必要，因为全国户均面积也就80平方米。。。。云云，在我听来，这不是睁眼说瞎话，就是脑残！
就是因为“没有的没有”，而“有的又太多”！社会多数房产资源被相对少数的人群（约20%）所垄断。正所谓：不患寡而患不均，透过房产税的执行，一方面是政府既增加稳定之税收来源，一方面是逼使部分被紧握在少数人手里的房源释出市场，达到压制房价过快上涨的目的。
事实上，也只有在这两种状态都...
闵行【星河湾】自10月10日开盘至今近2个月，业界对其可售245套，售出169套的去化成绩，有各种不同的解读，如：大势已去，如：创新价值。。。等，褒贬、损益不一。惟以持平角度判断，我认为【星河湾】此役堪称：功德圆满！
如同我在10月 8日文章中提及，【星河湾】处境尴尬，卖的太快必遭政策反扑，卖的慢则不利后续销售，因此当时我给【星河湾】“支了个招”——不愠不火、闷声发大财，三~五个月顺利结束，便万事大吉！以目前状态观之，似乎也是如此走势。
毕竟以外环外的先天资质，高开5万/㎡价格仍火速售馨，对市场冲击太大，...